Eaton Park と The Global City、外国人はどちらを選ぶ？徹底比較（2026）

トゥードゥック（ホーチミン東部）で高級マンションを探す外国人買い手が必ず比較するのが、Gamuda LandのEaton ParkとMasterise HomesのThe Global Cityです。どちらも約60億VND〜の高級帯ですが、性格は大きく異なります——一方は少数精鋭のブティック高層、もう一方は117haの「新ダウンタウン」マスタープラン。本記事では、外国人買い手にとって重要な論点（開発業者・規模・価格・引渡・外国人所有枠・賃貸妙味）を並べて比較します。

本記事は一般的な情報で、投資助言ではありません。価格・枠の空き・引渡時期・在庫は変動します。購入前に、対象住戸の最新状況と法的ファイルをHappy Landおよびご自身の弁護士に確認してください。

ひと目で比較

項目	Eaton Park	The Global City
開発業者	Gamuda Land（マレーシア）	Masterise Homes（ベトナム）
立地	Mai Chí Tho沿い、トゥードゥック（旧2区）	トゥードゥックの新ダウンタウン、Foster + Partners計画
入口価格（目安）	約60億VND〜（125〜145百万/㎡）	約60億VND〜（113〜180百万/㎡）
住戸タイプ	1〜3LDK（45〜145㎡）	スタジオ〜4LDK、デュプレックス、ペントハウス（47〜372㎡）
規模	約3.76ha、6タワー（29〜39階）	約117haの統合都市
引渡（予定）	2027（タワー毎）	2026〜2028（段階）
外国人所有	外国人可住戸・数量限定	建物ごと30%枠・50年リースホールド

（数値は開発業者/代理店情報の目安、執筆時点。）

立地：ともにトゥードゥック、雰囲気は別

両物件とも、ホーチミン東部の成長エンジントゥードゥックにあり、中心部へのアクセスが良く、メトロ1号線（Bến Thành–Suối Tiên）や東部インフラ整備の恩恵を受けます。

• Eaton Parkは旧2区アンフー地区のMai Chí Tho沿い、東部の金融・商業中核に近い、確立された高級アドレスです。
• The Global Cityはホーチミンの新しい「ダウンタウン」として、Foster + Partnersが計画した117haのマスタープラン都市。商業・オフィス・低層・高層を備えた一つの街区を時間をかけて形成します。

立地は、Eaton Parkが「今ある高級アドレス」、The Global Cityが「長期の街づくりの物語」。外国人向けHCMCおすすめエリアも参照してください。

開発業者：Gamuda vs Masterise

どちらも信頼できますが、DNAが異なります。

• Gamuda Land（マレーシアGamuda Berhad傘下）は統合型グリーンタウンで国際的に知られ、外国人購入にも慣れています。Gamuda Land開発業者レビュー。
• Masterise Homesはベトナム屈指の高級・ブランドレジデンス開発業者です。Masterise Homes開発業者レビュー。

ブランドは個別確認の代わりにはなりません。売主法人と法的ファイルを物件ごとに確認してください。

規模とライフスタイル：ブティック vs 大規模都市

性格が最も分かれる点です。

• Eaton Parkはブティック型の高級クラスター——約3.76ha、6タワー、1〜3LDK。コミュニティは小さめでまとまり、マンション中心の商品です。
• The Global Cityは大規模都市——約117haに、スタジオからペントハウス、さらに低層・商業・オフィスまで。設備・コミュニティの可能性は大きい反面、大規模開発は数年かけて完成・充足していきます。

まとまった高級アドレスならEaton Park、進化する大きなダウンタウンに買うならThe Global Cityです。

価格と住戸構成

両物件とも約60億VND〜（目安）ですが、商品構成が異なります。Eaton Parkは1〜3LDKに絞り、The Global Cityはスタジオから大型ペントハウス・デュプレックス（47〜372㎡）まで幅広く、価格帯と住戸タイプの選択肢が広い。㎡単価は高級帯で重なるため、決め手は具体的な住戸・階・向きです。多くの販売期がプレビルドなので、プレビルド vs 完成物件の時間軸を理解してから判断を。

外国人所有：タワーごとの枠を確認

どちらも外国人枠の範囲で販売しますが、実務上の制約は建物ごと30%枠です。

• The Global Cityは建物ごと30%枠・50年リースホールドでの外国人所有を明示。
• Eaton Parkも数量限定で外国人可の住戸があります。

タワーごとの外国人枠は埋まるため、空きはタワー・販売期で変わります。外国人所有30%枠の仕組みを読み、ご希望住戸の枠の残りを手付前にHappy Landで必ず確認してください。

賃貸・投資の観点

どちらもトゥードゥックの高級・駐在員向け賃貸市場を狙い、幹部・専門職からの実需があります。ただし期待は現実的に——高級帯の利回りは中級帯より低めが通常で、大規模都市は完成タワーが増えるほど賃貸供給も増えます。HCMCの賃貸利回りを参考に保守的に見積もり、転売の流動性と数年がかりの引渡スケジュールも織り込んでください。

では、どちらを選ぶ？

絶対的に「良い方」はなく、あるのは合う方です。

• Eaton Parkを選ぶなら：Mai Chí Tho沿いの確立された高級アドレス、ブティックでマンション中心のコミュニティ、Gamudaの統合都市の実績を重視——2027引渡を許容できる方。
• The Global Cityを選ぶなら：大規模マスタープランの「ダウンタウン」（Foster + Partners）、最も広い住戸選択（スタジオ〜ペントハウス）、一部の早い販売期（2026〜）、Masteriseのブランドレジデンス性を重視する方。

各物件の詳細はEaton Park・The Global Cityで、またHappy Landが扱う全物件もご覧ください。

決める前に

価格・外国人枠の空き・優待・引渡時期はすべて販売期で変わります。本記事の数値は目安の起点にすぎません。特定住戸の正確な価格・枠の残り・法的状態、そして他の選択肢との客観的な比較は、Happy Landにご相談ください。一次販売ディストリビューターとして両物件の開発業者オリジナル価格表をご提供できます——支払前に必ずご自身の法的確認と併せてご判断ください。