The Meadow Bình Chánh

The Meadow Bình Chánh の概要

The Meadow は、マレーシアの Gamuda Land（ガムダランド）がホーチミン市タンヴィンロック社(Tan Vinh Loc、旧ビンチャン県ヴィンロックB)のチャンヴァンザウ通り(Tran Van Giau＝省道10号)沿いで開発する低層タウンハウス・ヴィラのプロジェクトです。敷地規模は約5〜5.6ha。法的書類上の敷地面積は50,462.7㎡（約5.05ha）である一方、デベロッパーは5.6haという数字を公表しています。総戸数は212戸で、内訳は連棟タウンハウス196戸と二戸一・独立型ヴィラ16戸（一部の情報源は220戸と記載）。各住戸は1階＋2層（およそ3〜3.5層）の構成で、外部と区切られたゲーテッドコンパウンドとして運営されます。引渡しは外装仕上げ済み・内装スケルトンで、内装は購入者が自身のニーズに合わせて仕上げる方式です。2023年に着工、2024年7月に正式販売開始、2026年初頭時点で工事進捗は90%超。公表によれば2025年末に第1期の引渡し準備が整い、第2期は2026年中の完了が見込まれています。

商品と価格について。Gamuda Land はグループ公式サイトで1戸あたり約69億ドン（6.9 tỷ）からと公表しています。在庫はコレクション別に構成され、Classic は約69億ドンから（プロジェクト公式サイト themeadow.com.vn 上では現在「Sold Out」と表示）、Courtyard は約78億ドンから、Lifestyle は約99億ドンからとなっています（後者2つは代理店が公表した参考値で、VAT別。住戸の位置・向き・面積により変動します）。建築面積は約173〜407㎡、対応する土地面積は商品タイプにより約80〜250㎡（タウンハウスは80㎡＝5×16mから、ヴィラは約220㎡＝10×22m）。2024年の販売開始時点で確認された販売条件は、契約時10%支払い、Vietcombank による最長35年の融資サポート、早期一括払いの購入者およびビンチャン、ビンタン(Binh Tan)、タンフー(Tan Phu)、ロンアン(Long An)に戸籍(hộ khẩu)を持つ購入者への割引です。これらの条件が現時点でも有効かは確認が取れていないため、必ずデベロッパーにご照会ください。消化率がすでに90%を超えているため、一次販売の残り在庫は限定的で、Courtyard、Lifestyle、Semi-D & Villa の各シリーズに集中しています。実際の残戸数はその都度の確認が必要です。

**デベロッパーについて。** Gamuda Land はマレーシアの Gamuda Berhad の不動産部門で、ベトナムでは10年以上の実績があり、Celadon City（タンフー）、Gamuda City（ハノイ）、Eaton Park（旧トゥードゥック市(Thu Duc)）などを引渡し済みです。The Meadow における法的な事業主は Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Gia Phú（ザーフー住宅建設事業有限会社／プロジェクトの法的名称は Khu dân cư Gia Phú＝ザーフー住宅地区）で、Gamuda Land は開発運営者の立場です。設計は Zone Architect、監理は BTECONS、施工は CBM が担当。ビンチャンエリアで外国系デベロッパーが関わる数少ない低層プロジェクトです。

**どんな方に向くか。** 本プロジェクトが想定するのは、ビンタン・タンフー・ビンチャンの路地裏タウンハウスから、管理運営の入ったコンパウンド型タウンハウスへ住み替えたい実需層、広い床面積を必要とする多世代同居のご家族、そして環状3号線(Vanh Dai 3)の整備やチャンヴァンザウ通り〜省道10号・ヴィンロック通りの拡幅計画を先取りしたい中長期の投資家です。逆に、内装まで仕上がった状態ですぐ入居したい方や、中心部の立地を最優先する方は慎重な検討が必要です。内装スケルトン渡しであり、旧中心部から約20km離れた西の玄関口に位置するためです。

Happy Land では The Meadow Bình Chánh について、デベロッパー発行の正規価格表と残り在庫、支払条件、現行の割引、外国人に販売可能な住戸リストを更新中です。最新の価格表の入手、向きや位置による住戸ごとの比較、現地モデルハウスの見学予約は、Happy Land までお問い合わせください。