Royal An Nam Living (Hội An Legacity - Khu đô thị Thanh Hà)

Royal An Nam Living (Hội An Legacity - Khu đô thị Thanh Hà) の概要

Royal An Nam Living は、**タインハー新都市住宅開発プロジェクト（Khu đô thị Thanh Hà）** の現在の商品名です。かつて **Hội An Legacity** の名で市場に紹介されていた案件で、デベロッパーは **Royal Capital Group**。所在地はダナン市(Da Nang)ホイアンタイ坊(Hoi An Tay)、旧クアンナム省(Quang Nam)ホイアン市タインハー坊(Thanh Ha)にあたるエリアです。計画面積は66.24haで4つの街区に分かれ、連棟分譲地・ショップハウス・独立型ヴィラ合わせて約1,400区画で構成されます。建築密度は約30%にとどまり、残る大半の面積は緑地・水景・広場・共用施設に充てられる低層リゾート型の新都市開発で、ダナンとホイアンを結ぶ玄関口に位置します。

第I期は19.2ha・349区画で、インフラは完成済み、現在販売中です。内訳は分譲地が約234〜250区画（標準面積140m²＝7x20、175m²＝7x25、210m²＝7x30、大型区画は452m²まで）と、ショップハウス3列（ホイアン棟41戸、チャンパ棟33戸、ホンコン棟25戸、1戸あたり134〜311m²）。プロジェクト公式サイトによれば分譲地の単価は1m²あたり約3,900万ドンからで、標準区画140m²なら約54億ドンに相当します。面積の大きい区画や立地条件の良い区画はこれより高くなりますが、区画ごとの価格表は現時点でまだ全面公開されていません。第I期の販売条件は、早期予約割引（Early Bird）1%、自己資金一括払い割引14%、物件価格の最大70%までのローン支援（24か月間金利0%、元本据置24か月）です。法的には各区画にピンクブック（sổ hồng）が既に発行済みで永久所有、契約後すぐに公証による名義移転と建築が可能 — 同エリアで権利証の発行待ちが続く分譲地案件が多いなか、明確な違いといえます。2026年6月26日にはデベロッパーが第II・III・IV期を着工。総投資額は約5兆ドンで、うち4.2haは社会住宅（500戸・9階建て6棟）。全体の完成は2028年頃の予定です。

**デベロッパーについて。** Royal Capital Group はベトナム中部で Wyndham Hoi An Royal Beachfront Resort、Hotel Royal Hoi An、Royal Beachfront Villas Danang といった宿泊ブランドを運営するグループです。2025年12月には、国際ホテル業界で25年以上、うちベトナム勤務が20年以上というドイツ人の Sven A. Saebel 氏を最高経営責任者（CEO）に迎え、不動産開発事業を強化しました。2026年6月には **L.U.X Property** と戦略提携を結び、同社を本プロジェクトの独占販売代理店としています。ただし新都市開発の分野では経験の浅いデベロッパーであり、Hội An Legacity 時代から開発が長期化してきた経緯もあります。購入前には区画ごとの法的書類、現地インフラの実際の進捗、契約条項を十分に確認することをおすすめします。

**どんな人に向くか？** ホイアン近郊はピンクブック取得済みの分譲地の供給が少なく、権利関係のクリアな土地を押さえたい投資家に向きます。また、古都のすぐ近くで自宅を建てたい実需層や、宿泊・飲食サービスを始めたい事業者にも適しています。ショップハウスはホイアンの観光客からキャッシュフローを得たい人向けです。一方で、観光地の土地付き不動産である以上、流動性は観光需要の回復ペースと地域インフラの進捗に左右されます。レバレッジを大きくかける投資家は保有期間を慎重に見積もる必要があります。外国人の方は分譲地を購入できない点、また外国人所有が認められる戸建て住宅の枠に入っているかの確認が必要な点にご注意ください。

Happy Land では、Royal An Nam Living の各販売回について、デベロッパー直結の公式価格表と在庫表（区画・住戸のリスト）をご提供し、支払い条件やローン支援の内容、法的チェックまで透明性をもってご案内します。