Gõ “The Rivus Elie Saab” lên Google, bạn sẽ nhận về một mớ số liệu đá nhau. Trang này ghi 145 tỷ, trang kia ghi 190 tỷ, trang khác ghi 300 – 700 tỷ. Mốc bàn giao cũng vậy: nơi ghi năm 2023, nơi ghi năm 2025. Ngay cả phường của dự án cũng bị ghi sai trên một số trang đại lý đang đứng thứ hạng cao, và có trang còn gắn nhầm loại hình sản phẩm cao tầng cho một khu dinh thự thấp tầng.
Bài đánh giá này làm đúng một việc: đối chiếu những gì thực sự có trong bộ hồ sơ gốc của chủ đầu tư với những gì báo chí chính thống đã đưa, rồi nói rõ chỗ nào là dữ kiện kiểm chứng được, chỗ nào chỉ là con số đang lưu hành trên thị trường.
The Rivus Elie Saab là dự án gì? Những con số cần nắm trước khi đánh giá
The Rivus là khu dinh thự thấp tầng do Masterise Homes phát triển, mang thương hiệu nhà mốt Haute Couture ELIE SAAB. Tên đầy đủ trong hồ sơ là THE RIVUS – Gated Design Villas by ELIE SAAB. Đây là dự án dinh thự đầu tiên ELIE SAAB thực hiện tại Việt Nam.
Các thông số nền, lấy từ factsheet chủ đầu tư (bản tiếng Anh và tiếng Việt, lập tháng 2/2022):
- Tổng diện tích đất: 26,73 ha
- Số lượng: 121 dinh thự (con số này thống nhất ở cả factsheet EN, factsheet VN và brochure)
- Mật độ xây dựng: khoảng 40% đối với khu dinh thự, khoảng 15% cho toàn bộ khuôn viên bao gồm cả khu công viên công cộng
- Tổng diện tích giao thông và cảnh quan nội khu: 161.639,6 m²
- Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam
- Bàn giao (theo hồ sơ 2022): dự kiến Quý 1/2024
Vị trí: đường Phước Thiện, phường Long Bình (hợp nhất từ phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức cũ, Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh — nằm trong khu dân cư và công viên Phước Thiện, tức khu vực đại đô thị Vinhomes Grand Park, ven sông Đồng Nai và sông Tắc. Cần lưu ý ngay: một số trang đại lý ghi dự án thuộc “phường Long Phước” — đó là một phường khác. Hãy đối chiếu tên phường ghi trên giấy tờ của đúng căn bạn quan tâm thay vì tin theo mô tả trên trang rao.
Thời gian di chuyển vào trung tâm cũng là chỗ hồ sơ tự mâu thuẫn: brochure và factsheet bản tiếng Anh ghi khoảng 25 phút lái xe, trong khi bảng thời gian di chuyển của chính bộ factsheet lại xếp “trung tâm TP.HCM” ở mốc 40 phút; một số trang đại lý ghi khoảng 30 phút. Đây là ví dụ đầu tiên cho thấy vì sao không nên lấy một con số đơn lẻ làm chuẩn.
Một chi tiết ít trang nào nêu nhưng đáng để biết: nhãn hiệu “THE RIVUS – GATED DESIGN VILLAS BY ELIE SAAB” cùng thương hiệu ELIE SAAB và ELIE SAAB Home Collection được Masterise Homes sử dụng theo license từ SIM Licensing Limited và các công ty liên kết. Nói cách khác, đây là hợp tác cấp phép thương hiệu — điều bình thường với branded residences, nhưng nên hiểu đúng bản chất thay vì nghĩ nhà mốt trực tiếp làm chủ đầu tư. Nếu bạn mới tiếp cận mô hình này, có thể đọc thêm bất động sản hàng hiệu là gì.
Cần nói ngay một giới hạn: bộ hồ sơ gốc lập tháng 2/2022, nên các mốc thời gian trong đó đã cũ. Phần cập nhật 2025 – 2026 sẽ được dẫn nguồn báo chí riêng ở mục sau, và cũng vì mỗi căn có hồ sơ pháp lý, tình trạng bàn giao và mức giá riêng nên khó có một câu trả lời chung cho cả dự án — nếu bạn đang nhắm một mã căn cụ thể, hãy Liên hệ Happy Land để được đối chiếu theo đúng căn đó.
