Question 1

Với thu nhập của tôi thì vay mua nhà được tối đa bao nhiêu?

Accepted Answer

Ngân hàng đánh giá qua DTI (tỷ lệ nợ trên thu nhập). Khoản trả nợ tối đa hàng tháng ≈ (ngưỡng DTI × thu nhập) trừ đi các khoản nợ đang trả. Từ khoản trả tối đa đó, cùng lãi suất và thời hạn, suy ra số tiền vay tối đa; chia cho tỷ lệ vay (LTV) ra giá nhà tối đa. Công cụ này ước tính nhanh các con số đó. Ngưỡng DTI khác nhau theo ngân hàng, thường khoảng 40-50%. Con số chỉ mang tính tham khảo.

Question 2

Ngoài khả năng vay, tôi còn cần chuẩn bị gì?

Accepted Answer

Bạn cần vốn tự có cho phần không vay (ngân hàng thường cho vay tối đa 70-80% giá nhà, nên vốn tự có khoảng 20-30%), lịch sử tín dụng CIC sạch (không nợ xấu), và chứng minh thu nhập rõ ràng. Khả năng vay theo DTI là điều kiện cần nhưng chưa đủ để được duyệt.

Công cụ tính khả năng vay mua nhà theo thu nhập

Tìm hiểu thêm