近日販売

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội)

Q: Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の価格は？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の価格は デベロッパーはFo;Res Centermの公式価格表をまだ公表していません。代理店が出している参考値は差が大きく（タウンハウス約45〜100億ドン、ショップハウス約120〜140億ドン、ヴィラ約65〜250億ドン/戸）、事業主による正式な価格表の公表を待つ必要があります。（約 Chưa có đơn giá chính thức; một số đại lý chào tham khảo shophouse mặt tiền từ khoảng 100 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT) – con số này chưa được chủ đầu tư xác nhận） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Q: Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) は現在どの段階で、引渡はいつですか？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) は現在「近日販売」です。 引渡予定：公式発表はまだありません。インフラ工事は2025年2月着工。現地はゲート・幹線道路・造園が整った段階で、区内道路の多くは未完成、商業住宅棟・マンション棟はまだ1棟も建設されていません。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Q: Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) にはどんな間取りがありますか？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の間取りは 低層のタウンハウス・ショップハウス・ヴィラ（建築延床面積290〜378m²/戸）。後続フェーズで着手予定のアパートメント棟は1〜3ベッドルームで、デュプレックスとペントハウスも予定 です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。

Q: Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の立地と周辺環境は？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) は ニョンチャック区(Nhon Trach)（旧ロンタン(Long Tan)社・フーホイ(Phu Hoi)社、旧ニョンチャック県）、ドンナイ市(TP. Dong Nai) に位置します。主なアクセス・周辺施設：ロンタイン国際空港(Long Thanh) - 車で約10〜15分；トゥーティエム〜ロンタイン鉄道のニョンチャック駅（投資準備段階） - 事業地の境界に接し約350m；ニョンチャック橋・ホーチミン市環状3号線 - 約10分；ホーチミン市トゥーティエム中心部 - 環状3号線経由で約25分。

ドンナイ市(Dong Nai)ニョンチャック区(Nhon Trach)の中心部に広がる55ha超の複合都市開発。事業主は韓国テグァン(Taekwang)グループのTaekwang Vina、2024年8月からDaewoo E&C Vinaが投資パートナーとして参画

🏢 Công ty Taekwang Vina Industrial (Tập đoàn Taekwang, Hàn Quốc) – chủ đầu tư pháp lý; Daewoo E&C Vina là đối tác hợp tác đầu tư từ tháng 8/2024; công bố của UBND tỉnh Đồng Nai còn nêu Korea Land & Housing Corporation (LH) với vai trò đồng chủ đầu tư · 📍 ニョンチャック区(Nhon Trach)（旧ロンタン(Long Tan)社・フーホイ(Phu Hoi)社、旧ニョンチャック県）、ドンナイ市(TP. Dong Nai)

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価格デベロッパーはFo;Res Centermの公式価格表をまだ公表していません。代理店が出している参考値は差が大きく（タウンハウス約45〜100億ドン、ショップハウス約120〜140億ドン、ヴィラ約65〜250億ドン/戸）、事業主による正式な価格表の公表を待つ必要があります。

㎡単価 Chưa có đơn giá chính thức; một số đại lý chào tham khảo shophouse mặt tiền từ khoảng 100 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT) – con số này chưa được chủ đầu tư xác nhận

タイプ低層のタウンハウス・ショップハウス・ヴィラ（建築延床面積290〜378m²/戸）。後続フェーズで着手予定のアパートメント棟は1〜3ベッドルームで、デュプレックスとペントハウスも予定

専有面積 Thấp tầng giai đoạn 1: diện tích đất khoảng 100,8 – 252 m²/căn, diện tích xây dựng khoảng 290 – 378 m²/căn

引渡時期公式発表はまだありません。インフラ工事は2025年2月着工。現地はゲート・幹線道路・造園が整った段階で、区内道路の多くは未完成、商業住宅棟・マンション棟はまだ1棟も建設されていません。

規模ニョンチャック区中心部で55ha超（約55.3ha）。計画は、9haに低層約544戸、5.7haにアパートメント3棟・約1,600戸、複合ゾーン3.9ha、3.7haに社会住宅約860戸、商業センター1.9ha、公共施設用地5.3ha（学校を含む）で構成されます。第1期は低層306戸の供給を予定。

