Top dự án căn hộ hạng sang Quận 1 (2026): giá, chủ đầu tư, tiến độ

Quận 1 là lõi trung tâm và cũng là nơi tập trung các dự án căn hộ hạng sang và siêu sang đắt giá nhất TP.HCM. Bài viết tổng hợp những dự án đáng chú ý tại Quận 1 năm 2026 — kèm giá tham khảo, chủ đầu tư, tiến độ (đã bàn giao hay đang xây) và điểm nổi bật — để bạn khoanh vùng lựa chọn theo ngân sách và nhu cầu.

Đây là thông tin tổng quan, không phải lời khuyên đầu tư. Giá, tiến độ và pháp lý thay đổi theo thời gian. Hãy xác nhận với Happy Land và kiểm tra pháp lý từng căn trước khi quyết định.

Bảng so sánh nhanh

Dự án	Chủ đầu tư	Giá tham khảo	Tiến độ
The Marq	Hongkong Land & Hoa Lâm	Từ ~12 tỷ	Đã bàn giao, có sổ (01/2024)
Lancaster Legacy	Trung Thủy Group	Từ ~8,5 tỷ	Đã bàn giao tháp C, B (2025)
The Grand Manhattan	Novaland	Từ ~13 tỷ	Dự kiến 2026 (tái khởi động)
The Nexus	Refico	Từ ~12 tỷ	Đang cập nhật
Grand Marina Saigon	Masterise Homes	Từ ~15 tỷ	Hàng hiệu Marriott, theo tiến độ
One Central Saigon	Masterise Homes	~650–800 triệu/m²	Siêu sang, dự kiến ~2029

(Giá và tiến độ mang tính tham khảo tại thời điểm viết bài.)

1. The Marq — hạng sang đã bàn giao, có sổ ngay trung tâm

The Marq do Hongkong Land (thuộc Jardine Matheson) hợp tác Hoa Lâm phát triển tại Đa Kao, gồm 2 tháp 26 tầng với 515 căn — quy mô boutique, riêng tư. Điểm mạnh lớn nhất: đã bàn giao và có sổ hồng từ 01/2024, phù hợp người muốn sự chắc chắn về pháp lý và vào ở/cho thuê ngay; phần lớn giao dịch hiện nay là thứ cấp.

2. Lancaster Legacy — mức tiếp cận “mềm” nhất, đã bàn giao

Lancaster Legacy do Trung Thủy Group phát triển, gồm 3 tháp (A/B/C) với 749 căn (officetel, 1–3PN, duplex, penthouse). Tháp C bàn giao 09/2025, tháp B 12/2025. Với giá từ ~8,5 tỷ, đây là một trong những lựa chọn dễ tiếp cận hơn ở căn hộ hạng sang Quận 1, lại đã dần hoàn thiện.

3. The Grand Manhattan — tổ hợp lớn tích hợp khách sạn (tái khởi động)

The Grand Manhattan do Novaland phát triển tại Cô Giang, gồm 3 tháp ~37 tầng, hơn 1.000 căn, tích hợp khách sạn 5 sao AVANI Saigon, dự kiến bàn giao 2026. Lưu ý thẳng thắn: đây là dự án từng bị ảnh hưởng trong giai đoạn khó khăn 2022–2023 của Novaland và đã tái khởi động — nên kiểm tra kỹ tiến độ và pháp lý; tham khảo đánh giá chủ đầu tư Novaland. Xem thêm so sánh The Marq và The Grand Manhattan.

4. The Nexus — tháp căn hộ mới bên trung tâm

The Nexus do Refico phát triển, quy mô ~750 căn trên khu đất ~8.634 m², 3 tháp tới ~40 tầng, giá tham khảo từ ~12 tỷ. Là nguồn cung căn hộ hạng sang mới ngay khu trung tâm; tiến độ và chính sách cần đối chiếu bảng giá cập nhật.

5. Grand Marina Saigon — hàng hiệu Marriott bên Ba Son

Grand Marina Saigon do Masterise Homes phát triển tại khu Ba Son — dự án căn hộ hàng hiệu (branded residences) Marriott & JW Marriott đầu tiên tại Việt Nam, định vị siêu sang. Đây là dòng sản phẩm cao cấp bậc nhất, phù hợp nhóm khách hàng ngân sách rất lớn ưu tiên thương hiệu và vị trí ven sông trung tâm.

6. One Central Saigon — siêu sang gắn The Ritz-Carlton

One Central Saigon do Masterise Homes phát triển, tổ hợp căn hộ hàng hiệu gắn The Ritz-Carlton, văn phòng hạng A và TTTM ngay trung tâm, đơn giá tham khảo ~650–800 triệu/m² (dự kiến bàn giao khoảng 2029). Đây là phân khúc siêu sang đỉnh nhất thị trường — một lựa chọn cho giới siêu giàu, khác biệt hoàn toàn về giá và thanh khoản. Tìm hiểu về bất động sản hàng hiệu.

Nên chọn dự án nào?

• Muốn vào ở/cho thuê ngay, pháp lý chắc chắn: ưu tiên dự án đã bàn giao có sổ — The Marq, Lancaster Legacy.
• Muốn tổ hợp lớn có dịch vụ khách sạn ngay trung tâm: The Grand Manhattan (chấp nhận thẩm định tiến độ tái khởi động) hoặc chờ nguồn cung mới như The Nexus.
• Nhắm phân khúc hàng hiệu/siêu sang: Grand Marina (Marriott) và One Central Saigon (Ritz-Carlton) — dòng đỉnh nhất, ngân sách rất cao.

Với căn hộ hạng sang Quận 1, bạn mua vị trí lõi trung tâm, thương hiệu và khả năng giữ giá hơn là dòng tiền cho thuê mạnh; hãy cân nhắc thêm có nên đầu tư căn hộ hạng sang 2026 và luôn kiểm tra pháp lý từng căn.

Xem tất cả dự án Happy Land đang phân phối, hoặc liên hệ để nhận bảng giá gốc và giỏ hàng cập nhật của từng dự án Quận 1 kể trên.