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Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Cosmo Bay（コスモ・ベイ）通り沿いショップハウス ― Vinhomes カンザー（Cần Giờ）の24時間ナイトエコノミーの中心地

🏢 Vingroup / Vinhomes · 📍 Vịnh Ngọc（ヴィンゴック／The Green Bay）地区、カンザー（Cần Giờ）、ホーチミン市

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🧮 ローン計算

価格

1ユニットあたり約150億VNDから

（商業用タウンハウス）。Cosmo Bay 通り沿いショップハウスは約250〜350億VNDからと見込まれます。指標価格（参考価格）であり、8％のVATおよび2％の維持管理費は含まれません。

㎡単価

通りに面した位置により、土地1㎡あたり約1億5,000万〜2億5,000万ドンと推定（参考、公式には未確認）

タイプ

3〜

4階建ての商業用タウンハウス（居住＋事業）

専有面積

土地約75〜125㎡（タウンハウス）／ショップハウスは土地約100㎡、使用床面積300〜322㎡。2〜3戸を連結すると600〜

900㎡

引渡時期

メガシティ全体の建設スケジュールに準じて引き渡し（Cosmo Bay ショップハウスについては公式の引き渡し日は未確定。プロジェクトは2025〜2026年に販売開始したばかり）

規模

Vịnh Ngọc 地区は約587〜660ヘクタール、建ぺい率（密度）約30〜35％、低層物件約4,430戸、計画人口約75,000人。Cosmo Bay は同地区の中核に位置する24時間ナイトライフ・ナイトエコノミー複合施設です。

Overview

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ の概要

Cosmo Bay（コスモ・ベイ）は、Vingroup／Vinhomes が開発する沿岸メガシティ「Vinhomes Green Paradise Cần Giờ」内の Vịnh Ngọc（ヴィンゴック／The Green Bay）地区の中核に位置する、24時間ナイトライフ・ナイトエコノミー複合施設です。

Tương Lai 通りと Vịnh Ngọc 48 通り沿いのショップハウスおよび商業用タウンハウスは、人の流れを直接 Cosmo Bay へと導く2本の「ランウェイ（動線）」にあたり、居住と事業を両立できるポテンシャルから投資家の注目を集めています。

各ユニットは土地面積が約100平方メートルですが、有効床面積は300〜322平方メートルあり、2〜3ユニットを連結して600〜900平方メートルの空間を構成することも可能です。参考価格（指標価格）は現状、商業用タウンハウスで約150億VNDから、通り沿いショップハウスはそれより高く約250〜350億VNDと見込まれています。

これらはVATおよび維持管理費を含まない参考値であり、提示価格は売主によって異なるため、必ず正規の価格表で確認する必要があります。投資上の留意点：本プロジェクトは2025〜2026年に販売開始したばかりで、カンザー（Cần Giờ）の生物圏保護区・生態系保護区域内に位置します。

年8〜10％とされる賃料利回りの数値はマーケティング上の期待値であり、法的に明確な拘束力のある確約はありません。流動性、実際の稼働率、利益に関する主張の実効性（履行可能性）は慎重に見極める必要があります。法的事項：戸建てタウンハウス／ショップハウスはベトナム国民向けに長期所有のピンクブック（pink book）付きで販売されていますが、外国人は戸建て不動産（土地付き物件）の取得に制限があります。

Happy Land は正規の価格表とリアルタイムの在庫状況（giỏ hàng）を提供し、手付金（デポジット）のお支払い前に各ユニットの法的ステータスの確認をサポートします。

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Location

立地・交通アクセス

📍 Vịnh Ngọc（ヴィンゴック／The Green Bay）地区、カンザー（Cần Giờ）、ホーチミン市

Cosmo Bay Shophouse は、メガシティ Vinhomes Green Paradise の北部・北東部、ホーチミン市カンザー（Cần Giờ）区 Long Hòa 集落内の Vịnh Ngọc（ヴィンゴック／The Green Bay）地区に位置します。

ここはホーチミン市唯一の沿岸エリアで、背後にカンザーのマングローブ林を擁し、Paradise Lagoon（パラダイス・ラグーン）を取り囲むように広がっています。約586.9ヘクタールの地区は、Bình Khánh からプロジェクトを結ぶ全長36.5km・片側3車線（6車線）の幹線道路 Rừng Sác 道路に面しています。

中心部の1区からは Nguyễn Hữu Thọ ― Rừng Sác 軸経由で約50km、所要約50〜55分です（現状はまだ Bình Khánh フェリーでの渡河を伴います）。計画中のインフラには、Cần Giờ 橋（2026年1月着工、2028年完成予定、所要時間を約30分に短縮）、Bến Thành ― Cần Giờ メトロ、Long Thành 空港へ向かう Bến Lức ― Long Thành 高速道路が含まれます。

既存の周辺施設は依然として限定的で、Cần Thạnh タウン中心部、Cần Giờ 区病院、Hàng Dương 市場、30/4 ビーチ、Vàm Sát エコツーリズムエリアなどがあります。

Rừng Sác 道路（地区の玄関口）― 約0km／隣接
Cosmo Bay エンターテインメントセンター（Vịnh Ngọc 内）― 約1〜2km／3〜5分
Bình Khánh フェリーターミナル ― 約35km／45分
Vàm Sát マングローブ・エコツーリズムエリア ― 約25km／35分
Cần Thạnh タウン＆ Hàng Dương 市場 ― 約8〜10km／15分
Cần Giờ 30/4 ビーチ ― 約7〜9km／15分
Cần Giờ 区病院（Cần Thạnh）― 約9km／15〜18分
ホーチミン市中心部1区 ― 約50km／50〜55分

