1区はホーチミン市の歴史的中心地であり、金融の中枢であり、そしてベトナムで住まいを所有するうえで最も格式高い場所として外国人購入者が一貫して挙げるアドレスです。バソン川沿い地区にマリオット、JWマリオット、リッツ・カールトンのブランデッドレジデンスが登場したことで、この地区には初めて、本格的な超プライム市場が生まれました。
本ガイドでは、実際に何が売りに出されているのか、その価格はいくらか、外国人が所有できるもの・できないもの、そして住まいとしても投資対象としても1区をどう率直に捉えるべきかを解説します。
これは方向性をつかむための一般的な情報であり、法務・税務・投資の助言ではありません。購入を決める前に、必ず有資格の弁護士および税務アドバイザーに、最新の数値とご自身の適格性をご確認ください。
なぜ1区は
1区は、中心業務地区、歴史的ランドマーク、サイゴン川沿いのウォーターフロント、そして市内で最も厚みのある国際的な賃借層を兼ね備えた、ホーチミン市で唯一のアドレスです。だからこそ価格と賃料は景気循環を通じて底堅さを保ちます。 この地区には、ベンタイン市場、オペラハウス、グエンフエ歩行者天国、領事館街、ほとんどの銀行や多国籍企業の本社、そして2024年末に開業したメトロ1号線の幹線が集まっています。
外国人オーナーにとって、この集積は重要です。日々の暮らしやすさと、あなたの資産を守る転売・賃貸需要の両方を下支えするからです。
決定的に重要なのは、1区内における真に新しい高級物件の供給が極めて限られている点です。未開発の土地はほとんどなく、歴史的建造物保護が建てられるものを制限しており、大規模な新築タワーの多くは現在、旧来の中心部ではなくトゥーティエムのような隣接エリアで供給されています。最も人気の高い地区における希少性こそが、1区の高級価格が市全体の平均を大きく上回る構造的な理由です。市全体で当社が扱うプロジェクトは/ja/projectsページでご覧いただけます。
リサーチ段階で、候補を絞り込む前にこのエリアについて中立的な見解をお求めの場合は、当社チームが現在の1区の在庫状況を喜んでご案内します。お問い合わせページからご連絡ください。最新の選択肢一覧をお送りします。
バソン：海軍造船所から
バソン――旧造船所跡地とトゥーティエム（バソン）橋の間に広がる川沿いの一帯――は、グランドマリーナ サイゴンを中核として、いまやベトナムで最も密度の高い国際ブランデッドレジデンスのクラスターとなっています。 バソン造船所は国内で最も古い造船所のひとつでした。マスタライズ・ホームズによるその再開発は、1区のウォーターフロントに約10ヘクタールのマスタープランを生み出し、世界最大級のマリオット系ブランド住宅プロジェクトのひとつとして位置づけられています。
「ブランデッドレジデンス」が実際に意味するもの。これらの住宅はホテル運営会社の名前（マリオット、JWマリオット、リッツ・カールトン）を冠し、コンシェルジュ、セキュリティ、リクエストに応じたハウスキーピング、ライフスタイルマネジメントといったホテル水準のサービスに加え、ブランドのグローバル基準に準じたインテリアやアメニティを備えています。
購入者は、そのブランドの安心感、管理の質、そして名称が国際的に持つ転売時の認知度に対してプレミアムを支払います。トレードオフは、ブランドのない高級タワーよりも高い購入価格と、より高い継続的な管理費です。
川を挟んだ対岸ながら、機能的には同じプライム回廊の一部であるトゥーティエムも、独自のハイエンド・ブランド物件の波を生み出しています。バソン（トゥーティエム2）橋が両者を数分でつなぐため、1区の購入者はますます両岸のウォーターフロント物件を比較するようになっています。
当社の
2026年の
1区の超プライムなブランデッドレジデンスはベトナム市場の最上位で取引されています。グランドマリーナ サイゴンは平米あたり約16,000米ドルで提示されており、入門価格帯の住戸でも100万米ドルを超えるのが一般的である一方、1区のより広い高級物件はそれを大きく下回ります。 価格は絶えず変動し、タワー・階・眺望・一次販売か転売かによって左右されます。したがって以下の数値はすべて、見積もりではなく参考レンジとして捉えてください。
| 超プライム・ブランデッド（JWマリオット／リッツ・カールトン水準） | 入門住戸でも100万米ドル超が多い。供給は限定的 | |