Overview

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の概要

Fo;Res Centerm は、ドンナイ市(TP. Dong Nai)ニョンチャック区(Nhon Trach)の中心部に位置する、総面積55ha超（約55.3ha）の複合都市開発の商業名称です。法的な事業名は「ニョンチャック県ロンタン(Long Tan)社およびフーホイ(Phu Hoi)社における計画住宅地区」で、1/500詳細計画は2018年10月2日付・決定 3467/QD-UBND により承認されています。本事業は2007年にドンナイ省人民委員会が Taekwang Vina Industrial に投資証明書を交付したもので、2021年には事業主が総投資額を5兆ドン超へ増額することを申請しました。2024年8月には Daewoo E&C が1億500万米ドルの増資を公表し、Taekwang Vina と共同で、韓国式の都市計画スタイルによる「Fo;Res Centerm」として開発を進めることになりました。

行政区画については、2025年7月1日にロンタン社、フーホイ社、フータイン(Phu Thanh)社、フォクティエン(Phuoc Thien)社およびヒエップフオック(Hiep Phuoc)町が統合されてニョンチャック社となり、さらにドンナイが正式に中央直轄市となった2026年4月30日に、新設10区のひとつであるニョンチャック区へ昇格しました。それ以前に作成された販売資料には依然として「ニョンチャック社」や「ドンナイ省ニョンチャック県」と記載されているため、書類を照合する際は注意が必要です。

公表されている計画によると、都市開発は9haに低層約544戸、5.7haにアパートメント3棟・約1,600戸、複合ゾーン3.9ha、3.7haに社会住宅約860戸、商業センター1.9ha、学校を含む公共施設用地5.3haで構成されます。第1期は低層306戸（Garden Villa 38戸、Single Villa 57戸、Shop Villa 35戸、Shophouse 156戸、Townhouse 20戸）の供給を予定し、土地面積は約100.8〜252m²/戸、建築延床面積は約290〜378m²/戸です。

**価格について。** 本稿更新時点で、事業主は公式価格表を公表していません。市場に出回っている数字はすべて販売代理店が独自に提示したもので、差が非常に大きいのが実情です。タウンハウスを約39〜45億ドン/戸とするサイトがある一方、別のサイトではニャーフォ（nhà phố）50〜80億ドン、Townhouse 90〜100億ドン、ショップハウス120〜140億ドン、ヴィラ65〜250億ドン/戸としています。角地・幹線沿いのショップハウスは土地1m²あたり約1億ドン〜（VAT別）で案内されています。他方で「価格は更新中」「販売価格は未公表」と明記する代理店もあります。同じ商品ラインで情報源によって2〜3倍の開きがあるため、上記のいずれの数字も正式な販売価格とみなすべきではありません。手付金を入れる前に、事業主が発行する価格表と支払条件・割引政策を待つことをおすすめします。

**事業主について。** 法的な事業主は韓国テグァン(Taekwang)グループの Taekwang Vina Industrial で、ドンナイで長年операции…事業を続けてきた企業として、大規模な輸出向け靴生産で知られています。Daewoo E&C Vina は本来の事業主ではなく投資パートナーで、Daewoo E&C が1億500万米ドルの増資を公表した2024年8月から参画しました。Daewoo E&C は1992年からベトナムに進出しており、ハノイの186ha都市開発スターレイク・タイホータイ(Starlake Tay Ho Tay)を手がけ、2017年に Daewoo E&C Vina を設立しています。さらに、ドンナイ省人民委員会の公表資料では Korea Land & Housing Corporation (LH) も共同事業主として挙げられています。したがって「TKG Taekwang Vina × Daewoo E&C Vina 連合」という呼び方はあくまで商業上の名称であり、事業の法的な構成を完全に表したものではありません。

**工事進捗と販売状況。** インフラ工事は2025年2月に着工しました。現時点で完成しているのはゲート、幹線道路、造園までで、報道によれば区内道路の多くは未完成、商業住宅棟やマンション棟はまだ1棟も建設されていません。モデルハウスとセールスギャラリーは仕上げ段階にあり、複数の販売代理店が「正式販売はまだ開始されていない」と確認しています。また Fo;Res Centerm 専用の建設局による「事業として販売可能」とする文書も確認できていません。そのため Happy Land では、本事業を「販売開始前・価格未公表・引渡時期未公表」として扱っています。

