The 9 Stellars

The 9 Stellars の概要

The 9 Stellars（ザ・ナイン・ステラーズ）は、ホーチミン市ロンビン坊(Long Binh)（旧9区、旧トゥードゥック(Thu Duc)市）のホアンフーナム通り(Hoang Huu Nam)に位置する、約16.5ha（164,949.9㎡）の複合都市開発です。メトロ1号線のロンビン車両基地と新ミエンドン・バスターミナルのすぐ隣にあり、公共交通指向型開発（TOD）のモデルに基づいて計画され、Qualcomm の技術プラットフォームを導入した「ベトナム初のスマートTOD都市」として紹介されています。全体では約3,000戸の住戸に加えショップハウスとヴィラを供給する計画で、2期に分けて開発されます。第1期がヴィラ区画 Alta Villa と住宅タワー Alta Height、第2期が約12.5haの敷地に建つ住宅区画 The Alpha Residence です。

第1期は2つの区画からなります。Alta Villa は4.5haの自然湖のほとりに並ぶ一戸建てヴィラ79棟のコレクションで、Lake View Villa と Premium Villa の2タイプを用意。土地面積は約146〜357㎡、延床面積は約287〜500㎡で、外観は仕上げ済み、内装はスケルトン渡し（オーナーが自由に内装を作り込める形式）で引き渡されます。この区画は2025年7月から住民への引き渡しが行われています。Alta Height は約4,200㎡の敷地に建つ地上21階の住宅タワーで、デベロッパー発表では住戸207戸、ペントハウス6戸、ショップハウス14区画（二次情報の一部は住戸195戸＋ペントハウス6戸＋ショップハウス14区画と記載）。ワンフロア12戸、エレベーター4基で、住戸面積は51〜98㎡（1〜3ベッドルーム）、ペントハウスは132〜171㎡です。2025年9月にはホーチミン市建設局が Alta Height について将来住宅（未完成物件）の売買契約を締結できる要件を満たすとする文書を発行し、事業主Ngan Thanh社と顧客との初回契約締結式が9月20日に行われました。タワーは上棟済みで、引き渡しは2026年中の予定（一部の情報源は2026年8月からとしています）。価格についてはデベロッパーが公式の価格表を公開しておらず、報道や販売代理店によると Alta Height は約6,800万〜8,000万ドン/㎡（2025年の報道は7,000万〜8,000万ドン/㎡、2026年8月の一部代理店の更新情報は6,800万ドン/㎡からと記載）、Alta Villa は1棟約230億ドンからとされています。いずれも参考値で、VATや修繕積立金は含まれず、販売回ごとに変わる可能性があります。

**開発会社について。** 本プロジェクトの法的な事業主はNgan Thanh社（Công ty CP Ngân Thạnh）、開発パートナーは2007年から不動産事業を手掛けるSonKim Group傣下のSonKim Landです。SonKim Land はホーチミン市で The Metropole Thu Thiem、Serenity Sky Villas、Gateway Thao Dien、The Nassim Thao Dien といった高級物件を手掛けてきました。The 9 Stellars では、スマートシティソリューションでQualcomm、通信インフラでViettel Networks、域内の学校開発でKinderWorld教育グループと提携しています。なお、この敷地については、開発期間の長期化やプロジェクト範囲内の公有地の管理をめぐる問題について報道で言及されたことがある点にご留意ください。資金を拕う前に、各区画の法務書類一式を提示してもらうことをおすすめします。

**どんな人に向いているか。** Alta Height は、市の東部エリアやホーチミン市ハイテクパーク、ベトナム国家大学ホーチミン市校で働く実需層、そしてメトロ1号線沿いで賃貸運用を狙う投資家に適しています。トゥーティエムやアンフの同クラス物件と比べて価格水準が控えめです。Alta Villa は、棟数が限られた土地付き物件を探しており、湖畔の住環境や専用設備、長期保有価値を重視する層に向いています。逆に、アパートメントですぐに入居したい方（Alta Height の引き渡しは2026年中の予定）や、1区中心部に近い立地を優先する方は、他の選択肢も併せて検討することをおすすめします。

Happy Land では、Alta Height と Alta Villa の両区画についてデベロッパー直結の正規価格表と在庫リストを常時更新し、第2期 The Alpha Residence の情報もあわせてご案内しています。階・向き別の残住戸リスト、販売回ごとの割引・金利支援施策、支払スケジュール、そして外国人購入時の手続きのご案内まで対応します。最新の価格表のご請求や現地モデルルーム見学のご予約は Happy Land までお問い合わせください。