5 điểm mạnh kiểm chứng được bằng hồ sơ dự án
1. Quy mô giới hạn thật, không phải cách nói marketing. 121 dinh thự trên 26,73 ha, mật độ xây dựng khu dinh thự khoảng 40% và chỉ khoảng 15% nếu tính cả công viên công cộng. Riêng phần giao thông và cảnh quan nội khu đã là 161.639,6 m². Đây là những con số khớp nhau ở nhiều bản tài liệu nên có thể dùng làm mốc chắc chắn.
2. Ba bộ sưu tập có ngôn ngữ thiết kế riêng. The Sava (4 phòng ngủ), The Seine (5 phòng ngủ), The Danube (6 phòng ngủ) — đặt tên theo ba dòng sông châu Âu, mỗi bộ có nhận diện khác nhau chứ không phải một mẫu nhân bản.
3. Bến du thuyền nội khu. Bản brochure tiếng Anh ghi 40 bến, độ sâu 2 – 2,9 m cho toàn bộ bến và luồng; bản tiếng Việt không nêu con số mà chỉ nói tuân theo tiêu chuẩn và kiểm định của chuyên gia. Cần ghi rõ đây là số liệu chỉ xuất hiện ở bản tiếng Anh. Đi kèm là một cầu xoay (swing bridge) vừa làm cầu cho xe, vừa xoay để nối khu neo đậu ra sông Đồng Nai.
4. Hệ tiện ích nội khu 24 hạng mục theo mặt bằng brochure: đường tản bộ ven sông, khu ngắm cảnh, công viên bến du thuyền, vườn trung tâm, vườn thư giãn cùng thú cưng, sân khấu biểu diễn ngoài trời, rạp phim ngoài trời, nhà câu lạc bộ, hồ bơi thư giãn và hồ bơi trẻ em, khu BBQ… (Lưu ý: bản factsheet tiếng Anh liệt kê 21 mục, bản tiếng Việt 19 mục — bài này lấy danh sách 24 mục của brochure làm chuẩn.)
5. Đội ngũ phát triển quốc tế. Kiến trúc BAAD Architects (Australia, giám đốc sáng lập John Bilmon từng dẫn dắt PTW Architects); nội thất A++ interior dưới sự chỉ huy của ELIE SAAB; cảnh quan Belt Collins (Hong Kong); M&E Rankine & Hill (Singapore, thành lập 1955, nhận 45 giải BCA từ năm 2014); kết cấu ACONS.
Về vận hành, dự án do Masterise Property Management quản lý theo mô hình “Cộng đồng nghỉ dưỡng”, trong đó buggy đưa đón giữa dinh thự – bến du thuyền – clubhouse và dịch vụ cho mượn xe đạp là miễn phí; nhóm dịch vụ A-la-Carte (quản lý dinh thự bỏ trống, chăm sóc sân vườn, housekeeping, đầu bếp riêng, thuê du thuyền…) tính phí riêng.
Bài viết này cố ý không nhắc lại những khẳng định đang lan trên mạng mà hồ sơ gốc không hề có, ví dụ “100% dinh thự có hồ bơi riêng”, “dinh thự đắt nhất châu Á” hay con số “chỉ 500 dinh thự ELIE SAAB trên toàn thế giới”. Không truy được nguồn gốc thì không viết.
So sánh The Sava – The Seine – The Danube: chọn bộ sưu tập nào?
| Tiêu chí | The Sava | The Seine | The Danube |
|---|---|---|---|
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ | 5 phòng ngủ | 6 phòng ngủ |
| Diện tích đất | 560 – 851,8 m² | 745 – 1.160,9 m² | 1.010 – 1.287,6 m² |
| Sàn sử dụng trên mặt đất | 754,6 – 861,6 m² | 937,7 – 1.027,2 m² | 1.115 – 1.281,5 m² |
| Tổng sàn xây dựng | 1.039,3 – 1.187,8 m² | 1.292,2 – 1.417 m² | 1.650,8 – 1.782,8 m² |
| Nhận diện theo hồ sơ | Tầm nhìn sông, nội khu hoàn mỹ, 02 phòng khách | Sân vườn sau dinh thự, tầm nhìn trực diện bến du thuyền, thang kính chạy suốt chiều cao nhà | Cầu thang xoắn ốc 3 tầng, tầm nhìn hướng sông thoáng đãng, khung vàng và đá khối ở mặt ngoài |
Một lưu ý về chính bảng trên: chi tiết “cầu thang xoắn ốc 3 tầng” được factsheet gán cho The Danube, nhưng mini brochure của The Seine cũng mô tả một cầu thang xoắn ốc ba tầng đi cùng tường kính. Nghĩa là không thể coi đây là dấu hiệu nhận diện độc quyền của một bộ sưu tập — phải xem bản vẽ của đúng mẫu căn.