**どんな方に向くか。** 実需層としては、ニョンチャック工業団地群で働く専門職・エンジニアとその家族、そしてトゥーティエム(Thu Thiem)まで約30分圏で庭付きの低層住宅に移りたいホーチミン市の居住者が挙げられます。投資層としては、ロンタイン空港・環状3号線・トゥーティエム〜ロンタイン鉄道というインフラサイクルに期待でき、かつ本事業が約20年にわたり長期化し、ようやく再始動した段階であることを許容できる中長期目線の方に向いています。逆に、すぐに賃貸キャッシュフローが必要な方や短期の流動性を重視する方は、ニョンチャック地域の人口密度がまだ埋まっていく途上にある点を踏まえ、慎重にご検討ください。

Happy Land は、Fo;Res Centerm の法務手続きの進捗、正式な販売開始時期、価格表、販売政策を、事業主の公表と同時に追跡しています。早期の情報入手、法務書類の照合、ご予算と投資目的に合わせた商品選びのご相談は、お気軽にお問い合わせください。

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) のギャラリー

Location

立地・交通アクセス

📍 ニョンチャック区(Nhon Trach)（旧ロンタン(Long Tan)社・フーホイ(Phu Hoi)社、旧ニョンチャック県）、ドンナイ市(TP. Dong Nai)

Fo;Res Centerm は、ドンナイ市ニョンチャック区のグエンフーカイン(Nguyen Huu Canh)〜トンドゥックタン(Ton Duc Thang)通り沿いに位置します。この行政単位は、2025年7月1日にロンタン社、フーホイ社、フータイン社、フォクティエン社およびヒエップフオック町が統合されてニョンチャック社となり、その後、ドンナイが正式に中央直轄市となり新設10区が発足した2026年4月30日に区へ昇格して成立しました。そのため、古い販売資料には今も「ニョンチャック社」「ドンナイ省ニョンチャック県」と記載されているものが多くあります。ここは旧ニョンチャック県の行政中心地にあたり、行政機関・医療センター・学校・既存の商業施設がすでに揃っているため、事業地は何もない土地に孤立して建つわけではありません。広域アクセスの面では、東部の二大成長極、すなわち東側のロンタイン国際空港と西側のホーチミン市中心部のちょうど中間に位置します。ホーチミン市環状3号線のニョンチャック橋が2025年8月20日に開通し、トゥードゥック(Thu Duc)市やトゥーティエム方面への距離が短縮されました。空港方面はホーチミン市〜ロンタイン〜ザウザイ(Dau Giay)高速道路と25B号線が補完します。トゥーティエム〜ロンタイン鉄道の計画では、ニョンチャック駅が事業地の境界に接して配置されており、長期的には最も注目すべきインフラ要素ですが、同路線はまだ投資準備段階のため、実際の進捗を追う必要があります。事業地の周囲にはニョンチャック工業団地1〜6が広がり、多数の専門職・エンジニア・労働者が集積しているため、低層商品に対する実需と賃貸需要の受け皿となっています。

ロンタイン国際空港(Long Thanh) - 車で約10〜15分
トゥーティエム〜ロンタイン鉄道のニョンチャック駅（投資準備段階） - 事業地の境界に接し約350m
ニョンチャック橋・ホーチミン市環状3号線 - 約10分
ホーチミン市トゥーティエム中心部 - 環状3号線経由で約25分
ホーチミン市〜ロンタイン〜ザウザイ高速道路 - 約15分
ニョンチャック工業団地1〜6 - 約5〜10分
ニョンチャック地域医療センター - 事業地の真向かい
ブンタウ市(Vung Tau) - 高速道路網経由で約60分

📍 Googleマップで開く ↗

Highlights

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) が選ばれる理由

法的な事業主は韓国テグァン(Taekwang)グループの Taekwang Vina Industrial。2024年8月からは Daewoo E&C Vina が投資パートナーとして参画しています。Daewoo E&C は1992年からベトナムで事業を展開し、186haのスターレイク・タイホータイ(Starlake Tay Ho Tay)を開発した実績があります。

ドンナイ市ニョンチャック区の中心部で55ha超の規模。事業主は総投資額を5兆ドン超へ増額することを申請しています（2021年、ドンナイ省人民委員会のポータルに掲載された申請ベース。承認の公表はまだありません）。

第1期は低層306戸を供給予定: Garden Villa 38戸、Single Villa 57戸、Shop Villa 35戸、Shophouse 156戸、Townhouse 20戸。

ロンタイン(Long Thanh)国際空港とホーチミン市中心部のちょうど中間に位置し、2025年8月20日に開通したホーチミン市環状3号線のニョンチャック橋で接続。

