Empire City Thủ Thiêm

Empire City là khu phức hợp quy mô 14,5 ha tại lô 2B, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD và tổng diện tích sàn khoảng 763.438 m².

Dự án được quy hoạch thành 11 phân khu MU1 – MU11 (cao 25 – 88 tầng) trên 9 lô đất, tổng cộng khoảng 3.787 căn hộ, kèm khách sạn 5 sao, khối văn phòng và trung tâm thương mại.

Điểm nhấn quy hoạch là tháp đa chức năng Empire 88 Tower cao 88 tầng — từng được kỳ vọng là toà nhà cao nhất Việt Nam, đến nay vẫn chưa khởi công.

Ba phân khu nhà ở đã hoàn thành và bàn giao gồm Linden Residences (MU4, quý 4/2020, 510 căn), Tilia Residences (MU7, quý 1/2021, 475 căn) và Cove Residences (MU11, quý 2/2022, 136 căn) — tổng cộng hơn 1.100 căn đã có cư dân sinh sống.

Tình trạng bán hàng hiện nay. Phân khu sơ cấp gần nhất là Narra Residences (MU8): hai tháp cao 29 – 30 tầng trên khu đất khoảng 7.700 m², tổng 278 căn hộ và penthouse, do Ricons thi công, dự kiến hoàn thành và bàn giao trong giai đoạn 2027 – 2028.

Cần lưu ý Narra đã mở bán từ cuối năm 2019 với mức giá trung bình khoảng 6.300 USD/m² và cơ bản bán hết trong thời gian ngắn, sau đó tạm dừng triển khai bán hàng.

Ngày 10/07/2026, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận toàn bộ 278 căn của Narra đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi chủ đầu tư nộp đủ 100% tiền sử dụng đất của lô đất này và có bảo lãnh của BIDV; từ tháng 8/2026 dự án chuyển sang giai đoạn đặt cọc và ký hợp đồng mua bán (HĐMB) cho khách đã giữ chỗ.

Vì vậy nguồn hàng thực tế trên thị trường hiện nay chủ yếu là rổ hàng chuyển nhượng (thứ cấp) tại Linden – Tilia – Cove, cộng với số lượng hạn chế căn sơ cấp Narra còn lại.

Về giá. Theo VnExpress (29/05/2026), mặt bằng giá các phân khu Empire City vào khoảng 250 – 500 triệu/m² tuỳ toà, tầng và hướng nhìn sông.

Hai nhóm giá khác nhau khá rõ: hàng thứ cấp tại Linden – Tilia – Cove ghi nhận căn 1PN 59 – 64 m² khoảng 14 – 20 tỷ, căn 3PN 127 – 155 m² khoảng 33 – 70 tỷ; trong khi bảng giá sơ cấp Narra Residences thấp hơn, căn 1PN khoảng 62 – 63 m² từ ~11 – 13,7 tỷ và căn 3PN khoảng 16 – 45 tỷ.

Penthouse diện tích 355 – 408 m² được chào ở mức rất cao. Đây là các mức tham khảo, dao động mạnh theo toà, tầng và hướng nhìn.

Về chủ đầu tư và pháp lý. Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) phát triển. Cơ cấu cổ đông đang thay đổi: Keppel chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn với giá khoảng 270 triệu USD cho Denver Power Vietnam (thuộc Gaw Capital Partners, 20%) và Golden Axis (thuộc Trần Thái và Tiến Phước, 20%), dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026; sau giao dịch, các cổ đông của dự án là Gaw Capital Partners, Tiến Phước và Trần Thái.

Đây là liên doanh có năng lực triển khai thực tế — ba phân khu đã bàn giao và vận hành ổn định là bằng chứng rõ ràng. Về pháp lý, người mua cần nắm hai điểm: (1) dự án mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 trên 9 lô đất, các lô còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục; (2) riêng lô MU8 (Narra) đã hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất, có bảo lãnh ngân hàng và được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn hộ chung cư tại đây thuộc sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm (được xem xét gia hạn) với người nước ngoài.

Ai phù hợp? Empire City phù hợp với người mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn ở phân khúc hạng sang, đề cao vị trí lõi Thủ Thiêm sát Quận 1 và tầm nhìn sông Sài Gòn khó bị che chắn.

Với ba toà đã có cư dân, khu vực này đã hình thành cộng đồng và mặt bằng cho thuê thực tế — điều còn hiếm ở Thủ Thiêm. Ngược lại, đây không phải lựa chọn cho người cần dòng tiền nhanh hoặc bắt buộc phải có sổ hồng ngay, vì sổ mới được cấp cho một phần lô đất của toàn khu.

Mua lại trên thị trường chuyển nhượng. Phần lớn giao dịch Empire City hiện nay là hàng chuyển nhượng tại Linden, Tilia và Cove.

Khi mua lại, bạn nên: (1) đối chiếu giá chào theo triệu/m² thay vì nhìn tổng giá, vì chênh lệch giữa các tầng và hướng nhìn sông rất lớn, và giá thứ cấp hiện cao hơn mặt bằng sơ cấp của Narra; (2) xác nhận căn đã có sổ hồng hay còn ở dạng hợp đồng mua bán — dự án mới có sổ cho 3 trên 9 lô đất, phần còn lại vẫn đang chờ; (3) tính đủ chi phí sang tên gồm thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng; (4) nếu là người nước ngoài, kiểm tra toà đó còn quota 30% hay không trước khi đặt cọc, vì căn mua lại từ người Việt vẫn bị ràng buộc bởi hạn mức này.

Về nguồn cung sơ cấp tiếp theo, ngoài số căn Narra Residences còn lại, các lô MU3, MU5, MU6 và tháp Empire 88 vẫn chưa mở bán.

Happy Land cung cấp bảng giá gốc và rổ hàng sơ cấp còn lại của Narra Residences trực tiếp từ chủ đầu tư, đồng thời cập nhật giỏ hàng chuyển nhượng Linden – Tilia – Cove theo tuần, kèm hỗ trợ kiểm tra pháp lý, tình trạng sổ hồng và quota người nước ngoài của từng căn trước khi xuống cọc.