The Emerald Boulevard

The Emerald Boulevard の概要

The Emerald Boulevard は、レフォン・グループ(Tập đoàn Lê Phong)が1万m²超の敷地に開発する高級コンドミニアムです。国道13号(Quoc Lo 13、通称ビンズオン大通り)に面し、ヴィンフー10通り(Vinh Phu 10)との交差点に位置します。所在地はホーチミン市ビンホア坊(Binh Hoa)——以前はビンズオン省トゥアンアン市(Thuan An)のヴィンフー坊だったエリアです。報道によると、地下3層の上に40階建てのタワー3棟が建ちます。販売代理店の資料では総数は約1,149ユニットで、スタジオ（代理店資料では29m²）、45〜117m²の1〜3ベッドルーム住戸、ペントハウス、コンドテル、低層部のショップハウスで構成されます。基礎工事の着工式は2026年1月23日に行われた一方、VnExpress は着工予定を2026年第4四半期と報じており、記載が分かれています。市場向けの発表は2026年6月20日で、約1,000名が来場し、当日だけで350ユニット超が選ばれたと記録されています。なお本件は、同じくレフォンが開発する The Emerald 68（ヴィンフー16通り68番地）とは別物件で、立地・規模・施工会社・工程がいずれも異なります。

このプロジェクトの最大の後ろ盾はインフラです。国道13号のビンチェウ橋(Cau Binh Trieu)〜ヴィンビン橋(Cau Vinh Binh)間6.3kmは10〜14車線に拡幅され、3km超の高架道路が併設される計画で、総事業費は約21兆ドン。2027年初めの着工、2028年末の完成が見込まれており、本プロジェクトの完成時期とほぼ重なります。立地は国道1号、環状2号線・3号線にも直接つながり、市北部へ延伸する地下鉄構想の検討エリアにも含まれています。

価格については、現時点でデベロッパーからも報道からも正式な発表はありません。販売代理店の価格表によると、参考価格はm²あたり約6,260万ドンから。スタジオが約18.8億〜20億ドン、1ベッドルームの拡張タイプが約30億ドン、2ベッドルームが約46.6億ドン、3ベッドルームが約58.7億ドンとされています。専有面積も代理店ごとに記載が異なり（例えば2ベッドルームは59〜64m²とする資料と65〜75m²とする資料があります）、手付金を入れる前にデベロッパー発行の原本の販売表と照合する必要があります。住戸は内装仕上げ済みで引き渡され、Samsung SmartThings のスマートホーム基盤に加え、Bosch、Hafele、Grohe、Yale、Jotun の設備・建材が採用されます。支払いは最長で約22か月に分散され、引き渡し時点までの支払いは物件価格の約50%にとどまる設計です。各販売期には一括払い割引や工程前倒し払いの割引も設定されています。価格・条件は販売期ごとに変わるため、上記の数字はあくまで参考値です。

**デベロッパーについて。** レフォン・グループは、旧トゥアンアン一帯の国道13号沿いで複数のプロジェクトを手がけてきた開発会社です。The Emerald 68 と合わせると、この幹線沿いだけで4,000ユニット超を市場に供給しています。The Emerald Boulevard の施工はセントラル建設(Công ty CP Xây dựng Central)が担当し、基礎工事には、台北101(Taipei 101)の工事に参加したとデベロッパーが紹介する Tung Feng が加わっています。基礎部分だけで投資額は4,000億ドン超。資金面は MB が支援し、販売は DKRS、運営管理のコンサルティングは CBRE が担当します。

**どんな方に向くか。** トゥアンアン〜VSIP の工業エリアで働く方や、ホーチミン市中心部へ頻繁に移動する実需の購入者に向いています。また、中心部より抑えた投資額で国道13号の拡幅サイクルを取りにいきたい投資家にも適します。内装仕上げ済みで引き渡されるため、受け渡し後すぐに賃貸運用へ回したい層にも扱いやすい物件です。逆に、すぐに住める住宅が必要な方や、ピンクブック（sổ hồng＝所有権証書）が発行済みの物件を優先する方は、完成まであと約2年ある点を踏まえてご検討ください。

Happy Land では、デベロッパー発行の原本価格表、タワー別・タイプ別の在庫表、詳細な支払いスケジュール、現在の販売期に適用されている割引条件をご用意しています。最新の価格表ファイルのご請求や、向き・階数・ご予算に合わせた住戸選びのご相談は、Happy Land までお問い合わせください。