低層住宅・高層アパートメント・複合ゾーン3.9ha・社会住宅約860戸・商業センター1.9ha・学校を含む公共施設用地5.3haを備えた、機能の揃った複合計画。

現在はモデルハウスとセールスギャラリーの仕上げ段階で、正式販売前・価格表未公表。正式な販売政策が出る前から早めに情報を追い、仮の枠取りをしておきたい方に向いています。

Amenities

共用施設

プール・ジム・ヨガエリアを備えたクラブハウス（計画ベース）緑地公園と区内のウォーキングパスの整備スポーツ施設: テニスコート、バスケットボールコート、ミニサッカー場、ピックルボールコート（計画ベース）区内の商業センター1.9haとショップハウスによる商業ストリート計画上の公共施設用地5.3ha内に設けられる区内学校約860戸の社会住宅エリアと、居住者向けの各種公共施設区内インフラ・造園・幹線道路は工事中。区内道路の一部は未完成

🌏 外国人購入者の方へ

土地付きの低層商品（タウンハウス、ショップハウス、ヴィラ）については、外国人は宅地使用権の譲渡を受けることができず、プロジェクト内の戸建住宅を購入できるのみで、上限は各プロジェクトの戸建住宅総数の10%、所有期間は50年（規定に沿って延長可能）です。後続フェーズのアパートメント棟については、各棟の総戸数の30%が上限となります。またニョンチャックは工業団地や国家重点事業が近接するエリアのため、契約前に、当局が公表する国防・安全保障上の確認が必要な区域リストと、対象区画の具体的な位置を必ず照合してください。本事業はまだ正式販売が開始されておらず、Fo;Res Centerm 向けの「事業として販売可能」とする確認文書も確認できていないため、外国人購入者は手付金を支払う前に、販売可能要件の確認書や外国人向けの権利証（sổ hồng＝ピンクブック）取得ルートを含む法務書類一式を必ず請求してください。取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →

FAQ

よくあるご質問

Fo;Res Centerm はどんなプロジェクトで、事業主は誰ですか？

Fo;Res Centerm は、旧ニョンチャック県ロンタン社・フーホイ社における計画住宅地区の商業名称で、ドンナイ市ニョンチャック区の中心部に55ha超の規模を持ちます。法的な事業主は韓国テグァングループの Taekwang Vina Industrial で、2007年に投資証明書の交付を受けています。Daewoo E&C Vina は投資パートナーで、Daewoo E&C が1億500万米ドルの増資を公表した2024年8月から参画しました。またドンナイ省人民委員会の公表資料では Korea Land & Housing Corporation (LH) も共同事業主として挙げられています。計画はタウンハウス、ショップハウス、低層ヴィラに加え、アパートメント3棟・約1,600戸、複合ゾーン3.9ha、社会住宅約860戸、商業センター1.9ha、公共施設用地5.3haで構成されます。

Fo;Res Centerm はすでに販売開始していますか。引渡はいつですか？

正式な販売はまだ開始されていません。インフラ工事は2025年2月に着工し、現時点で完成しているのはゲート、幹線道路、造園までです。区内道路の多くは未完成で、商業住宅棟やマンション棟はまだ1棟も建設されていません。モデルハウスとセールスギャラリーは仕上げ段階にあり、複数の販売代理店が「正式販売前で、事業主が発行した価格表もない」と確認しています。引渡時期も未公表のため、市場に出回っている「低層は2026年から引渡」という情報には根拠がありません。

Fo;Res Centerm ニョンチャックの1戸あたりの価格はいくらですか？

事業主は公式価格表をまだ公表していません。出回っている数字はすべて代理店が独自に提示したもので、同じ商品ラインでも2〜3倍の開きがあります。タウンハウスを約39〜45億ドン/戸とする情報源がある一方、別の情報源はニャーフォ（nhà phố）50〜80億ドン、Townhouse 90〜100億ドン、ショップハウス120〜140億ドン、ヴィラ65〜250億ドン/戸としており、幹線沿いのショップハウスは土地1m²あたり約1億ドン〜（VAT別）で案内されています。他方で「価格は更新中」「正式未公表」と明記する代理店も多数あります。したがって、手付金を入れる前に、事業主が発行する価格表と支払条件・割引政策・法務書類を待つことをおすすめします。

