The Lagom Phú Quốc

The Lagom Phú Quốc の概要

ザ・ラゴム・フーコック(The Lagom Phu Quoc)は、敷地1.1haに81戸の低層ヴィラを配したリゾートヴィラ群です。内訳は4戸連棟（tứ lập）56戸と2戸連棟（song lập）25戸で、いずれも2階建て、専有面積は約86.2〜112.6m²、2ベッドルームです。市場デビューは2024年7月。位置づけはHạ Tầng Đô Thị Corporation（ハータン・ドーティ・コーポレーション）が手がけるアンドシン・リゾート＆スパ(Andochine Resort & Spa、規模約5ha)の第2期で、CEO Groupがバイチュオン(Bai Truong)で開発するソナシー・ヴィラズ＆リゾート(Sonasea Villas & Resort)の中に立地します。現地報道で公表された分譲時の価格は、第1弾（2024年6月）が1戸あたり約48億〜49億ドンから、最終25戸の回（2024年10月）が約56億ドンから。内装・外構とも仕上げ済みで引き渡され、全戸にプライベートプールまたはジャグジーが付きます。ここではっきり書いておくべき点があります。**本プロジェクトに一次販売の在庫はもう残っていません**。2025年1月初旬、デベロッパー自身が2024年の販売枠を6か月足らずで完売したと発表しており、現在市場に出ている取引はすべて既存オーナーからの転売（セカンダリー）です。

**デベロッパーについて。** ザ・ラゴムの事業主はCông ty CP Tập đoàn Hạ Tầng Đô Thị（Hạ Tầng Đô Thị Corporation）で、フーコックでリゾート・サービス不動産の投資と運営を長年手がけてきた企業です。同社はまさにこのバイチュオンで、アンドシン・リゾート＆スパ（複合体の第1期）、商業施設TR Mall、映画館Beta Cinema Phú Quốcを運営しており、このエリア一帯はCEO Groupのソナシー・ヴィラズ＆リゾートに含まれます。デベロッパーの公表によれば、アンドシン・リゾート＆スパは2024年を通じて客室稼働率90%超を維持しました。これは島内の他の多くのリゾート商品と比べて注目すべき違いです。観光インフラができあがるのを待つのではなく、実際に稼働しているリゾートの隣にヴィラがあり、集客の流れとサービス運営の体制がすでに存在するということです。ザ・ラゴムの後、同社はエリア内で次の開発を進めており、バイチュオンのラミア・ガーデン・フーコック(Lamia Garden Phu Quoc)が2025年12月13日に起工しました。転売ではなくデベロッパーから直接買いたい方にとっては、次の一次供給として追う価値があります。

**法的性質と引渡しの進捗。** 本商品は商業・サービス用地(đất thương mại – dịch vụ)上にあり、所有形態は長期の住宅用地ではなく、プロジェクト期間に連動した50年の期限付き所有です。手付金を入れる前に、各住戸の権利証でこの点を必ず確認してください。工程については、デベロッパーが（2024年時点で）引渡し予定を2025年第4四半期と公表し、内装・外構とも仕上げ済みでの引渡しとしています。一方で、一部の販売代理サイトは着工2024年第4四半期・引渡し予定2026年第4四半期と記載しています。実際に引渡しが行われたことを確認できる情報源は現時点でありません。したがって、売り情報にある「即入居可」といった表現をうのみにせず、現地で住戸の現況を見せてもらい、引渡し書類や引渡し議事録（あれば）を確認し、デベロッパーとの実際の支払進捗も突き合わせてください。

**転売市場での購入。** 一次在庫が尽きたため、現在の購入はセカンダリー市場での取引になります。転売の売り出しは、面積・向き・区画内の位置に応じておおむね1戸あたり約49億〜56億ドンです。これは参考としての売出価格であって成約価格ではないため、値段を入れる前に同タイプを最低3〜5件は比較してください。手続き面では、その住戸がどの状態にあるかの見極めが要点です。旧オーナー名義の権利証（sổ hồng＝ピンクブック）がすでに発行されているのか、それともまだデベロッパーとの売買契約の名義変更（契約譲渡）なのか。この2つは必要書類もリスクも異なります。権利証がある場合は公証のうえ名義変更となり、売主は譲渡価格の2%の個人所得税、買主は0.5%の登録料に加えて公証料と書類審査手数料を負担します。どちらがどれを負担するかは交渉次第ですが、契約書に明記が必要です。契約譲渡の場合は、2%の税に加えてデベロッパーが定める契約名義変更手数料が発生し、さらにデベロッパーの承認書面がなければ取引は有効になりません。このほか、書面に記載された残りの所有期間、デベロッパーへの支払状況と未払残高、現在適用されている管理・運営費、その住戸に付いている賃貸契約や運営委託契約（ある場合は買主が引き継ぎます）、そして外国人購入者であれば残りの外国人所有枠も確認してください。

**どんな人に向くか。** 最も向くのは、実際に稼働しているリゾートに隣接したコンパクトなリゾート資産を持ちたい投資家で、かつ転売で買う前に各住戸の建築の現況と法的書類をていねいに確認する手間を受け入れられる方です。次に向くのは、予算およそ50億〜60億ドンでフーコックのセカンドハウスを探すご家族です。大きすぎる邸宅の管理は避けたいが、プライベートプール付きで海にも空港にも近いコンパクトなヴィラがよい、という条件に合います。逆に、住宅用地での長期所有が必要な方、借入比率の高い銀行ローンが必要な方（期限付き所有のリゾート商品は評価も与信も保守的になりがちです）、そしてデベロッパーの分譲価格で買うことを期待する投資家には向きません。ザ・ラゴムでは分譲価格での購入はすでに不可能です。

Happy Landはザ・ラゴム・フーコックの転売在庫を継続的に追跡しています。実際に売りに出ている住戸はどれか、オーナーが受け入れる価格水準、各住戸の法的状態と残りの所有期間（権利証発行済みか、まだ契約段階か）、引渡しの実際の状況、そして名義変更で発生する税金・手数料までお伝えできます。バイチュオンに残る一次供給と比較したい場合は、同エリアにおける同デベロッパーの新規プロジェクトの進捗と販売方針も更新しています。最新の転売住戸リストと1戸ごとの率直な評価をご希望の方は、Happy Landまでお問い合わせください。