| プレミアム・ブランデッド／高層階ウォーターフロント | ブランドと眺望が価格差を生む | |
| 既存の1区高級物件（転売） | 在庫がより広く、交渉余地も大きい |
外国人購入者にとって実務的なポイント。提示される一次販売価格にはVATが含まれる場合と含まれない場合があり、この一点だけで総支出が二桁パーセント変わり得ます。2つのプロジェクトを比較する前に、必ずその目玉の数字がVAT込みかどうかを確認してください。特定の住戸の総額をシビアに検証するには、検討中のアパートメントについて透明性の高い費用内訳を当社にご依頼ください。
外国人が
- 適格物件のみ。 アパートメント、そして限られた場合にはヴィラ／タウンハウスを購入できますが、外国人への販売が認可された認可済みの商業開発内に限られます。1区のすべてのタワーが該当するわけではありません。
30％ 上限。単一のアパートメント建物において、外国人が所有できる住戸は最大 30％ です（複数タワーのプロジェクトでは棟ごとに算定）。人気のブランデッドタワーでは外国人枠が早く埋まることがあるため、住戸に惚れ込む前に空き状況を確認してください。- 50年リースホールド、1回更新可能。 個人はピンクブック（所有権証明書）の発行日から50年間所有権を保有し、有効期限の少なくとも3か月前に省人民委員会へ申請することで、さらに最長50年の延長を1回受けられます。ベトナム人配偶者がいる場合はこの状況が変わり得るため、専門家の助言を受けてください。
- 土地の所有はなし。 あなたが保有するのは建物に対する土地使用権と住戸の権利であって、土地そのものを所有することは決してありません。
適格性や枠の状況はプロジェクトごとに異なるため、まさにここで優れた代理が力を発揮します。当社の/ja/foreigner-guideと、ステップごとに解説する
税金、
- VAT：
新築デベロッパー販売では、建物・資産部分に対して一般に 10％ （土地使用権はVAT非課税。個人による転売には通常VATがかかりません）。 修繕積立金： 住戸価格の 2％ が登録手数料： ピンクブック取得の - 継続費用： ブランデッドレジデンスはプレミアムな月額管理費がかかります。平米あたりの料率を確認してください。実質利回りに大きく影響します。
売却代金の本国送金は、書類を整えた適切な銀行チャネルを通じて認められています。その仕組みについては
賢い
正しい選択は、1区のアドレスとブランドの安心感を優先するのか、それともより新しいタワー、より広い間取り、より低い平米単価を求めて川を渡る意思があるのか次第です。 どちらも筋の通った選択です。
最高峰のアドレスとターンキーのホテルサービスを優先するなら、バソンのブランデッドクラスターに比肩するものはありません。同等の高級感を、より大きな交渉余地と現代的なマスタープランとともに求めるなら、東部回廊とトゥーティエムは検討に値します。
まとめ
1区――とりわけバソンのブランデッドレジデンスクラスター――は、ベトナム住宅市場の頂点を体現しています。希少で、格式が高く、国際的に認知され、それにふさわしい価格がつけられています。外国人購入者にとって、進むべき道は明確ですが、細部に左右されます。
物件専用サイトの詳細: グランドマリーナサイゴン · 1区のブランデッドレジデンス比較 · 住戸タイプと間取り
よく
外国人は
バソン／
バソンエリアの超ハイエンドなブランデッドレジデンスは平米あたり約16,000米ドルで提示されてきており、入門価格帯の住戸でも100万米ドルを超えるのが一般的で、タワー・階・眺望によって異なります。これらは頻繁に変動する参考値であり、VAT（付加価値税）を含む場合と含まない場合があります。プロジェクトを比較する前に、対象住戸についてVATの扱いが明確な最新の見積もりを取得してください。
外国人が
1区の
外国人購入者にとって1区と
何を優先するかによります。1区、特にバソンのブランデッドクラスターは、最高峰のアドレス、ブランドの安心感、そしてホテル並みのターンキーサービスを最高水準の価格で提供します。バソン橋でつながるトゥーティエムと東部回廊は、多くの場合、より新しいタワー、より広い間取り、より低い平米単価を提供します。川の両岸を並べて比較するのが、たいてい最も賢明なアプローチです。
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