タイプ1〜3ベッドルームの住戸とペントハウス、Alta Villa の一戸建てヴィラ（Lake View Villa / Premium Villa）
専有面積住戸51〜98㎡（1ベッドルーム51〜66㎡、2ベッドルーム70〜79㎡、3ベッドルーム95〜98㎡）、ペントハウス132〜171㎡。Alta Villa のヴィラは土地146〜357㎡、延床面積約287〜500㎡
引渡時期ヴィラ区画 Alta Villa は2025年7月から住民への引き渡し済み。住宅タワー Alta Height は上棟済みで、引き渡しは2026年中の予定（一部の情報源は2026年8月からという時期を挙げています）
規模約16.5ha（164,949.9㎡）の複合都市で、2期に分けて開発。全体では約3,000戸の住戸に加えショップハウスとヴィラを供給する計画です。第1期は、4.5haの自然湖のほとりに建つヴィラ区画 Alta Villa（79棟）と、約4,200㎡の敷地に建つ地上21階の住宅タワー Alta Height（デベロッパー発表で住戸207戸、ペントハウス6戸、ショップハウス14区画。二次情報の一部は住戸195戸＋ペントハウス6戸＋ショップハウス14区画と記載）で構成されます。第2期は約12.5haの敷地に複数のタワーが建つ住宅区画 The Alpha Residence です。
Overview
The 9 Stellars の概要
The 9 Stellars（ザ・ナイン・ステラーズ）は、ホーチミン市ロンビン坊(Long Binh)（旧9区、旧トゥードゥック(Thu Duc)市）のホアンフーナム通り(Hoang Huu Nam)に位置する、約16.5ha（164,949.9㎡）の複合都市開発です。
全体では約3,000戸の住戸に加えショップハウスとヴィラを供給する計画で、2期に分けて開発されます。第1期がヴィラ区画 Alta Villa と住宅タワー Alta Height、第2期が約12.5haの敷地に建つ住宅区画 The Alpha Residence です。
第1期は2つの区画からなります。Alta Villa は4.5haの自然湖のほとりに並ぶ一戸建てヴィラ79棟のコレクションで、Lake View Villa と Premium Villa の2タイプを用意。土地面積は約146〜357㎡、延床面積は約287〜500㎡で、外観は仕上げ済み、内装はスケルトン渡し（オーナーが自由に内装を作り込める形式）で引き渡されます。
ワンフロア12戸、エレベーター4基で、住戸面積は51〜98㎡（1〜3ベッドルーム）、ペントハウスは132〜171㎡です。2025年9月にはホーチミン市建設局が Alta Height について将来住宅（未完成物件）の売買契約を締結できる要件を満たすとする文書を発行し、事業主Ngan Thanh社と顧客との初回契約締結式が9月20日に行われました。
タワーは上棟済みで、引き渡しは2026年中の予定（一部の情報源は2026年8月からとしています）。価格についてはデベロッパーが公式の価格表を公開しておらず、報道や販売代理店によると Alta Height は約6,800万〜8,000万ドン/㎡（2025年の報道は7,000万〜8,000万ドン/㎡、2026年8月の一部代理店の更新情報は6,800万ドン/㎡からと記載）、Alta Villa は1棟約230億ドンからとされています。いずれも参考値で、VATや修繕積立金は含まれず、販売回ごとに変わる可能性があります。
開発会社について。 本プロジェクトの法的な事業主はNgan Thanh社（Công ty CP Ngân Thạnh）、開発パートナーは2007年から不動産事業を手掛けるSonKim Group傣下のSonKim Landです。SonKim Land はホーチミン市で The Metropole Thu Thiem、Serenity Sky Villas、Gateway Thao Dien、The Nassim Thao Dien といった高級物件を手掛けてきました。
The 9 Stellars では、スマートシティソリューションでQualcomm、通信インフラでViettel Networks、域内の学校開発でKinderWorld教育グループと提携しています。なお、この敷地については、開発期間の長期化やプロジェクト範囲内の公有地の管理をめぐる問題について報道で言及されたことがある点にご留意ください。資金を拕う前に、各区画の法務書類一式を提示してもらうことをおすすめします。
どんな人に向いているか。 Alta Height は、市の東部エリアやホーチミン市ハイテクパーク、ベトナム国家大学ホーチミン市校で働く実需層、そしてメトロ1号線沿いで賃貸運用を狙う投資家に適しています。トゥーティエムやアンフの同クラス物件と比べて価格水準が控えめです。
Alta Villa は、棟数が限られた土地付き物件を探しており、湖畔の住環境や専用設備、長期保有価値を重視する層に向いています。逆に、アパートメントですぐに入居したい方（Alta Height の引き渡しは2026年中の予定）や、1区中心部に近い立地を優先する方は、他の選択肢も併せて検討することをおすすめします。
Happy Land では、Alta Height と Alta Villa の両区画についてデベロッパー直結の正規価格表と在庫リストを常時更新し、第2期 The Alpha Residence の情報もあわせてご案内しています。階・向き別の残住戸リスト、販売回ごとの割引・金利支援施策、支払スケジュール、そして外国人購入時の手続きのご案内まで対応します。最新の価格表のご請求や現地モデルルーム見学のご予約は Happy Land までお問い合わせください。
The 9 Stellars のギャラリー
Location
立地・交通アクセス
📍 ホーチミン市ロンビン坊(Long Binh)（旧9区／旧トゥードゥック(Thu Duc)市）
The 9 Stellars は、ホーチミン市ロンビン坊(Long Binh)（旧9区、旧トゥードゥック(Thu Duc)市）のホアンフーナム通り(Hoang Huu Nam)、市の東の玄関口にあたるエリアに位置します。この立地の最大の強みは公共交通へのアクセスです。