Một chi tiết ít nơi công bố: toàn bộ các mẫu The Sava đều là 1 tầng hầm + 1 tầng trệt + 2 lầu. Danh mục phòng của The Sava gồm 11 hạng mục: phòng khách chính, phòng khách riêng, không gian tiệc, bếp khô và bếp ướt, phòng ngủ master có phòng thời trang, 3 phòng ngủ có phòng tắm riêng, phòng gym, phòng đọc sách, phòng đa năng, phòng kỹ thuật và sân vườn sau dinh thự.
Trong bộ sưu tập The Sava, các mẫu đã xác minh được số lô gồm: TYPE 1A (đất 560 – 771,5 m², lô 01–22 và 37–39), TYPE 1A’ (719,2 – 778,3 m², lô 66–69), TYPE 1B (576,4 – 768,5 m², lô 23–26 và 97–109), TYPE 1C (576 – 654,4 m², lô 41–45). Nói thẳng: bảng chi tiết theo từng mẫu của The Seine và The Danube không nằm trong bộ hồ sơ này — ai cần thì phải xin bản mặt bằng từng lô từ chủ đầu tư.
Gợi ý chọn nên đi theo nhu cầu chứ không theo giá: gia đình đa thế hệ cần 5 – 6 phòng ngủ; người coi trọng tầm nhìn bến du thuyền; người muốn ngân sách thấp nhất trong dự án và vị trí gần cổng vào (The Sava nằm gần lối vào theo mô tả brochure). Vì mỗi lô có hướng, diện tích đất và tình trạng pháp lý khác nhau nên việc so sánh chỉ có ý nghĩa khi đặt cạnh nhau theo từng mã căn — bạn có thể xem tổng quan tại trang The Rivus Elie Saab rồi nhận bảng giá theo đúng lô mình quan tâm.
Giá The Rivus: vì sao mỗi nơi ghi một con số khác nhau?
Sự thật cần nói trước tiên: trong bộ hồ sơ chính thức của chủ đầu tư không có dòng nào về giá bán, đơn giá m² hay bảng giá. Bảng thông số chỉ gồm diện tích đất, số căn, mật độ xây dựng, hình thức sở hữu, thời điểm bàn giao và diện tích theo bộ sưu tập. Vì vậy phải ghi rõ: chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức.
Các con số đang lưu hành, nêu trung thực kèm nhãn (tham khảo) và ghi rõ nguồn là tin rao bán hoặc trang đại lý chứ không phải bảng giá gốc:
- Khoảng 145 – 190 tỷ cho các căn có diện tích đất từ 560 m² trên các sàn rao bán (tham khảo)
- Các trang đại lý và bài review khác nêu 170 – 700 tỷ, 190 – 700 tỷ, 200 – 600 tỷ, 300 – 700 tỷ (tham khảo)
- Một trang đại lý tự quy đổi ra đơn giá đất khoảng 258 – 339 triệu/m² (tham khảo — đây là phép chia của trang đó, không phải đơn giá do chủ đầu tư công bố)
Vì sao chênh nhau tới 4 – 5 lần? Bốn nguyên nhân, và đây là phần cốt lõi của bài:
- Sơ cấp khác thứ cấp. Giá bán từ chủ đầu tư và giá rao bán lại trên thị trường chuyển nhượng là hai mặt bằng khác nhau, thường được trộn chung trong cùng một bài viết.
- Bộ sưu tập khác nhau. Một căn Sava 560 m² và một căn Danube 1.287 m² chênh nhau hơn gấp đôi diện tích đất — không thể so trực tiếp.
- Có hay không gói nội thất ELIE SAAB. Nhiều tin rao đề cập gói nội thất như một khoản riêng rất lớn, nhưng không phải trang nào cũng nói rõ giá đã bao gồm hay chưa.
- Tùy chọn bàn giao. Tin rao cho thấy tồn tại cả phương án nhận bàn giao thô lẫn phương án hoàn thiện nội thất, và mức chênh là đáng kể.
