ホーチミン市の最上位クラスを検討する外国人の買い手は、新築のトロフィー型ブランドレジデンスと、権利証がすでに発行された既存の高級物件のどちらにするかで迷うことが多くあります。1区の中心部で、その選択を象徴する2物件が ワン・セントラル・サイゴン（Masterise Homes、ザ・リッツ・カールトンブランド）と ザ・マーク（Hongkong Land・Hoa Lam）です。
どちらも市内で最も価格の高いエリアにありますが、向いている人は異なります。この記事では、外国人の買い手にとって重要な点（価格帯、ブランド、引渡し済みか建設中か、外国人所有枠、向いている人）で比べます。
一般的な情報であり、投資助言ではありません。ワン・セントラルは建設中のため、実際の進捗と権利書類を確認してください。価格、枠の残り、在庫は変わります。決める前に、該当住戸の最新の状況をHappy Landとご自身の弁護士に確認してください。
比較早見表
| デベロッパー | Masterise Homes | Hongkong Land・Hoa Lam |
| ブランド | ザ・リッツ・カールトン ブランドレジデンス | Hongkong Land 高級 |
| 立地 | ベンタイン周辺、1区中心部 | 1区中心部 |
| 間取り | ||
| 規模 | 26階建て2棟、515戸 | |
| 引渡し／権利 | 2029年頃の予定（未完成・将来形成住宅） | 引渡し済み、2024年1月からピンクブック発行 |
| 外国人枠 | あり、ただし非常に限定的（1プロジェクト30%） | 時期により購入可能（1プロジェクト30%） |
最大の
- ザ・マークは引渡し済みで、2024年1月から権利証（ピンクブック）があります。 実際の住戸と仕上がりを見られ、権利関係は確定しており、すぐに入居や賃貸ができます。待つ必要も、工事進捗のリスクもありません。確実さを求める買い手向けです。
- ワン・セントラル・サイゴンは、開発中のザ・リッツ・カールトン ブランドレジデンスで、2029年頃の引渡し予定です。 ベンタイン周辺のランドマーク資産で、リッツ・カールトンホテル、グレードAオフィス、商業施設を含む複合開発の一部です。その代わり、未完成物件として購入し、数年待つことになります。将来形成住宅の販売許可と銀行保証を慎重に確認してください。
要するに、ザ・マーク＝確実さ・今すぐ入居、ワン・セントラル＝長期で見るブランドの象徴です。
価格と
この差があるため、2物件は実際には異なる買い手を想定しています。価格は「どちらが良いか」の尺度ではなく、ご自身の予算帯と優先事項で決まります。
外国人と
どちらも1プロジェクト30%の外国人枠、50年リースの範囲内の商業マンションです。1区の最上位クラスでは外国人枠が小さく、すぐに埋まる傾向があるため、外国人の買い手は外国人枠の残りを早めに確認してください。ザ・マークは権利証がすでに発行されている点が有利です。ワン・セントラルは将来形成住宅のため、購入の流れとデベロッパーの銀行保証を確認してください。外国人の購入手順もご覧ください。
どちらを
ザ・マークが向いている方： 今すぐ入居したい、または近く賃貸に出したい。権利関係の確定（権利証の発行）を重視する。支払い前に実際の住戸を確認したい。予算が約120億VNDからの高級帯にある。
ワン・セントラル・サイゴンが向いている方： ベンタイン周辺のリッツ・カールトン ブランドレジデンスというランドマークを所有したい。ブランド価値と都心の住所に長期で投資する。2029年頃まで待てる。最上位の価格帯に抵抗がない。
ザ・マークのような引渡し済みの選択肢なら、外国人が購入できる即入居可能なマンションも見比べられます。いずれの場合も、保有にかかる総コストを検討し、エリア別のマンション価格のページで都心の相場を比較してください。
まとめ
ワン・セントラル・サイゴンとザ・マークは、どちらも1区中心部の高級物件ですが、目的が異なります。ザ・マークは確実さ（引渡し済み、権利証発行、今すぐ入居、入口が比較的低い）に強く、ワン・セントラルは長期で見るブランドの象徴としての価値に強みがあります（その代わり、はるかに高い価格帯で2029年頃まで待つことになります）。正解は、予算帯、目的（今住むか長期保有か）、待てるかどうかで決まります。この記事は一般的な情報であり、投資助言ではありません。
各プロジェクトの元の価格表、現在の在庫、外国人枠の残りをお知りになりたい方は、Happy Landに
よく
ワン・
すでに
ザ・マークは引渡し済みで、2024年1月から権利証（ピンクブック）が発行されています。実際の住戸を見学でき、権利関係も明確で、すぐに入居や賃貸ができます。ワン・セントラル・サイゴンは開発中で、2029年頃の引渡し予定の未完成物件です。権利の確実さと早い入居を重視するならザ・マーク、新築のリッツ・カールトンの象徴的な物件を所有したくて待てるならワン・セントラルが向いています。
外国人は
はい。どちらも外国人の所有枠（1棟あたり30%まで、50年のリース）の範囲内で商業マンションを購入できます。1区の最上位クラスでは外国人枠が少なく人気が高いため、早く売れる傾向があります。外国人が購入できるのはマンションのみで、土地やタウンハウスは対象外です。契約前に、該当住戸の外国人枠の残りをHappy Landで確認してください。
今すぐ
今すぐ入居したい、または近く賃貸に出したい方には、権利証つきで引渡し済みのザ・マークが向いています。ワン・セントラル・サイゴン（リッツ・カールトン、ベンタイン周辺）は、ブランド価値と都心の住所を重視する、長期保有のランドマーク資産です。その代わり2029年頃まで待つ必要があり、その間の相場変動も受け入れる必要があります。一般的な情報であり、投資助言ではありません。
ワン・セントラル
将来形成住宅で待ち期間が長いため、次の点を確認してください：将来形成住宅の販売許可、引渡し義務に対する銀行保証、実際の工事の進捗、分割の支払いスケジュール。「2029年頃」という予定は変わる可能性があります。金額が大きいので、契約書を慎重に確認し、契約上のスケジュールどおりに支払ってください。
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