新国道19号に面する43.16haの都市区。ハタン川沿い、クイニョン北西の玄関口
クイニョン・アイコニック(Quy Nhon Iconic)は、バクハタン都市区(Bac Ha Thanh)の商業名で、住宅街区と都市整備を組み合わせた敷地43.16haの開発です。所在地はザライ省(Gia Lai)トゥイフオック社(Tuy Phuoc、旧フオックトゥアン社(Phuoc Thuan))、すなわち旧ビンディン省(Binh Dinh)のエリアにあたり、新国道19号に面し、クイニョン(Quy Nhon)市中心部から約10kmの位置です。供給されるのは低層住宅1,422区画で、内訳は川沿いヴィラ54戸（約216m²）、連棟タウンハウス1,040戸（約80m²）、ショップハウス328戸（約126m²）。総投資額は約2兆3,420億ドンです。この都市区の顔となるのが、約2kmにわたって延びるハタン川(Ha Thanh)沿いの公園帯と、敷地の約60%を緑地・公共施設にあてる計画です。
**デベロッパーと情報の出どころについて。** 事業主はファットダット不動産開発株式会社(Phat Dat、証券コードPDR、ホーチミン証券取引所HoSE上場)です。バクハタンは2024年第4四半期にファットダットへ大きな売上を寄与した案件であり、2026年に建設と販売を進める重点プロジェクト群にも引き続き位置づけられ、同社は今年中の完売を目標としています。公式サイト phatdat.com.vn では「進行中」の項目に「Quy Nhon Iconic、トゥイフオック社、ザライ省」として掲載されており、販売代理店のランディングページ上にしか存在しない地方案件が多いなかで、透明性の面はプラス材料です。ただし区別が必要です。quynhon-iconic.com は**デベロッパーの公式サイトではなく**、販売代理会社クイニョンホームズ(Quy Nhon Homes、事業者登録番号4101618022)が運営するサイトで、住所も合併前の行政区分（「フオックトゥアン社、トゥイフオック県、ビンディン省」）のまま記載されています。Happy Land は事業主の法人名と行政区分を phatdat.com.vn の公表内容に従って記載しています。
法的な面では、第1期は2024年11月7日に土地使用権証明書（ソドー＝赤本）が交付され、2024年11月8日には省人民委員会から区画分譲販売の承認を得ています。つまり第1期の商品は規定上、取引可能な条件を満たしています。公表されている区内設備は、オリンピック規格プール、川沿い公園、スポーツエリア、子ども向け遊戯施設、音楽噴水広場、BBQガーデン、区内商業エリアなどです。
**価格について。** デベロッパーは公開チャネルで正式な価格表を発表しておらず、価格は販売期ごとに提示されます。2026年の市場参考水準は、約80m²のタウンハウス区画が約24億ドン（1m²あたり約3,000万ドン相当、2026年3月17日付の掲載情報）、建物付きショップハウスが1戸約72億ドンから（2026年3月時点の情報）です。2025年4月に記録された1m²あたり約2,500万ドンという数字は、現在では過去の参考値にとどまります。いずれも市場での参考価格であり、デベロッパーの提示価格ではありません。区画の位置・向き・分区、販売期ごとの支払い条件によって変動するため、資金計画を立てる前に原本の価格表と照合することをおすすめします。
**どんな方に向くか。** ホーチミン市中心部のタウンハウスより大幅に低い予算で、赤本による明確な権利関係の新築タウンハウスを求めるクイニョンおよび周辺の実需層、新国道19号に面したショップハウスで商売をしたい、あるいはフータイ工業団地(Phu Tai)やベカメックスVSIPビンディン工業団地(Becamex VSIP Binh Dinh)の労働者向けに賃貸したい事業者、そしてクイニョン北西ゲートウェイの都市化に賭ける中長期の投資家に向いています。反対に、ビーチ直結のリゾート商品や短期賃貸のキャッシュフローを狙う方には不向きです。ここは海まで車で約15分の実需型都市区であり、居住人口はまだ形成途上だからです。
Happy Land では、デベロッパー直の原本価格表、分区ごとの残り区画リスト（在庫）、現行販売期の支払い条件と割引、各区画の法的状況をご案内し、手付金を入れる前に確認いただけます。クイニョン・アイコニックの原本価格表と現地内覧のご予約は Happy Land までご連絡ください。
📍 トゥイフオック社(Tuy Phuoc、旧フオックトゥアン社(Phuoc Thuan))、ザライ省(Gia Lai、旧ビンディン省(Binh Dinh))