Thêm một cảnh báo về chất lượng nguồn: trên trang kết quả tìm kiếm hiện có những trang đại lý đứng thứ hạng cao nhưng mô tả sai cơ bản về dự án — sai tên phường, thậm chí gắn nhầm loại hình sản phẩm cao tầng cho một khu dinh thự thấp tầng. Đó là lý do không nên lấy giá từ một nguồn duy nhất.
Cách lấy giá đúng: yêu cầu bảng giá theo từng mã căn kèm ngày phát hành; xác nhận giá đã gồm hay chưa gồm nội thất, VAT và phí bảo trì; và so sánh song song một căn sơ cấp với một căn chuyển nhượng cùng bộ sưu tập.
Về chính sách bán hàng, cấu trúc từng được áp dụng gồm khung chiết khấu theo phương thức thanh toán 10% – 4% – 2%, hỗ trợ 24 tháng phí quản lý và các gói vay 70%/100%. Nhưng phải nói rõ: các mốc thời hạn hỗ trợ lãi suất và ưu đãi trong bản chính sách cũ đều đã qua và không còn hiệu lực. Chính sách thay đổi theo từng thời điểm, cần xác nhận bản mới nhất với chủ đầu tư, tuyệt đối không đàm phán dựa trên ưu đãi đọc được trong một bài viết cũ.
Tình trạng bàn giao và sổ hồng: cập nhật đến tháng 9/2026
Đây là chỗ phần lớn nội dung trên mạng đã lỗi thời. Dựng lại timeline theo đúng tài liệu và nguồn tin đã công bố:
- Tháng 2/2022 — hồ sơ chủ đầu tư ghi bàn giao dự kiến Quý 1/2024.
- Tháng 5/2023 — theo tin đăng ngày 11/5/2023 của Vietnam Business Insider, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận 82 căn dinh thự đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; trước đó ngân hàng bảo lãnh đã đồng ý phát hành chứng thư bảo lãnh riêng lẻ cho người mua nhà. Một lưu ý nhỏ nhưng quan trọng: bài báo này lấy tổng quy mô là 120 căn, trong khi hồ sơ chủ đầu tư ghi 121 căn. Hãy hỏi rõ tổng số căn và số căn đã đủ điều kiện bán tại thời điểm bạn mua.
- Bản chính sách bán hàng phiên bản 2025 — ghi mốc “khi bàn giao nhà (dự kiến 03/2025)”.
- Tháng 8/2025 — báo chí trong nước (Thanh Niên, VietnamNet, CafeF, vietnambiz) đưa tin Masterise Homes đã bàn giao những căn dinh thự The Rivus đầu tiên cho chủ nhân trong tháng 5/2025; cùng giai đoạn dự án được vinh danh tại Asia Architecture Design Awards 2025 ở hạng mục thiết kế kiến trúc nhà ở xuất sắc nhất châu Á.
- Về sổ hồng — chưa có nguồn nào kiểm chứng được xác nhận đã cấp giấy chứng nhận cho các căn tại The Rivus. Kiểm tra được đến đâu thì nói đến đó: bản chính sách bán hàng có mốc thanh toán “khi nhận giấy chứng nhận (sổ hồng)”; trên các sàn thứ cấp đã xuất hiện tin rao có nhắc chữ “sổ hồng”; còn các trang đại lý chỉ nêu kỳ vọng dựa trên tiền lệ một dự án khác của cùng chủ đầu tư (sổ hồng cấp sau bàn giao khoảng 6 – 12 tháng). Cả ba đều là kênh bán hàng hoặc suy đoán, không phải xác nhận pháp lý. Người mua phải kiểm chứng bằng chính hồ sơ của căn mình mua, không suy diễn cho toàn bộ dự án.
Ý nghĩa thực tế với quyết định mua — và đây là điểm gần như không trang nào đang nói: dự án đã bước sang giai đoạn vừa còn sản phẩm sơ cấp vừa có hàng chuyển nhượng. Người mua phải chọn giữa hai hướng khác hẳn nhau. Mua sơ cấp: ký hợp đồng với chủ đầu tư, có chính sách thanh toán theo tiến độ. Mua lại: nhà đã bàn giao nên xem được thực tế, nhưng phát sinh thuế thu nhập từ chuyển nhượng 2%, lệ phí trước bạ 0,5% cùng phí công chứng và sang tên — chi tiết ở bài thuế phí khi mua bán nhà đất 2026.
