One Era (The One World)

One Era (The One World) の概要

One Era（旧称 The One World／Mot The Gioi 都市、法的な登記名は Hoa Lan 住宅地区）は、ホーチミン市トゥアンザオ区(Thuan Giao)に位置する49.5haの複合都市開発です。国道13号（ビンズオン大通り / Binh Duong Boulevard）、グエン・ティ・ミン・カイ通り(Nguyen Thi Minh Khai)、ホーチミン市3号環状道路(Vanh Dai 3)が交わる地点にあり、2025年9月27日に着工、総投資額は10億米ドル超です。

キムオアン・グループ(Kim Oanh Group)の発表によれば、都市全体は6つの構成プロジェクトに分かれ、住宅部分は NIZI・NAGI・HARU・HOSHI の4区画で構成されます。総戸数については現在ふたつの数字が流通しており、報道およびキムオアン・グループ公式サイトは約10,000戸、開発運営を担う Kinera のトップページは4,000戸と記載しているため、購入検討時にデベロッパーへ改めて確認が必要です。

計画上の商品構成はタウンハウス、ショップハウス、コンパウンド型ヴィラ、コンドミニアムで、これにイオン(AEON)ショッピングセンター、小中高一貫のインターナショナルスクール、5つ星ホテル、コンベンション・展示センターが加わります。

事業主体について。 One Era は、キムオアン・グループ（出資比率51%）と、住友林業(Sumitomo Forestry)・熊谷組(Kumagai Gumi)・NTT都市開発(NTT Urban Development)の日本3社（合計49%）による共同事業で、2024年4月17日にビンズオンで、続いて2024年5月21日に日本で契約が締結されました。

キムオアン・グループは Kinera を開発運営会社として指名しています。役割分担は、住友林業が環境配慮型の住空間、熊谷組が施工品質と労働安全、NTT都市開発と NTT DATA ベトナムが照明・AIカメラ・IoTセンサーを含むスマートシティ基盤「Smart Pole」の導入です。

この合弁体制に加えて、本プロジェクトは NTT DATA Vietnam、サヴィルズ(Savills)、コテコンス(Coteccons)を含む国際的なパートナー網を集めていると紹介されていますが、各社の具体的な役割は当事者から詳細に公表されていません。

都市内のイオン(AEON)ショッピングセンターは、独立した商業投資家としてのイオンベトナムが開発するもので、51対49の出資構造には含まれません。

現在販売中の商品。 最初の低層区画である NIZI は Kinera が価格を公表し、2026年5月から販売開始、165戸のタウンハウスと127戸のショップハウス、合計292戸です。タウンハウスは 5x16m・5x18m・6x16m の3タイプで3階建て（1階＋2層、または1階＋中2階＋2層）、ショップハウスは 6x18m〜6x23m で3〜4階建て＋中2階となります。

価格は、Kinera が NIZI のタウンハウスを1戸あたり約86.8億ドン（8.68 tỷ）からと公表。一方、販売チャネルが2026年8月に更新した価格表では 5x16m（80㎡）区画が約81.6億ドンから、いずれもVAT別と記載されています。

ショップハウスは約110.2億ドンから、土地面積が最大184㎡に達する角地の隅切り区画は約225.2億ドンで、土地単価に換算すると約1億200万〜1億800万ドン/㎡に相当します。販売政策には早期一括払いの割引と据置期間中の金利0%ローン支援が含まれますが、具体的な条件は販売期ごとに変わります。

NIZI 区画は2027年第4四半期からの引渡し予定で、2026年8月時点でコンドミニアム棟は正式販売前、現場は造成・内部道路・地下インフラ・杭の載荷試験の段階にあります。

どんな人に向いているか。 本プロジェクトが想定する購入層は3つです。ひとつ目は、すでにトゥアンアン(Thuan An)・ジーアン(Di An)エリアで暮らし働いており、既存の路面住宅から計画的な都市・内部施設付きの住環境へ移りたいファミリー層。

ふたつ目は、VSIP I・VSIP II や周辺工業団地で働く専門職・エンジニアの賃貸需要を見込み、ショップハウスでキャッシュフローを狙う投資家。3つ目は、国道13号の拡幅、3号環状道路の完成、そしてビンズオン省のホーチミン市への統合効果を織り込む中期投資家です。

逆に、すぐ入居できる住まいが必要な方や予算が80億ドン未満の方は慎重に検討すべきです。現在の在庫は単価の大きい低層商品であり、引渡しまで1年以上の期間が残っているためです。

Happy Land では、デベロッパーの原本価格表、NIZI 区画の列ごとの空き状況、各販売期に適用される割引およびローン条件を随時更新しています。価格表ファイル・区画割り図面のご請求、方位や角地といった位置条件、賃貸運用の目標に合わせた住戸選びのご相談はお気軽にどうぞ。