Artisan Park

Artisan Park の概要

Artisan Park（アルティザン・パーク）は、マレーシアの都市開発大手ガムダランド(Gamuda Land)が、ビンズオン新都市(Binh Duong New City)の中心部、約5.6 ha（56,015 m²）の敷地に開発する商業併用タウンハウス（ショップハウス）です。所在地は現在、ホーチミン市ビンズオン坊にあたります。総戸数は349戸で、3階建て174戸（延床216〜291 m²、3ベッドルーム・4バスルーム）と4階建て175戸（延床348〜472 m²、3ベッドルーム・5バスルーム）に分かれ、K5・G1・G9の3区画で構成されます。全戸が2面接道のショップハウスで、1階は店舗・事業用、上階が住居スペースという構成です。

価格について、ガムダランドの公式サイトは1戸あたり約76億ドン（7.6 tỷ VND）からと公表しています（2026年8月時点の参考値）。現在流通している販売代理店の在庫表では、区画・階数・角地か中間かによって、実勢価格は1戸あたり約88億〜134億ドン（8.8〜13.4 tỷ VND）が中心帯です。土地1 m²あたり約7,500万ドンという換算値は代理店資料にのみ登場し、デベロッパーは公表していないため、あくまで参考数値として扱ってください。支払い条件で確認が取れているのは、売買契約時の支払いが物件価格のわずか5%という点です。代理店はさらに最長48〜60か月程度の分割払いプランを案内していますが、詳細な支払いスケジュールや割引プログラムは、住戸を確定する時点でデベロッパーに直接確認する必要があります。工事進捗については、2026年6月16日にデベロッパーがG区画・K区画の99%完成と即時引渡し可能を公表しており、購入者は図面ではなく実物を見て判断できます。将来形成資産ではなく、いま引き渡しを受けられる一次販売の現物在庫です。

**デベロッパーについて。** ガムダランドはマレーシアのガムダ・バーハッド(Gamuda Berhad)の不動産部門で、2007年からベトナムに進出し、現在はホーチミン市・ハノイ・ハイフォン・ドンナイで8つのプロジェクトを手がけています。ホーチミン市ではセラドン・シティ(Celadon City)とイートン・パーク(Eaton Park)で知られる存在です。Artisan Parkは法人「Công ty TNHH Gamuda Land Bình Dương（ガムダランド・ビンズオン有限会社）」を通じて開発され、商業間口を最大化するだけの設計ではなく、緑地と歩行空間を重視した方向性を取っています。

**どんな人に向くか？** ひとつめは中長期の投資家です。行政・商業・メトロの拠点が形成されつつあるエリアで事業用の店舗床を持ちたい層で、2031年頃のメトロ開通までの待ち時間を、値上がり余地と引き換えに受け入れられる方に向きます。ふたつめは、住みながら店を構えたい個人事業主・ファミリー層、とくにVSIPやホーチミン市北部の工業団地周辺で働く人たちです。すでに完成済みで、引き渡し後すぐに住み・営業を始められる点が強みになります。逆に、いますぐ安定した賃料キャッシュフローが必要な方は、ビンズオン新都市の現状の人口密度を十分に調べてから資金を投じることをおすすめします。

Happy Landでは、K5・G1・G9の各区画についてデベロッパーの原本価格表と残戸在庫を随時更新しています（住戸番号・延床面積・向き・割引前後の価格・詳細な支払いスケジュール）。最新の価格表の入手、空き枠の確認、周辺の他ショップハウス案件との比較検討は、Happy Landまでお問い合わせください。