Danh sách giấy tờ tối thiểu cần yêu cầu xem: biên bản bàn giao của chính căn đó; tình trạng cấp giấy chứng nhận (và cách đọc đúng các thông tin trên đó — xem cách đọc thông tin trên sổ hồng); hồ sơ pháp lý phân khu; và với hàng sơ cấp là văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho đúng căn.
Pháp lý và hình thức sở hữu: phần cần làm rõ trước khi xuống tiền
Điều duy nhất hồ sơ chính thức nêu về sở hữu là: “Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam” (bản tiếng Anh: Long term ownership for Vietnamese). Dòng này xuất hiện thống nhất ở cả ba bản factsheet.
Và đây là sự thật quan trọng mà không nơi nào nói: rà toàn văn bộ hồ sơ, không có bất kỳ ghi nhận nào về người nước ngoài, thời hạn 50 năm hay hạn mức (quota) dành cho khách ngoại quốc.
Đối chiếu với thông tin đang lưu hành thì càng rõ vấn đề. Có trang đại lý ghi “sở hữu lâu dài, không bán cho người nước ngoài”. Trang khác ghi “người nước ngoài và Việt kiều được quyền sử dụng đất ở 50 năm”. Hai luồng này ngược hẳn nhau, và cả hai đều không dẫn hồ sơ dự án — chỉ suy ra từ quy định chung.
Kết luận thẳng thắn thay vì đoán: tài liệu chính thức không đề cập, nên khả năng mua và thời hạn sở hữu của người nước ngoài cần được chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc. Bài này không diễn giải lại luật; khung quy định chung nằm ở bài người nước ngoài mua nhà Việt Nam.
Một lưu ý nữa: đây là sản phẩm thấp tầng gắn liền với đất, cách xác lập quyền và bộ giấy tờ khác với căn hộ chung cư, nên kinh nghiệm mua căn hộ hạng sang không áp dụng nguyên si.
4 điểm cần cân nhắc trước khi quyết định
1. Thanh khoản mỏng theo đúng nghĩa đen. 121 căn, tệp người mua cực hẹp, mỗi giao dịch ở mức hàng trăm tỷ. Thực tế trên các sàn đã xuất hiện tin rao “bán thu hồi vốn nhanh” — dấu hiệu cho thấy thời gian bán lại có thể dài. Không nên kỳ vọng vào một mức tăng giá cụ thể nào.
2. Chi phí sở hữu chưa minh bạch. Hồ sơ chỉ nói dịch vụ chuẩn (buggy, mượn xe đạp) là miễn phí, còn nhóm A-la-Carte tính phí riêng nhưng không công bố mức phí. Mọi con số phí quản lý đang lưu hành trên mạng là ước tính của bên thứ ba. Hãy lấy biểu phí bằng văn bản.
3. Chính sách bán hàng thay đổi theo thời điểm. Cấu trúc chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc từng tồn tại, nhưng các mốc hạn trong bản cũ đã hết hiệu lực. Ưu đãi lãi suất nói chung cũng cần được đọc kỹ về bản chất chứ không chỉ nhìn con số.
4. Vị trí đánh đổi sự riêng tư lấy khoảng cách. Như đã nêu ở trên, ngay trong hồ sơ đã có hai mốc 25 phút và 40 phút vào trung tâm, còn các trang đại lý ghi khoảng 30 phút. Giá trị kết nối còn phụ thuộc tiến độ Vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1 và sân bay Long Thành. Ai làm việc hằng ngày ở khu trung tâm nên tự chạy thử vào giờ cao điểm trước khi quyết định.
Thêm một lưu ý về cách đọc tài liệu marketing: mô tả “dinh thự nổi” trong tài liệu quảng bá không đồng nghĩa với việc công trình nằm trên mặt nước — cách mô tả chuẩn xác là dinh thự ven sông. Tương tự, thời gian bàn giao ghi trong tài liệu năm 2022 không phản ánh hiện trạng.
The Rivus hợp với ai — và checklist 8 câu cần hỏi trước khi đặt cọc
Phù hợp với: người mua để ở thực, ưu tiên riêng tư và không gian đất lớn (560 – 1.287,6 m²); có sẵn dòng tiền, không phụ thuộc đòn bẩy; coi trọng yếu tố sưu tầm và thương hiệu; có nhu cầu thật với bến du thuyền.