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Highlights

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ が選ばれる理由

Tương Lai 通り＆ Vịnh Ngọc 48 通りに面する好立地 ― 24時間の人の流れを Cosmo Bay エンターテインメント複合施設へと直接導く2本の大動脈

Cosmo Bay には9つのゾーンが集積：Global Beer Town、Grill & Hotpot、Seafood Village、Wonder NightLife、Chill/Thrill Hub、Cosmo Plaza など

ショップハウスは土地面積約100平方メートルながら有効床面積300〜322平方メートル。2〜3ユニットを連結し600〜900平方メートルとして大手ブランドへの賃貸も可能

ベトナム国民向けの長期所有ピンクブック（developer発表に基づく。法的ステータスはユニットごとに要確認）

Bến Thành ― Cần Giờ 高速鉄道の車両基地駅まで約3分

Amenities

共用施設

Cosmo Bay 24時間ナイトライフ・ナイトエコノミー複合施設

Green Bay シーサイド・ナイトマーケット

Cosmo Plaza イベント広場

マリーナ＆シーフロント広場

海沿いのF&B（飲食）ストリート、ラウンジ、バー、ルーフトップ

Vịnh Ngọc 地区内の医療・教育・商業施設

🌏 外国人購入者の方へ

戸建てショップハウス／タウンハウス：ベトナム国民は長期所有（ピンクブック）。外国人は戸建て不動産（土地付き物件）に法的制限があり、実務上は許可される範囲で50年所有に限定されます。確約前に必ずユニットごとの法的ステータスを確認してください。

取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →

FAQ

よくあるご質問

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ の価格は？

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ の価格は 1ユニットあたり約150億VNDから（商業用タウンハウス）。Cosmo Bay 通り沿いショップハウスは約250〜350億VNDからと見込まれます。指標価格（参考価格）であり、8％のVATおよび2％の維持管理費は含まれません。（通りに面した位置により、土地1㎡あたり約1億5,000万〜2億5,000万ドンと推定（参考、公式には未確認））です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ のデベロッパーは？

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ は Vingroup / Vinhomes が開発しており、Vịnh Ngọc（ヴィンゴック／The Green Bay）地区、カンザー（Cần Giờ）、ホーチミン市に位置します。規模：Vịnh Ngọc 地区は約587〜660ヘクタール、建ぺい率（密度）約30〜35％、低層物件約4,430戸、計画人口約75,000人。Cosmo Bay は同地区の中核に位置する24時間ナイトライフ・ナイトエコノミー複合施設です。。

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ は現在どの段階で、引渡はいつですか？

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ は現在「近日販売」です。引渡予定：メガシティ全体の建設スケジュールに準じて引き渡し（Cosmo Bay ショップハウスについては公式の引き渡し日は未確定。プロジェクトは2025〜2026年に販売開始したばかり）。最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ にはどんな間取りがありますか？

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ の間取りは 3〜4階建ての商業用タウンハウス（居住＋事業）です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ の立地と周辺環境は？

Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ は Vịnh Ngọc（ヴィンゴック／The Green Bay）地区、カンザー（Cần Giờ）、ホーチミン市に位置します。主なアクセス・周辺施設：Rừng Sác 道路（地区の玄関口）― 約0km／隣接；Cosmo Bay エンターテインメントセンター（Vịnh Ngọc 内）― 約1〜2km／3〜5分；Bình Khánh フェリーターミナル ― 約35km／45分；Vàm Sát マングローブ・エコツーリズムエリア ― 約25km／35分。

外国人でも Cosmo Bay Shophouse - Vịnh Ngọc (The Green Bay), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ を購入できますか？

戸建てショップハウス／タウンハウス：ベトナム国民は長期所有（ピンクブック）。外国人は戸建て不動産（土地付き物件）に法的制限があり、実務上は許可される範囲で50年所有に限定されます。確約前に必ずユニットごとの法的ステータスを確認してください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。

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ホーチミン市カンザー(Cần Giờ)、ロンホア(Long Hòa)・カンタイン(Cần Thạnh)

商品により多様:タウンハウス/ヴィラは3〜5ベッドルーム、アパートメント & コンドテルは1〜3ベッドルーム(商品ラインによる)

連棟住宅は約63〜75㎡から。ヴィラはより広い（面積は区画により異なります）

約93億VND〜(タウンハウス/連棟住宅)。

ヴィラは約180億VND〜700億VND超(初期フェーズの参考価格、VAT・修繕積立金別)

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カンザー区（旧ロンホア～カンタイン地区）、カンザー、ホーチミン市

タウンハウス／低層ヴィラ、通常3～5ベッドルーム（商品ラインごとに要確認）

低層住宅用地は通常90〜500㎡／戸（タウンハウス約90〜150㎡、ヴィラ約250〜500㎡）。サブゾーンA・Bの在庫リストで要確認

デベロッパーは、キャピタランドのサブゾーンA・Bについて公式価格表をまだ公表していません。

参考として、同じカンザー埋立メガプロジェクト全体の低層住宅価格は以下のとおりです。タウンハウスが約90億VNDから、ショップハウスが約110億VNDから、セミデタッチド・ヴィラ（連棟ヴィラ）が約180億VNDから、シングルヴィラ（戸建ヴィラ）が約280億VNDからとなっています。これらの価格はあくまで参考目安であり、Happy Landが各リリースごとにオリジナル価格表および在庫情報をご提供します。

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