2026年のホーチミン市のコンドミニアム供給は、大規模な統合型開発が主流です。そしてこれは、承認された商業プロジェクトでしか購入できない外国人購入者にとって好材料です。本ガイドでは、駐在員にとって最も重要な新築・最近ローンチされたコンドミニアムプロジェクトを、目安となる価格、住戸の広さ、引き渡し時期、そしてそれぞれの背後にある外国人所有の実情とともに厳選して紹介します。
私たちはこれらのプロジェクトを販売しているので、最終的な結論ではなく、知見に基づいた候補リストとして受け取ってください。契約する前に、必ず特定の住戸の外国人枠とピンクブックの状況を確認してください。
免責事項: 以下のすべての価格は、2026年前半から半ばにかけてのデベロッパーの発表および公開された市場データから引用した、参考となる目安のレンジです。価格はフェーズ、階数、眺望、プロモーションによって変動し、VAT、2%の維持管理(シンキング)基金、登録費用は含まれていません。これは一般的な情報であり、法務・税務・投資に関するアドバイスではありません。
注目すべき
2026年の最も有力なローンチは、新しいメトロやリングロードのインフラと接続したメガ開発であり、いずれも30%枠の範囲内で外国人購入者に開かれています。 4つのプロジェクト(Vinhomes Ocean Park、Vinhomes Smart City、Global Gate、Wonder City)は、前年のコンドミニアム販売の半分以上を合わせて占めており、購入者が独立したタワーよりも、自前の学校・モール・公園を備えたマスタープラン型コミュニティを強く好むことを裏付けています。
市場はまた、ラグジュアリー・ハイエンドセグメントに偏っており、デベロッパーはプレミアム在庫を押し出す一方で、中間市場の供給は薄くなっています。
外国人購入者にとって、規模が重要なのにはもう一つの理由があります。プロジェクトが大きいほど通常は建物の数が多くなり、30%の外国人枠は開発全体ではなく建物(棟)単位で計算されます。タワーが多いほど、外国人枠がまだ空いている住戸を見つけられる機会が増える可能性があります。まず法的な仕組みを知りたい場合は、候補を絞り込む前に外国人向けの購入プロセスをステップごとに解説したガイドをお読みください。
これらのプロジェクトの最新の空き状況と現在の外国人枠の状況を比較する準備はできましたか?厳選したプロジェクト一覧を見るで、今実際に空いている物件をご確認ください。
The Global City(トゥードゥック市)は
Masterise Homes による The Global City は、おそらくホーチミン市で最も注目されている新規ローンチで、Masteri Grand View タワーを中心に、引き渡しは2026年後半が見込まれています。 旧2区の約117ヘクタールに広がり、中央公園、音楽噴水のある運河、インターナショナルスクールのシステム、すでに引き渡された SOHO ショップハウス地区、そして計画中の大型モールを備えた、自己完結型の国際都市エリアとして設計されています。
| デベロッパー | Masterise Homes |
| 参考価格 | |
| マンションライン | Masteri Grand View、Masteri Cosmo Central |
| 引き渡し | Masteri Grand View 〜2026年第4四半期 |
| 外国人フレンドリー | はい — 駐在員投資家に人気 |
支払いポリシーには、早期支払い割引や延長された進捗スケジュールが含まれており、複数年にわたる引き渡しの間にキャッシュフローを管理する購入者に適しています。間取り図と現在の価格については、専用の The Global City プロジェクトページをご覧ください。
Vinhomes Grand Park(トゥードゥック市)は
Vinhomes Grand Park はこのリストの中で最も手の届きやすい大規模プロジェクトで、The Opus One などのサブゾーンが2026年に引き渡され、価格はエントリーからラグジュアリーまでの幅をカバーしています。 この270ヘクタールのタウンシップには71棟があり、目標人口は8万人超で、自前の36ヘクタールの中央公園、学校、病院を備えています。
重要なのは、その立地がメトロ1号線(現在運行中)、2026年のリングロード3号線の完成、ロンタイン国際空港の段階的開業の恩恵を受けることで、これらすべてが中期的な価値を支えています。
| The Opus One(Ruby タワー) | ||
| The Beverly | 1m²あたり平均約2,650ドル | よりゆとりのある間取り |
住戸タイプの幅広さ(コンパクトなスタジオからファミリー向けの3ベッドルームまで)により、低い参入価格や賃貸向けの小型住戸を望む場合の自然なスタート地点となります。最新のサブゾーンの空き状況については Vinhomes Grand Park プロジェクトページをご確認ください。
The Metropole Thu Thiem は、
The Metropole Thu Thiem は、サイゴン川を挟んで1区を望むプレミアムなリバーサイドプロジェクトで、価格はしっかりとハイエンド帯に位置しています。
最高の賃貸利回りよりも、強い資産価値上昇ストーリーを備えたトロフィー的なアドレスを優先するなら、トゥーティエムは候補リストに入れる価値があります。詳細は The Metropole Thu Thiem プロジェクトページにあります。
Eaton Park と The Privé が、
