Empire City Thủ Thiêm

Empire City Thủ Thiêm の概要

エンパイア・シティ(Empire City)は、トゥーティエム(Thu Thiem)新都市区の2B区画に位置する敷地14.5haの複合開発で、総投資額は約12億米ドル、延床面積は約763,438m²にのぼります。9区画の土地の上に11のサブディビジョンMU1〜MU11（25〜88階建て）が計画され、住戸は合計約3,787戸。

あわせて5つ星ホテル、オフィス棟、ショッピングモールを併設します。計画のシンボルは複合用途タワーエンパイア88タワー（Empire 88 Tower、88階建て）で、かつてベトナム一の高さになると期待されましたが、現時点でまだ着工していません。

住宅部分ではリンデン・レジデンス（Linden Residences、MU4／2020年第4四半期／510戸）、ティリア・レジデンス（Tilia Residences、MU7／2021年第1四半期／475戸）、コーブ・レジデンス（Cove Residences、MU11／2022年第2四半期／136戸）の3区画がすでに完成・引渡し済みで、合計1,100戸超に居住者が入っています。

現在の販売状況。 直近の一次販売区画はナラ・レジデンス（Narra Residences、MU8）です。約7,700m²の敷地に29〜30階建ての2棟、住戸とペントハウス合わせて278戸、施工はリコンズ(Ricons)、完成・引渡しは2027〜2028年を予定しています。

注意したいのは、ナラが2019年末に平均約6,300米ドル/m²で販売開始され、短期間でほぼ完売した後、販売活動が一時停止していた点です。2026年7月10日、デベロッパーが当該区画の土地使用料を100%納付しBIDVの銀行保証を取得したことを受けて、ホーチミン市建設局はナラの278戸すべてが将来形成住宅の販売条件を満たすと確認しました。

2026年8月からは、事前に部屋を確保していた顧客向けに手付金と売買契約（HĐMB）締結の段階へ移行しています。そのため現在市場に出ている物件の中心は、リンデン・ティリア・コーブの転売（中古）在庫と、限られた数のナラ一次販売住戸ということになります。

価格について。 VnExpress（2026年5月29日）によれば、エンパイア・シティ各区画の価格帯は棟・階数・川向きの眺望により1m²あたり約2億5,000万〜5億ドンです。価格は2つのグループにはっきり分かれます。リンデン・ティリア・コーブの転売（中古）では、59〜64m²の1BRが約140億〜200億ドン、127〜155m²の3BRが約330億〜700億ドン。

一方ナラ・レジデンスの一次販売価格表はこれより低く、62〜63m²前後の1BRが約110億〜137億ドン、3BRが約160億〜450億ドンです。355〜408m²のペントハウスは非常に高い水準で提示されています。いずれも参考値であり、棟・階数・眺望によって大きく変動します。

デベロッパーと法的状況。 事業主体はエンパイア・シティ合弁有限会社（Empire City LLC）です。株主構成は現在、変化の途上にあります。ケッペル(Keppel)は保有する40%の持分すべてを約2億7,000万米ドルでデンバー・パワー・ベトナム（Denver Power Vietnam、Gaw Capital Partners傘下・20%）とゴールデン・アクシス（Golden Axis、チャンタイ(Tran Thai)およびティエンフック(Tien Phuoc)系・20%）へ譲渡中で、完了は2026年第4四半期の見込み。

取引後の株主はGaw Capital Partners、ティエンフック、チャンタイとなります。3区画をすでに引渡し、安定運営している実績が、この合弁の実行力を裏づけています。法務面で購入者が押さえるべき点は2つです。（1）本プロジェクトで土地使用権証明書が交付されているのは9区画中3区画のみで、残る区画は手続き中であること。

（2）ナラのMU8区画については土地使用料の納付が完了し、銀行保証も付き、将来形成住宅の販売条件を満たすと確認済みであること。ここのコンドミニアム住戸は、ベトナム人は永久所有、外国人は50年（延長審査あり）の所有となります。

どんな人に向くか。 エンパイア・シティは、1区に隣接するトゥーティエム中心部という立地と、遮られにくいサイゴン川の眺望を重視する、高級セグメントの実需層または長期投資家に向いています。3棟にすでに居住者がいるため、コミュニティも実際の賃貸相場も形成済みで、これはトゥーティエムではまだ珍しい状況です。

逆に、短期で資金を回したい人や、すぐにピンクブック（sổ hồng＝所有権証書）が必要な人には向きません。証書は全体のうち一部の区画にしか交付されていないためです。

転売市場で買う場合。 現在のエンパイア・シティの取引の大半は、リンデン・ティリア・コーブの転売物件です。中古で購入する際は、次の点を押さえてください。（1）提示価格は総額ではなく1m²あたりの単価（百万ドン/m²）で比較すること。

階数と川向きの違いによる差が非常に大きく、また現在の転売価格はナラの一次販売水準を上回っています。（2）その住戸がすでにピンクブック（sổ hồng）を取得済みか、まだ売買契約段階かを確認すること。証書は9区画中3区画分しか出ておらず、残りは待機中です。

（3）名義変更にかかる費用を織り込むこと。譲渡価格に対する個人所得税2%、登録料0.5%、公証費用がかかります。（4）外国人の場合は、手付金を入れる前にその棟の外国人枠30%に空きがあるかを確認すること。ベトナム人から買い取る住戸もこの上限の対象です。

今後の一次供給については、ナラ・レジデンスの残戸のほか、MU3・MU5・MU6の各区画とエンパイア88タワーがまだ未発売です。

Happy Landでは、ナラ・レジデンスのデベロッパー公式価格表と一次販売の残戸リストをお渡しし、リンデン・ティリア・コーブの転売在庫を毎週更新しています。手付金を入れる前の法的チェック、ピンクブックの取得状況、住戸ごとの外国人枠の確認もサポートします。