SpringVille (Persa Place)

SpringVille (Persa Place) の概要

SpringVille は、Gamuda Land がドンナイ市ニョンチャック坊のトンドゥックタン(Ton Duc Thang)大通り(DT25B)沿いに開発する敷地18.2haの複合都市です。この一帯は旧ニョンチャック県ヒエップフオック(Hiep Phuoc)町をもとに設けられた行政区で、ロンタイン(Long Thanh)国際空港まで約9kmという立地にあります。2026年4月30日をもってドンナイは全国7番目の中央直轄市となり、ニョンチャック社はニョンチャック坊に移行しました。デベロッパーの公表によれば、事業の法的名称は「Khu chợ và dân cư Dân Xuân」、建蔽率48%で、タウンハウス431戸、ショップハウス182戸、最高15階建て7棟に配されたアパートメント1,295戸、そして100種類を超える共用施設で構成されます。Persa Place は、この複合都市の第1期アパートメント区画にあたります。

Persa Place は15階建て1棟に420戸のアパートメントと低層部ショップハウス9区画を擁し、専有面積は38〜105m²、1〜3ベッドルームの構成です。初回販売価格は約5,000万ドン/m²から（最小の1ベッドルームで約19億ドン相当）でした。標準の支払い条件は売買契約時に10%、その後は2028年第3四半期予定の引渡しまで四半期ごとに5〜10%ずつという分割で、銀行融資を利用する場合は物件価格の最大80%まで、元本据置は最大24か月、年利最大9%の補助が18か月間受けられます。一括前払いプランなら合計最大11%の優遇です。注意すべきは、SpringVille の2度の販売がいずれも完売済みだという点です。低層フェーズは2025年7月に販売開始し、二次情報によればタウンハウスが約80〜85億ドン／戸、ショップハウスが約105億ドン／戸で、初日に成約率97%に達し1か月以内に完売しました。Persa Place の正式販売イベントは2026年5月16〜17日の週末に行われ、420戸全戸がわずか数時間で成約しています。したがって更新時点（2026年8月29日）では、この2区画にデベロッパー直販の在庫は残っていません。全1,295戸のうち残る約875戸は後続タワーにあり、Gamuda Land はその販売時期をまだ公表していません。

**デベロッパーについて。** Gamuda Land はマレーシアの Gamuda Berhad グループの不動産開発部門で、ベトナムではハノイの Gamuda City、ホーチミン市の Celadon City や Eaton Park といった複合都市を手がけてきました。SpringVille でも同社おなじみの手法どおり、住宅部分と並行して共用施設とランドスケープを仕上げる方針を取っており、20,000m²の Spring Park、7,800m²の Spring Market、2,700m²の Spring House、日本の宮脇方式による植栽エリアなどが含まれます。

**どんな人に向くか。** ニョンチャック周辺、近隣の工業団地、ロンタイン空港エリアで働く実需層に向いています。ホーチミン市よりかなり抑えた価格帯と、四半期ごとに分散する支払いスケジュールが理由です。投資家にとっての価値は、すでに確定している2つのインフラ、すなわちロンタイン空港と、プロジェクトから約800mのトゥーティエム(Thu Thiem)〜ロンタイン鉄道ヒエップフオック駅にあります。逆に、早期の入居を求める方や、すぐに賃貸収入が欲しい方には向きません。アパートメントの引渡しは2028年第3四半期予定で、周辺の居住人口もまだ形成途上だからです。さらに重要なのは、現時点でデベロッパー直販の在庫が残っていないこと。購入を考えるなら、後続アパートメントタワーの販売開始を待つ必要があります。

Happy Land は SpringVille の販売スケジュールを継続的に追っています。後続のアパートメント区画にご関心があれば、公表と同時にデベロッパー公式の価格表、リアルタイムの在庫状況、最新の割引・金利補助policy、次回販売のブッキング登録方法までご案内しますので、お気軽にご連絡ください。