クイニョン・アイコニック（バクハタン都市区)は、新国道19号に面し、ザライ省(Gia Lai)トゥイフオック社(Tuy Phuoc、旧フオックトゥアン社(Phuoc Thuan))、すなわち旧ビンディン省(Binh Dinh)のエリアにあり、クイニョン(Quy Nhon)市の北西の玄関口に位置します。この住所表記はデベロッパーのファットダット(Phat Dat)の公表（phatdat.com.vn）に準拠しています。販売代理サイトの一部は、合併前の行政区分である「フオックトゥアン社、トゥイフオック県、ビンディン省」のまま記載しています。新国道19号は中部高原地域とクイニョン港を結ぶ幹線であるため、この土地は物流・商業の優位性とクイニョンの市街地拡張方向という二つの利点を併せ持ちます。物件から市中心部まで約10km、クイニョン港まで約15km、フーカット空港(Phu Cat)まで約20km、海までは車で約15分です。ティナイ橋(Thi Nai)を渡れば、ニョンホイ経済区(Nhon Hoi)やキーコー(Ky Co)・エオジオ(Eo Gio)といった観光地へ直結します。周辺はフータイ工業団地(Phu Tai)やベカメックスVSIPビンディン工業団地(Becamex VSIP Binh Dinh)を擁する工業・サービス集積エリアで、実需と賃貸の双方の需要を生んでいます。プロジェクトの東側はハタン川(Ha Thanh)に接し、デベロッパーは約2kmにわたる川沿い公園を計画しています。この半径では希少な自然の水辺を都市区に取り込む構成です。区内のインフラ（道路・電気・上下水道・緑地）は段階的に整備されるため、Happy Land としては、資金を投じる前に各分区を現地で確認されることをおすすめします。
新国道19号に面する立地 — 中部高原(タイグエン)とクイニョン港・ニョンホイ経済区(Nhon Hoi)を結ぶ幹線で、クイニョン市中心部まで約10km
敷地43.16ha・総数1,422区画：川沿いヴィラ54戸（約216m²）、連棟タウンハウス1,040戸（約80m²）、ショップハウス328戸（約126m²）
法的に明快：第1期は2024年11月7日に土地使用権証明書（赤本）を取得、2024年11月8日に省人民委員会から区画分譲販売の承認を取得
約2kmにわたるハタン川(Ha Thanh)沿いの公園。敷地の約60%を緑地と公共施設に充当
デベロッパーのファットダット(PDR)は2026年中の完売を目標 — 一次販売の残数は限られるため、実際の在庫リストとの照合が必要
本件は土地使用権が付随する低層商品であり、マンション（区分所有）ではないため、マンションに適用される30%枠は適用されません。2024年土地法では、外国人個人はベトナムにおける住宅用地の土地使用権（分譲土地区画）の譲渡を受けられる対象に含まれていません。商業住宅プロジェクト内の一戸建て住宅（タウンハウス・ヴィラ）については、2023年住宅法および関連ガイドラインにより、外国の法人・個人は、坊(phuong)級の行政単位に相当する人口規模のエリア内で最大250戸まで、かつプロジェクトの総戸数が2,500戸未満の場合は当該プロジェクトの一戸建て住宅総数の10%以内で所有できるとされています（クイニョン・アイコニックは1,422区画のため10%の上限が適用されるグループにあたります）。所有期間は50年で、プロジェクトが国防・安全保障上の制限区域外に位置していることが条件です。本件について、デベロッパーは外国人向け販売枠のリストをまだ公表していません。ご関心のある外国人のお客様は、手付金を入れる前に Happy Land へご連絡いただければ、デベロッパーに直接確認いたします。 取得条件は物件種別・プロジェクト・住戸・購入者ごとに確認する必要があります。外国人購入ガイドを読む →
クイニョン・アイコニックはバクハタン都市区(Bac Ha Thanh)の商業名で、事業主はファットダット不動産開発株式会社（証券コードPDR）です。これは公式サイト phatdat.com.vn に掲載されている情報です。敷地は43.16haで、新国道19号に面し、ザライ省トゥイフオック社（旧フオックトゥアン社）、つまり旧ビンディン省のエリアにあり、クイニョン市中心部から約10kmです。総数は1,422区画で、川沿いヴィラ54戸、連棟タウンハウス1,040戸、ショップハウス328戸という構成です。なお quynhon-iconic.com は販売代理会社クイニョンホームズ(Quy Nhon Homes)のサイトであり、デベロッパーの公式サイトではありません。プロジェクトは販売中で、ファットダットは2026年中の完売を目標としています。
デベロッパーは公開チャネルで正式な価格表を発表しておらず、価格は販売期ごとに提示されます。2026年の市場での参考水準は、約80m²のタウンハウス区画が約24億ドン（1m²あたり約3,000万ドン相当、2026年3月17日付の掲載情報）、建物付きショップハウスが1戸約72億ドンから（2026年3月時点の情報）です。2025年4月に記録された1m²あたり約2,500万ドンという数字は、現在では過去の参考値にとどまります。いずれも市場の参考価格であり提示価格（正式価格）ではなく、区画の位置・向き・分区、販売期ごとの支払い条件によって変わります。デベロッパー直の原本価格表と最新の在庫リスト（残り区画）は Happy Land までお問い合わせください。
クイニョン・アイコニックは土地使用権が付随する低層商品を販売しているため、マンションの30%枠は適用されません。分譲土地区画については、2024年土地法上、外国人個人は住宅用地の土地使用権の譲渡を受けられる対象に含まれていません。商業住宅プロジェクト内の一戸建て住宅については、プロジェクトが外国人への販売を認められている場合に限り、坊(phuong)級に相当するエリアで最大250戸まで、かつ当該プロジェクトの一戸建て住宅の10%以内、期間50年という上限の範囲で外国人が所有できる可能性があります。デベロッパーはこの枠のリストをまだ公表していません。Happy Land が手付金を入れる前に直接確認いたします。
Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) の価格は デベロッパーは公開チャネルで正式な価格表を発表していません。2026年の市場参考値では、約80m²のタウンハウス区画が約24億ドン（1m²あたり約3,000万ドン）、建物付きショップハウスが1戸約72億ドンからとされています。原本の価格表と在庫リストは Happy Land までお問い合わせください。（約 ≈30 triệu VNĐ/m² (tham khảo từ tin đăng nền nhà phố ~80 m² giá 2,4 tỷ, 3/2026 — chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức)） です。詳しい価格表と最新の在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) は CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) が開発しており、トゥイフオック社(Tuy Phuoc、旧フオックトゥアン社(Phuoc Thuan))、ザライ省(Gia Lai、旧ビンディン省(Binh Dinh)) に位置します。 規模：43.16ha、総数1,422区画（川沿いヴィラ54戸 約216m²／連棟タウンハウス1,040戸 約80m²／ショップハウス328戸 約126m²）。総投資額 約2兆3,420億ドン。敷地の約60%を緑地・公共施設に充当。
Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) は現在「販売中」です。 引渡予定：第1期はすでに土地使用権証明書（赤本、2024年11月7日）を取得し、2024年11月8日に省人民委員会から区画分譲販売の承認を受けており、譲渡可能な条件を満たしています。ファットダットは2026年中の完売を目標としていますが、各分区のインフラ進捗は現地で実際に確認が必要です。。 最新の進捗と在庫は Happy Land までお問い合わせください。
Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) の間取りは 分譲土地区画／規定プランで建築されるタウンハウス・ショップハウス。寝室数は所有者の設計次第 です。各タイプの図面と価格は Happy Land までお問い合わせください。
Quy Nhơn Iconic (Khu đô thị Bắc Hà Thanh) は トゥイフオック社(Tuy Phuoc、旧フオックトゥアン社(Phuoc Thuan))、ザライ省(Gia Lai、旧ビンディン省(Binh Dinh)) に位置します。主なアクセス・周辺施設：クイニョン市中心部 - 約10km；フーカット空港(Phu Cat, UIH) - 約20km；クイニョン港 - 約15km；クイニョンの海 - 車で約15分。
本件は土地使用権が付随する低層商品であり、マンション（区分所有）ではないため、マンションに適用される30%枠は適用されません。2024年土地法では、外国人個人はベトナムにおける住宅用地の土地使用権（分譲土地区画）の譲渡を受けられる対象に含まれていません。商業住宅プロジェクト内の一戸建て住宅（タウンハウス・ヴィラ）については、2023年住宅法および関連ガイドラインにより、外国の法人・個人は、坊(phuong)級の行政単位に相当する人口規模のエリア内で最大250戸まで、かつプロジェクトの総戸数が2,500戸未満の場合は当該プロジェクトの一戸建て住宅総数の10%以内で所有できるとされています（クイニョン・アイコニックは1,422区画のため10%の上限が適用されるグループにあたります）。所有期間は50年で、プロジェクトが国防・安全保障上の制限区域外に位置していることが条件です。本件について、デベロッパーは外国人向け販売枠のリストをまだ公表していません。ご関心のある外国人のお客様は、手付金を入れる前に Happy Land へご連絡いただければ、デベロッパーに直接確認いたします。 Happy Land が取引前に購入者の取得条件、プロジェクトと住戸の書類の確認をサポートします。
販売中 外国人枠: 要確認 CTCP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn (Tập đoàn Hưng Thịnh) · リゾートヴィラ／ショップハウス／コンドテル
ハイザン半島、ニョンハイ、クイニョン市、ビンディン省
販売中 外国人枠: 要確認 Hưng Thịnh Corp & Kim Cúc (phân phối: PropertyX) · ビーチフロント・アパートメント / コンドテル
ビンディン省クイニョン市グエン・ヴァン・クー区
販売中 Phát Đạt (PDR) — phân phối Danh Khôi Group · 土地区画 / タウンハウス / ショップハウス / ヴィラ
ビンディン省クイニョン市ニョンホイ経済区