A&K Tower (Cao ốc An Khang)

A&K Tower (Cao ốc An Khang) の概要

A&K Tower（法的名称: Cao oc An Khang／アンカン・ビル）は、OBC Holdings 傘下の OBC Thuan An 株式会社が、ホーチミン市アンフー坊(An Phu)のアンフー17通りで開発する、住宅と商業を組み合わせたマンションプロジェクトです。このエリアは2025年まではビンズオン省(Binh Duong)トゥアンアン(Thuan An)市に属しており、行政区の統合を経てホーチミン市の北東ゲートウェイの一部となりました。旧トゥードゥック(Thu Duc)市と直接隣接する立地です。敷地面積は10,141m²（宅地4,326.5m²、緑地2,376.1m²、道路・広場2,562.7m²、内部道路774.4m²、技術インフラ101.3m²）で、30階建て2棟＋地下1層、総戸数1,161戸（住宅1,155戸と商業・サービス6区画）で構成されます。

**法務と進捗について。** 2025年12月16日、ホーチミン市建設局は、法的条件が整う前に仲介業者が仮押さえ・手付金の受領を行っていたとして、A&K Tower（OBC Holdings）と The Emerald Garden View（Le Phong グループ）を名指しし、資金調達に関する規定の遵守をデベロッパーに求める文書を出しました。その2日後の2025年12月18日、建設局は文書番号20623/SXD-PTDT を発行し、A&K Tower が「将来形成される住宅（オフプラン住宅）」の販売条件を満たしていることを確認したため、この問題は解消されています。本プロジェクトは2025年5月22日付の建設許可番号2294/GPXD を取得済みで、デベロッパーは土地使用料990億8,000万ドンを納付済み、さらに Agribank が購入者に対する財務債務の保証に同意しています。とはいえ、非公式な仮押さえではなく、法令に沿った契約でお取引になることをおすすめします。

**価格と商品構成について。** 1m²あたり3,500万ドンからという価格は2025年12月に公表され、2026年6月のニュースでも改めて言及されたもので、住戸タイプにより1戸あたり約15億〜28億ドンに相当します。住戸ごとの詳細な価格表は販売開始日にデベロッパーが公表するもので、ネット上に出回っている価格表（2025年7月版）はいずれも参考価格である旨が明記されています。販売開始は2026年1月からの予定です。OBC Holdings 公式サイトの公表によれば、商品構成はスタジオ・1BR・2BR・3BR で専有面積は40m²から105m²。一方、2026年5月の Bao Dau Tu（投資新聞）の記事では、主力の住戸は45.2〜72.9m²とされています。2026年5月時点で工事は5階スラブまで進み、2027年1月の上棟、2027年内の引渡しが予定されています（現在公表されている引渡し時期は2027年第3四半期）。共用施設には、塩電解方式を採用した全長45mのプール、クラブハウス、ジム、ヨガルーム、子ども向け遊戯エリア、BBQエリア、EV充電ステーション、そして低層部の1,751m²の商業区画があります。

**デベロッパーについて。** OBC Thuan An は2020年3月設立、定款資本金3,968億ドン、本社はトゥーザウモット(Thu Dau Mot)エリアのチャンギア(Chanh Nghia)都市区にあります。OBC Holdings ブランドは2025年7月3日に正式発表され、A&K Tower は同社が市場に投入する第1号プロジェクトです。新興のデベロッパーであり、引渡し実績のあるプロジェクトが未だないため、実際の工事進捗とピンクブック（sổ hồng／不動産権利証書）発行の進み具合を注視する必要があります。プラス材料としては、販売に関する法的書類が整っていること、銀行保証が付いていること、そして2026年6月11日に OBC Holdings が MBV銀行と、購入者向け金融ソリューション拡充に関する契約を締結したことが挙げられます。

**どんな方に向くか。** A&K Tower は、予算およそ15億〜28億ドンの実需層 ── 若いファミリー、共働き・単身の会社員、そして近隣の VSIP 1、ベトフオン(Viet Huong)、ソンタン(Song Than)各工業団地で働く専門職やエンジニア ── を主なターゲットとしています。投資家にとっては、面積が小さく初期投資額を抑えられるスタジオと1BR が、工業団地周辺の専門職・オフィスワーカー需要を背景に賃貸運用しやすい商品です。逆に、中心部の高級物件をお探しの方や、すぐに入居したい方には向きません。引渡しまで現時点でまだ1年以上あるためです。

Happy Land では、A&K Tower のデベロッパー正規価格表、棟・階数・眺望別の空き住戸リスト、支払いスケジュール、銀行ローン条件を、販売期ごとに更新してご案内しています。最新価格のご確認、外国人が購入可能かどうかのデベロッパーによる書面確認、モデルルーム見学のご予約は、Happy Land までお問い合わせください。