Khu đô thị Vạn Phúc City

Khu đô thị Vạn Phúc City の概要

ヴァンフックシティ(Van Phuc City)は、ホーチミン市(Ho Chi Minh City)ヒエップビン坊(Hiep Binh、旧ヒエップビンフック坊 Hiep Binh Phuoc／旧トゥードゥック市 Thu Duc)にある総面積198haの複合都市開発です。三方をサイゴン川(Saigon River)に囲まれた半島状の敷地で、国道13号線(Quoc Lo 13)に直接面しています。2014年に着工し、建蔽率約40%、計画人口約4万5,000人の完成型ニュータウンとして整備されてきました。ホーチミン東部で販売中の多くのプロジェクトと決定的に違うのは、ヴァンフックシティがすでに街として出来上がっている点です。タウンハウス、ショップハウス、ヴィラの多くは引渡しを終えて住民が暮らしており、全長3.4kmの川沿い公園ザ・ロング・パーク(The Long Park)、景観湖ダイニャット湖(Dai Nhat)、歩行者天国のロイヤル・ストリート(Royal)、そして域内の学校・商業施設がすでに稼働しています。

現在の一次販売在庫は大きく2つに分かれます。低層（戸建て系）はデベロッパー直販分の残りが限られており、2026年7月7日〜8月30日の優遇プログラム対象として、最後のタウンハウス・ショップハウス約30戸が残るのみです。内訳は、ヴァンフック1エリアのタウンハウスが1戸あたり約175億ドンから（地下1層＋地上4階、5x20m・5x23m・6x20mの各タイプ）、ショップハウスが通り・間口により1戸あたり約250億〜470億ドン（ゴールデン・ショップハウス7x20mが約250億〜380億ドン、ロイヤル歩行者天国沿いのショップハウスが約300億〜470億ドン）。ヴィラは3ライン構成で価格帯が大きく異なり、湖畔のサンレイク・ヴィラズ(Sunlake Villas、7x23m)が1戸あたり約360億ドンから、川沿いのヴァンフック・マンション(Van Phuc Mansion、敷地230〜460m²)が約829億〜2,090億ドン（VAT込み）、同じく川沿いのジャルダン・ヴィラズ(Jardin Villas)が約1,060億〜1,500億ドンです。高層側はダイヤモンド・スカイ(Diamond Sky)。10年以上にわたり低層のみを供給してきたヴァンフックシティで初のコンドミニアム区画で、約1.8haの敷地に住居棟2棟とホテル・商業棟を配します。2026年7月7日、ホーチミン市建設局はダイニャット・コンドミニアムBlock A(CC2)の296戸について、将来形成住宅（未完成住宅）としての販売条件を満たす旨を確認する文書を発出しました。公表された販売開始価格は1m²あたり9,000万ドンからで、販売代理各社は階数・眺望により1億1,000万〜1億3,000万ドン/m²を提示しています。住戸面積は約62〜160m²、ほかにペントハウス4戸（220〜350m²）。基礎工事はバシー・ソレタンシュ(Bachy Soletanche)、総合施工はセントラル(Central)が担当してすでに完了しており、引渡しは2028年予定です。

**デベロッパーについて。** ヴァンフックシティを開発するのはヴァンフックグループ(Van Phuc Group)。1995年設立、前身はダイフック不動産グループ(Dai Phuc Group)で、都市計画・都市開発において30年以上の実績があります。長期にわたり事実上ひとつのプロジェクトに専念してきたデベロッパーであり、その結果としてインフラ・ランドスケープ・共用施設が約束のままで終わらず、フェーズごとに実際に完成してきました。なお、コンドミニアム区画ダイヤモンド・スカイの事業主体は、ヴァンフックグループ傘下のドンナム不動産投資商事株式会社(Cong ty Co phan Dau tu va Kinh doanh Dia oc Dong Nam)です。

**どんな方に向くか。** タウンハウスとショップハウスは、居住と商売・賃貸を兼ねたい層、とくにすでに人通りのある商業通り沿いを狙う層に向いています。ただし一次販売の残戸数は多くないため、検討に入る前に実際の在庫確認が必要です。川沿いのヴァンフック・マンションとジャルダン・ヴィラズ、湖畔のサンレイク・ヴィラズは、三世代同居のファミリー層や、供給の希少な永久所有型資産を探す富裕層に向きます。ダイヤモンド・スカイのコンドミニアムは初期投資額が大きく下がるため、若いファミリー、東部エリアで働くプロフェッショナル、そして域内に暮らす外国人駐在員コミュニティからの賃料収入を狙う投資家に適しています。一方で、取得価格の低さを最優先する方や、高層物件で即入居を求める方は、ダイヤモンド・スカイがまだ建設中である点を踏まえて慎重にご検討ください。

Happy Land では、デベロッパー公式の価格表、タウンハウス・ショップハウス・ヴィラ各区画の空き在庫、ダイヤモンド・スカイの住戸リストに加え、現在適用中の支払いスケジュール・割引・銀行ローン支援の条件をご案内しています。最新の価格表ファイルのご請求、現地見学のご予約はお気軽にお問い合わせください。