Chưa phù hợp với: người mua lướt sóng ngắn hạn; người cần dòng tiền cho thuê ổn định; người phải vay tỷ trọng lớn; và khách nước ngoài chưa có xác nhận bằng văn bản về quyền sở hữu.
Tám câu nên hỏi trước khi đặt cọc:
- Bảng giá gốc của đúng mã căn, ngày phát hành là khi nào?
- Giá đã gồm gói nội thất ELIE SAAB chưa, và là bàn giao thô hay hoàn thiện?
- Căn này đã bàn giao chưa, có biên bản bàn giao không?
- Đã có giấy chứng nhận chưa; nếu chưa thì lộ trình cụ thể ra sao?
- Biểu phí quản lý và danh mục dịch vụ tính phí riêng, có bằng văn bản không?
- Bản chính sách bán hàng đang hiệu lực là bản nào (không phải bản cũ)?
- Nếu là khách nước ngoài: chủ đầu tư trả lời bằng văn bản thế nào về quyền và thời hạn sở hữu?
- So sánh song song giá sơ cấp và giá chuyển nhượng cùng bộ sưu tập, đã tính đủ thuế phí chuyển nhượng chưa?
Về chủ đầu tư, Masterise Homes là đơn vị theo đuổi dòng branded residences tại Việt Nam với danh mục hợp tác thương hiệu quốc tế; bài này không đánh giá lại năng lực chủ đầu tư — nội dung đó nằm ở đánh giá chủ đầu tư Masterise Homes. Còn nếu bạn muốn hiểu bối cảnh đại đô thị bao quanh, hãy đọc đánh giá Vinhomes Grand Park; The Rivus là khu có cổng riêng, tách biệt nhưng thừa hưởng hạ tầng và tiện ích của khu vực này.
Kết luận: đáng cân nhắc, nhưng phải mua bằng hồ sơ chứ không bằng tin đồn
Điểm mạnh của The Rivus nằm ở những thứ kiểm chứng được: 121 dinh thự trên 26,73 ha với mật độ thấp, bến du thuyền nội khu, đội ngũ thiết kế quốc tế, và việc dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao từ tháng 5/2025 theo ghi nhận của báo chí.
Điểm phải cẩn trọng nằm ở những thứ chưa được công bố hoặc chưa kiểm chứng được: bảng giá, biểu phí quản lý, tình trạng cấp sổ hồng và quy định dành cho người nước ngoài. Bốn khoảng trống này chính là nơi các con số mâu thuẫn trên mạng sinh ra.
Mọi con số trong bài đều được ghi nguồn hoặc gắn nhãn tham khảo. Bài viết không phải lời khuyên đầu tư, và quyết định cuối cùng phải dựa trên hồ sơ của đúng căn cùng nội dung hợp đồng. Nếu bạn muốn có một bản đối chiếu cụ thể — giá sơ cấp và giá chuyển nhượng theo từng mã căn, kèm tình trạng bàn giao và pháp lý — hãy Liên hệ Happy Land để chúng tôi kiểm tra giúp trước khi bạn đặt cọc.
Câu hỏi thường gặp
The Rivus Elie Saab giá bao nhiêu một căn?
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức: trong bộ hồ sơ dự án (factsheet bản tiếng Anh và tiếng Việt, brochure, mini brochure) không có dòng nào về giá bán hay đơn giá m². Các con số đang lưu hành trên mạng đều đến từ tin rao bán và trang đại lý, dao động rất rộng — khoảng 145 – 190 tỷ cho các căn có diện tích đất từ 560 m² trên sàn rao bán, trong khi các trang đại lý và bài review nêu 170 – 700 tỷ, 190 – 700 tỷ, 200 – 600 tỷ hoặc 300 – 700 tỷ (tham khảo). Mức chênh đến từ bộ sưu tập khác nhau, giá sơ cấp so với giá chuyển nhượng, có hay không gói nội thất và tùy chọn bàn giao. Nên yêu cầu bảng giá theo đúng mã căn kèm ngày phát hành thay vì lấy giá từ một nguồn duy nhất.
The Rivus đã bàn giao chưa và đã có sổ hồng chưa?