- Eaton Park — マイチートー大通り沿いの最高39階建ての6棟、約2,000戸、マレーシアのデベロッパー Gamuda Land による開発。目安となる参入価格は1戸あたり約60億VNDから、延長された支払い条件付きで、竣工は2027年と見込まれています。外国人購入が可能で、計画中のMRT駅やインターナショナルスクールに近接しています。
- The Privé — Dat Xanh による6.7ヘクタールのリバーサイドプロジェクトで、三方が自然の水路に面し、大型の内部ウォーターパークを備えています。デベロッパーの価格は1m²あたり約1億2,000万VNDで発表されており、シグネチャータワーは1m²あたり約2億VND(約7,700ドル)に近づきます。引き渡しは2027年第4四半期を目標としています。
どちらも、ローンチ価格と引き換えにオフプラン(竣工前)のスケジュールを許容できる購入者に報いるプロジェクトです。自分の予算と賃貸目標にどのアンフーのプロジェクトが合うか分からない場合は、当社チームにご相談ください。横並びでの比較をご案内します。
住戸に
2023年住宅法および2024年土地法のもと、外国人は50年間(更新可能)のリースホールド形式でコンドミニアムを所有でき、1棟あたりの戸数の30%が上限で、ピンクブック(Sổ Hồng)によって証明されます。 いくつかの譲れない事実があります。
- 30%の上限は建物(棟)単位であり、タワーが施設を共有していてもプロジェクト単位ではありません。ある建物の外国人枠が満杯であれば、どれだけその住戸が欲しくても登録はできません。
- 外国人が所有するのは住居であって土地ではありません — ベトナムの制度では土地は国有のままです。
- 50年の期間はピンクブックが発行された日から起算され、1回の更新が可能です。外国人から外国人への転売は明示的に認められています。
- 外国人への販売が承認された商業プロジェクトのみが対象です — まさにこれが、上記のすべてのプロジェクトがリストに載っている理由です。
当社の外国人向けガイドでは、これらのルールを平易な言葉で噛み砕いて解説しています。そして、手付金を支払う前に、販売エージェントが特定の住戸について現時点の枠とピンクブックの取得可否を書面で確認すべきです。
目的に
- 利回り重視: Vinhomes Grand Park または The Global City の小型住戸。
資産価値上昇/ The Metropole Thu Thiem、The Privé のシグネチャータワー。ライフスタイル/ 統合型コミュニティ体験を求めるなら Eaton Park と The Global City。
その根拠となる数字や、税金・手数料が手取りリターンにどう影響するかについては、当社のホーチミン市の賃貸利回りガイドをご覧ください。
この
「最良の」コンドミニアムプロジェクトとは、単に最も有名なタワーではなく、その価格・引き渡し日・外国人枠の状況・賃貸プロファイルがあなた固有の状況に合致するものです。ここに示した価格レンジで期待値を設定したうえで、現地ですべてを検証してください。デベロッパーの実績、工事の進捗、その建物に残っている外国人枠、契約のピンクブックおよび支払い条件です。この市場の価格やポリシーは月ごとに変わるため、現時点の書面による見積もりは、常に公表された数字に勝ります。
リサーチから、実際の空き状況を伴った本物の候補リストへと進む準備ができたら、当社の厳選プロジェクトを見るか、当社チームにお問い合わせください。外国人購入者向けに、プレッシャーのないご案内を行います。
物件専用サイトの詳細: ホーチミン高級マンション比較2026 · マスターライズ × マリオットの概要
よく
外国人は
はい。2023年住宅法および2024年土地法のもと、外国人は承認された商業プロジェクトのコンドミニアムを、50年間(更新可能)のリースホールド形式で購入でき、ピンクブック(Sổ Hồng)によって所有が証明されます。本ガイドで紹介するすべてのプロジェクトは外国人が購入可能ですが、所有は1棟あたりの戸数の30%が上限で、プロジェクト単位ではなく建物(棟)単位で計算されます。手付金を支払う前に、必ず対象の特定の住戸について現時点の外国人枠を書面で確認してください。
2026年に
ホーチミン市の
The Global City、
The Global City(Masterise Homes)は旧2区にある117ヘクタールの国際的な都市エリアで、引き渡しは2026年後半ごろです。Vinhomes Grand Park はトゥードゥック市にある、より大規模で参入価格の低いタウンシップで、新しいメトロやリングロードのインフラの恩恵を受けており、The Opus One などのサブゾーンが2026年に引き渡されます。The Metropole などのトゥーティエムのプロジェクトは、1区から川を挟んだ対岸にあるホーチミン市の計画中の新CBD(中心業務地区)に位置し、プレミアム志向・資産価値上昇志向の購入者をターゲットにしています。
これら2026年の
引き渡しはプロジェクトやフェーズによって異なります。Vinhomes Grand Park のいくつかのサブゾーン(例:The Opus One)や The Global City の Masteri Grand View は2026年を目標としており、一方で Eaton Park や The Privé のような新しいローンチはおおむね2027年ごろと見込まれています。これらは大半がオフプラン(竣工前)購入であるため、契約前に契約上の引き渡し日とデベロッパーの工事進捗を確認し、複数年にわたる支払いスケジュールを見込んで予算を組んでください。
販売中の
