Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội)

Fo;Res Centerm (KĐT Long Tân – Phú Hội) の概要

Fo;Res Centerm は、ドンナイ市(TP. Dong Nai)ニョンチャック区(Nhon Trach)の中心部に位置する、総面積55ha超（約55.3ha）の複合都市開発の商業名称です。法的な事業名は「ニョンチャック県ロンタン(Long Tan)社およびフーホイ(Phu Hoi)社における計画住宅地区」で、1/500詳細計画は2018年10月2日付・決定 3467/QD-UBND により承認されています。

本事業は2007年にドンナイ省人民委員会が Taekwang Vina Industrial に投資証明書を交付したもので、2021年には事業主が総投資額を5兆ドン超へ増額することを申請しました。2024年8月には Daewoo E&C が1億500万米ドルの増資を公表し、Taekwang Vina と共同で、韓国式の都市計画スタイルによる「Fo;Res Centerm」として開発を進めることになりました。

行政区画については、2025年7月1日にロンタン社、フーホイ社、フータイン(Phu Thanh)社、フォクティエン(Phuoc Thien)社およびヒエップフオック(Hiep Phuoc)町が統合されてニョンチャック社となり、さらにドンナイが正式に中央直轄市となった2026年4月30日に、新設10区のひとつであるニョンチャック区へ昇格しました。

それ以前に作成された販売資料には依然として「ニョンチャック社」や「ドンナイ省ニョンチャック県」と記載されているため、書類を照合する際は注意が必要です。

公表されている計画によると、都市開発は9haに低層約544戸、5.7haにアパートメント3棟・約1,600戸、複合ゾーン3.9ha、3.7haに社会住宅約860戸、商業センター1.9ha、学校を含む公共施設用地5.3haで構成されます。第1期は低層306戸（Garden Villa 38戸、Single Villa 57戸、Shop Villa 35戸、Shophouse 156戸、Townhouse 20戸）の供給を予定し、土地面積は約100.8〜252m²/戸、建築延床面積は約290〜378m²/戸です。

価格について。 本稿更新時点で、事業主は公式価格表を公表していません。市場に出回っている数字はすべて販売代理店が独自に提示したもので、差が非常に大きいのが実情です。タウンハウスを約39〜45億ドン/戸とするサイトがある一方、別のサイトではニャーフォ（nhà phố）50〜80億ドン、Townhouse 90〜100億ドン、ショップハウス120〜140億ドン、ヴィラ65〜250億ドン/戸としています。

角地・幹線沿いのショップハウスは土地1m²あたり約1億ドン〜（VAT別）で案内されています。他方で「価格は更新中」「販売価格は未公表」と明記する代理店もあります。同じ商品ラインで情報源によって2〜3倍の開きがあるため、上記のいずれの数字も正式な販売価格とみなすべきではありません。手付金を入れる前に、事業主が発行する価格表と支払条件・割引政策を待つことをおすすめします。

事業主について。 法的な事業主は韓国テグァン(Taekwang)グループの Taekwang Vina Industrial で、ドンナイで長年операции…事業を続けてきた企業として、大規模な輸出向け靴生産で知られています。Daewoo E&C Vina は本来の事業主ではなく投資パートナーで、Daewoo E&C が1億500万米ドルの増資を公表した2024年8月から参画しました。

Daewoo E&C は1992年からベトナムに進出しており、ハノイの186ha都市開発スターレイク・タイホータイ(Starlake Tay Ho Tay)を手がけ、2017年に Daewoo E&C Vina を設立しています。さらに、ドンナイ省人民委員会の公表資料では Korea Land & Housing Corporation (LH) も共同事業主として挙げられています。

したがって「TKG Taekwang Vina × Daewoo E&C Vina 連合」という呼び方はあくまで商業上の名称であり、事業の法的な構成を完全に表したものではありません。

工事進捗と販売状況。 インフラ工事は2025年2月に着工しました。現時点で完成しているのはゲート、幹線道路、造園までで、報道によれば区内道路の多くは未完成、商業住宅棟やマンション棟はまだ1棟も建設されていません。モデルハウスとセールスギャラリーは仕上げ段階にあり、複数の販売代理店が「正式販売はまだ開始されていない」と確認しています。

また Fo;Res Centerm 専用の建設局による「事業として販売可能」とする文書も確認できていません。そのため Happy Land では、本事業を「販売開始前・価格未公表・引渡時期未公表」として扱っています。

どんな方に向くか。 実需層としては、ニョンチャック工業団地群で働く専門職・エンジニアとその家族、そしてトゥーティエム(Thu Thiem)まで約30分圏で庭付きの低層住宅に移りたいホーチミン市の居住者が挙げられます。投資層としては、ロンタイン空港・環状3号線・トゥーティエム〜ロンタイン鉄道というインフラサイクルに期待でき、かつ本事業が約20年にわたり長期化し、ようやく再始動した段階であることを許容できる中長期目線の方に向いています。

逆に、すぐに賃貸キャッシュフローが必要な方や短期の流動性を重視する方は、ニョンチャック地域の人口密度がまだ埋まっていく途上にある点を踏まえ、慎重にご検討ください。

Happy Land は、Fo;Res Centerm の法務手続きの進捗、正式な販売開始時期、価格表、販売政策を、事業主の公表と同時に追跡しています。早期の情報入手、法務書類の照合、ご予算と投資目的に合わせた商品選びのご相談は、お気軽にお問い合わせください。