Hồ sơ chủ đầu tư bản tháng 2/2022 ghi bàn giao dự kiến Quý 1/2024, bản chính sách bán hàng phiên bản 2025 ghi mốc dự kiến 03/2025 — cả hai mốc đều đã qua. Theo báo chí trong nước (Thanh Niên 05/8/2025, VietnamNet và CafeF 06/8/2025), Masterise Homes đã bàn giao những căn dinh thự The Rivus đầu tiên cho chủ nhân trong tháng 5/2025. Về sổ hồng thì phải nói thẳng: chưa có nguồn nào kiểm chứng được xác nhận đã cấp giấy chứng nhận cho các căn tại The Rivus. Bản chính sách bán hàng chỉ có mốc thanh toán 'khi nhận giấy chứng nhận (sổ hồng)'; một số tin rao trên sàn thứ cấp có nhắc chữ 'sổ hồng'; còn các trang đại lý chỉ nêu kỳ vọng dựa trên tiền lệ một dự án khác của cùng chủ đầu tư (cấp sau bàn giao khoảng 6 – 12 tháng). Đó là kênh bán hàng và suy đoán, không phải xác nhận pháp lý. Người mua cần kiểm chứng bằng hồ sơ của đúng căn mình quan tâm, không suy diễn cho cả dự án.
Người nước ngoài có mua được dinh thự The Rivus không?
Tài liệu chính thức của dự án không đề cập. Điều duy nhất bộ hồ sơ nêu về sở hữu là 'Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam' (bản tiếng Anh: Long term ownership for Vietnamese); rà toàn văn hồ sơ không có bất kỳ ghi nhận nào về người nước ngoài, thời hạn 50 năm hay hạn mức dành cho khách ngoại quốc. Trên mạng hiện có hai luồng thông tin ngược nhau — 'không bán cho người nước ngoài' và 'người nước ngoài, Việt kiều được quyền sử dụng đất ở 50 năm' — và cả hai đều không dẫn hồ sơ dự án. Khách nước ngoài nên yêu cầu chủ đầu tư trả lời bằng văn bản trước khi đặt cọc.
The Rivus có mấy bộ sưu tập, Sava – Seine – Danube khác nhau thế nào?
Dự án có 3 bộ sưu tập đặt theo tên ba dòng sông châu Âu. The Sava 4 phòng ngủ, diện tích đất 560 – 851,8 m², tổng sàn xây dựng 1.039,3 – 1.187,8 m², nhận diện bằng 02 phòng khách và tầm nhìn sông. The Seine 5 phòng ngủ, đất 745 – 1.160,9 m², tổng sàn 1.292,2 – 1.417 m², có sân vườn sau dinh thự và tầm nhìn trực diện bến du thuyền. The Danube 6 phòng ngủ, đất 1.010 – 1.287,6 m², tổng sàn 1.650,8 – 1.782,8 m², nổi bật với khung vàng và đá khối ở mặt ngoài. Lưu ý: chi tiết 'cầu thang xoắn ốc 3 tầng' được factsheet gán cho The Danube nhưng mini brochure của The Seine cũng mô tả cầu thang xoắn ốc ba tầng đi cùng tường kính, nên không thể coi đây là nhận diện độc quyền của một bộ sưu tập — phải xem bản vẽ của đúng mẫu căn. Toàn bộ các mẫu The Sava đều là 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 2 lầu.
Mua lại (chuyển nhượng) dinh thự The Rivus cần lưu ý thuế phí gì?
Vì dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao nên thị trường hiện có cả hàng sơ cấp lẫn hàng chuyển nhượng. Khi mua lại một căn đã bàn giao, bên bán chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 2% trên giá chuyển nhượng, bên mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%, ngoài ra còn phí công chứng và phí sang tên; các khoản này thường được hai bên thỏa thuận lại trong hợp đồng. Trước khi đặt cọc nên xem biên bản bàn giao của chính căn đó, tình trạng cấp giấy chứng nhận và so sánh song song giá sơ cấp với giá chuyển nhượng cùng bộ sưu tập.
Dự án nổi bật trong bài viết
Nhận bảng giá, giỏ hàng & chính sách thanh toán mới nhất — tư vấn miễn phí qua Zalo.
Đang mở bán Masterise Homes · Dinh thự hàng hiệu (biệt thự đảo siêu sang)
The Rivus Elie Saab ↗
Phường Long Phước (Long Bình cũ, Quận 9 cũ), TP. Thủ Đức, TP.HCM