外国人は Fo;Res Centerm の住宅を購入できますか？

土地付きの低層商品については、外国人は宅地使用権の譲渡を受けることができず、プロジェクト内の戸建住宅を購入できるのみです。上限はプロジェクトの戸建住宅総数の10%、所有期間は50年で、規定に沿って延長が可能です。後続フェーズのアパートメント棟については、各棟の総戸数の30%が上限となります。ニョンチャック一帯は工業団地や国家重点事業が集中する地域のため、契約前に、対象区画の位置について国防・安全保障上の確認が必要な区域リストと照合する必要があります。さらに本事業は正式販売前のため、外国人購入者は資金を投じる前に、法務書類一式と販売可能要件の確認文書、外国人向けの権利証（sổ hồng＝ピンクブック）取得ルートを必ず確認してください。

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の価格は？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の価格はデベロッパーはFo;Res Centermの公式価格表をまだ公表していません。代理店が出している参考値は差が大きく（タウンハウス約45〜100億ドン、ショップハウス約120〜140億ドン、ヴィラ約65〜250億ドン/戸）、事業主による正式な価格表の公表を待つ必要があります。（約 Chưa có đơn giá chính thức; một số đại lý chào tham khảo shophouse mặt tiền từ khoảng 100 triệu đồng/m² đất (chưa gồm VAT) – con số này chưa được chủ đầu tư xác nhận）です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) のデベロッパーは？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) は Công ty Taekwang Vina Industrial (Tập đoàn Taekwang, Hàn Quốc) – chủ đầu tư pháp lý; Daewoo E&C Vina là đối tác hợp tác đầu tư từ tháng 8/2024; công bố của UBND tỉnh Đồng Nai còn nêu Korea Land & Housing Corporation (LH) với vai trò đồng chủ đầu tư が開発しており、ニョンチャック区(Nhon Trach)（旧ロンタン(Long Tan)社・フーホイ(Phu Hoi)社、旧ニョンチャック県）、ドンナイ市(TP. Dong Nai) に位置します。規模：ニョンチャック区中心部で55ha超（約55.3ha）。計画は、9haに低層約544戸、5.7haにアパートメント3棟・約1,600戸、複合ゾーン3.9ha、3.7haに社会住宅約860戸、商業センター1.9ha、公共施設用地5.3ha（学校を含む）で構成されます。第1期は低層306戸の供給を予定。。

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) は現在どの段階で、引渡はいつですか？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) は現在「近日販売」です。引渡予定：公式発表はまだありません。インフラ工事は2025年2月着工。現地はゲート・幹線道路・造園が整った段階で、区内道路の多くは未完成、商業住宅棟・マンション棟はまだ1棟も建設されていません。。最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) にはどんな間取りがありますか？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の間取りは低層のタウンハウス・ショップハウス・ヴィラ（建築延床面積290〜378m²/戸）。後続フェーズで着手予定のアパートメント棟は1〜3ベッドルームで、デュプレックスとペントハウスも予定です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の立地と周辺環境は？

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) はニョンチャック区(Nhon Trach)（旧ロンタン(Long Tan)社・フーホイ(Phu Hoi)社、旧ニョンチャック県）、ドンナイ市(TP. Dong Nai) に位置します。主なアクセス・周辺施設：ロンタイン国際空港(Long Thanh) - 車で約10〜15分；トゥーティエム〜ロンタイン鉄道のニョンチャック駅（投資準備段階） - 事業地の境界に接し約350m；ニョンチャック橋・ホーチミン市環状3号線 - 約10分；ホーチミン市トゥーティエム中心部 - 環状3号線経由で約25分。

外国人でも Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) を購入できますか？

土地付きの低層商品（タウンハウス、ショップハウス、ヴィラ）については、外国人は宅地使用権の譲渡を受けることができず、プロジェクト内の戸建住宅を購入できるのみで、上限は各プロジェクトの戸建住宅総数の10%、所有期間は50年（規定に沿って延長可能）です。後続フェーズのアパートメント棟については、各棟の総戸数の30%が上限となります。またニョンチャックは工業団地や国家重点事業が近接するエリアのため、契約前に、当局が公表する国防・安全保障上の確認が必要な区域リストと、対象区画の具体的な位置を必ず照合してください。本事業はまだ正式販売が開始されておらず、Fo;Res Centerm 向けの「事業として販売可能」とする確認文書も確認できていないため、外国人購入者は手付金を支払う前に、販売可能要件の確認書や外国人向けの権利証（sổ hồng＝ピンクブック）取得ルートを含む法務書類一式を必ず請求してください。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。

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