Alta Height の住戸: 外国人はマンション1棟の総戸数の最大30%まで所有でき、所有期間は50年、規定に基づき延長が検討されます。Alta Villa のヴィラは土地付きの一戸建て住宅にあたり、外国人個人が所有できるのは1プロジェクトの一戸建て住宅総数の最大10%まで、かつ坊（ward）レベルの行政単位ごとに250戸を超えないことが条件で、こちらも所有期間は50年です。
The 9 Stellars は、ホーチミン市ロンビン坊(Long Binh)（旧9区、旧トゥードゥック市）のホアンフーナム通りに位置する約16.5ha（164,949.9㎡）の複合都市です。ロンビン・メトロ車両基地と新ミエンドン・バスターミナルのすぐ隣で、TOD（公共交通指向型開発）モデルに基づいて計画されています。事業主はNgan Thanh社、開発パートナーはSonKim Landです。全体では約3,000戸の住戸に加えショップハウスとヴィラを供給する計画で、第1期はヴィラ区画 Alta Villa（4.5haの自然湖のほとりに79棟、2025年7月から引き渡し済み）と、デベロッパー発表で住戸207戸・ペントハウス6戸・ショップハウス14区画からなる地上21階の Alta Height（2026年中の引き渡し予定）で構成されます。第2期は約12.5haの敷地に建つ住宅区画 The Alpha Residence です。
The 9 Stellars の販売価格はいくらですか？
デベロッパーは公式サイトで価格表を公開していません。報道や販売代理店の情報によると、Alta Height の住戸は約6,800万〜8,000万ドン/㎡の水準で、最小の1ベッドルームで約35億ドンから（6,800万ドン/㎡で計算した場合）、Alta Villa のヴィラは1棟約230億ドンからとされています。いずれも参考値で、VATと修繕積立金は含まれず、販売回や割引施策によって変動します。住戸ごとの正規価格表と最新の在庫リストはHappy Landまでお問い合わせください。
The 9 Stellars の引き渡しはいつですか？
ヴィラ区画 Alta Villa は2025年7月から住民への引き渡しが行われています。住宅タワー Alta Height は上棟済みで、引き渡しは2026年中の予定です。販売代理店の一部は2026年8月からという具体的な時期を挙げています。正式な引き渡し時期はデベロッパーとの売買契約に基づくため、購入者は契約書の工程条項を署名前に必ず確認してください。
外国人でも The 9 Stellars を購入できますか？
購入できますが、住宅法の枠内に限られます。Alta Height の住戸については、外国人個人はマンション1棟の総戸数の最大30%まで所有でき、期間は50年、延長が検討されます。Alta Villa のヴィラは土地付きの一戸建て住宅にあたるため、外国人個人が所有できるのはプロジェクトの一戸建て住宅総数の最大10%まで、かつ1つの坊（ward）につき250戸を超えない範囲で、こちらも期間は50年です。無期限のソーホン（sổ hồng）はベトナム国民のみが対象です。手付金を入れる前に、購入予定の住戸が外国人枠に残っていることをデベロッパーから書面で確認してもらいましょう。
The 9 Stellars の価格は？
The 9 Stellars の価格は Alta Height の住戸は約6,800万〜8,000万ドン/㎡（参考値）、Alta Villa のヴィラは1棟あたり約230億ドンから（参考値）。VAT・修繕積立金は別途で、販売回ごとに変動します。（Alta Height の住戸で約6,800万〜8,000万ドン/㎡（参考、VAT・修繕積立金は含まず）） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The 9 Stellars のデベロッパーは？
The 9 Stellars は Ngan Thanh（事業主）- SonKim Land（開発会社） が開発しており、ホーチミン市ロンビン坊(Long Binh)（旧9区／旧トゥードゥック(Thu Duc)市） に位置します。 規模：約16.5ha（164,949.9㎡）の複合都市で、2期に分けて開発。全体では約3,000戸の住戸に加えショップハウスとヴィラを供給する計画です。第1期は、4.5haの自然湖のほとりに建つヴィラ区画 Alta Villa（79棟）と、約4,200㎡の敷地に建つ地上21階の住宅タワー Alta Height（デベロッパー発表で住戸207戸、ペントハウス6戸、ショップハウス14区画。二次情報の一部は住戸195戸＋ペントハウス6戸＋ショップハウス14区画と記載）で構成されます。第2期は約12.5haの敷地に複数のタワーが建つ住宅区画 The Alpha Residence です。。
The 9 Stellars は現在どの段階で、引渡はいつですか？
The 9 Stellars は現在「販売中」です。 引渡予定：ヴィラ区画 Alta Villa は2025年7月から住民への引き渡し済み。住宅タワー Alta Height は上棟済みで、引き渡しは2026年中の予定（一部の情報源は2026年8月からという時期を挙げています）。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
The 9 Stellars にはどんな間取りがありますか？
The 9 Stellars の間取りは 1〜3ベッドルームの住戸とペントハウス、Alta Villa の一戸建てヴィラ（Lake View Villa / Premium Villa） です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
Alta Height の住戸: 外国人はマンション1棟の総戸数の最大30%まで所有でき、所有期間は50年、規定に基づき延長が検討されます。Alta Villa のヴィラは土地付きの一戸建て住宅にあたり、外国人個人が所有できるのは1プロジェクトの一戸建て住宅総数の最大10%まで、かつ坊（ward）レベルの行政単位ごとに250戸を超えないことが条件で、こちらも所有期間は50年です。無期限のソーホン（sổ hồng／ピンクブック）はベトナム国民のみが対象です。手付金を入れる前に、購入予定の住戸が外国人枠の範囲内に残っていることをデベロッパーから書面で確認してもらうことをおすすめします。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
