Người nước ngoài mua được dự án nào ở TP.HCM 2026? Danh sách căn hộ còn quota

Câu hỏi đầu tiên của hầu hết khách nước ngoài — và của các gia đình có vợ/chồng, con rể, con dâu người nước ngoài — khi tìm nhà ở TP.HCM rất đơn giản: “Rốt cuộc người nước ngoài mua được dự án nào?” Không phải dự án nào cũng được bán cho người nước ngoài, và ngay trong dự án được phép, phần dành cho khách ngoại cũng bị giới hạn. Bài này tổng hợp danh sách theo khu vực các dự án căn hộ cho phép người nước ngoài sở hữu trong danh mục Happy Land phân phối (2026), kèm cách kiểm tra suất còn lại. Thông tin mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý; luôn xác nhận cho đúng căn trước khi đặt cọc.

Cơ sở pháp lý: ai được mua, mua được gì

Theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 2025) và các nghị định hướng dẫn:

• Căn hộ chung cư: ĐƯỢC. Người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được sở hữu căn hộ 50 năm (có thể gia hạn), tối đa 30% số căn mỗi tòa. Không cần thẻ tạm trú hay cư trú tại Việt Nam; có thể mua từ nước ngoài qua ủy quyền.
• Đất, nhà phố, biệt thự: KHÔNG (thực tế). Nhà gắn liền đất bị giới hạn rất chặt (tối đa 10%/dự án và 250 căn/đơn vị hành chính) nên hầu như không khả thi. Con đường thực tế là căn hộ.
• Condotel/nghỉ dưỡng: cơ chế khác. Thường là sở hữu có thời hạn gắn với vận hành du lịch — khác căn hộ để ở, cần đọc kỹ pháp lý từng sản phẩm.

Quota 30%/tòa là gì và vì sao có dự án “hết suất”

Hạn mức 30% tính theo từng tòa, không gộp cả dự án. Ở các dự án được khách ngoại ưa chuộng (Thủ Thiêm, Quận 1, khu Nam), suất ngoại thường hết rất nhanh ngay từ các đợt mở bán đầu — người mua sau chỉ còn cách mua lại từ chính chủ nước ngoài khác (giữ nguyên tổng 30%) hoặc chuyển sang thuê dài hạn. Vì vậy “dự án cho người nước ngoài mua” chưa đủ — phải hỏi “tòa này còn bao nhiêu suất”.

Cách kiểm tra một dự án còn suất hay không

1. Yêu cầu chủ đầu tư/đại lý xác nhận bằng văn bản số suất ngoại còn lại của đúng tòa — trước khi cọc.
2. Kiểm tra dự án nằm trong danh sách đủ điều kiện bán cho người nước ngoài do Sở Xây dựng công bố.
3. Nhắn Zalo cho Happy Land: chúng tôi kiểm tra quota theo từng căn, miễn phí trong các dự án đang phân phối.

Danh sách theo khu vực (danh mục Happy Land 2026)

Dưới đây là các dự án căn hộ trong danh mục Happy Land cho phép người nước ngoài sở hữu (căn hộ 50 năm, quota 30%/tòa). Nhiều dự án đang xây — hãy kiểm tra tiến độ và điều kiện pháp lý trước khi mua. Giá xem tại trang từng dự án (tham khảo).

Trung tâm (Quận 1, Quận 3, Quận 4)

• Lancaster Legacy — Quận 1
• One Central Saigon — Quận 1 (hàng hiệu Ritz-Carlton, sắp mở bán)
• The Grand Manhattan — Quận 1
• The Nexus — Quận 1, ven sông
• Serenity Sky Villas — Quận 3
• De La Sol — Quận 4, CapitaLand (đã bàn giao)

Thủ Thiêm & khu Đông Thủ Đức

• The Metropole Thủ Thiêm — hàng hiệu ven sông
• Thủ Thiêm Zeit River — GS E&C (Hàn Quốc)
• The Global City — Masterise, KĐT 117ha
• Masteri Grand View — trong The Global City
• Lumière Riverside — Masterise, An Phú
• Eaton Park — Gamuda Land
• The Privé — Đất Xanh
• King Crown Infinity — trung tâm Thủ Đức
• Vinhomes Grand Park — đại đô thị, có phân khu đã bàn giao
• Safira Khang Điền — đã bàn giao, có sổ hồng
• Citi Grand — Cát Lái
• Palm City (căn hộ mới) — An Phú
• Saigon Sports City — Keppel Land
• Masteri Thanh Đa Peninsula — Bình Thạnh, bán đảo ven sông

Quận 7 – Phú Mỹ Hưng & khu Nam

• The Aurora Phú Mỹ Hưng — Quận 7
• Vlasta Premier — Quận 7, ven sông
• The Peak Garden — Quận 7, cạnh Phú Mỹ Hưng
• Q7 Saigon Riverside Complex — Quận 7, đã bàn giao
• Essensia Sky — Nhà Bè
• Celesta Heights — Nhà Bè
• Khải Hoàn Prime — Nhà Bè

Khu Tây & các quận khác (giá vào hợp lý)

• Akari City (GĐ 2/3) — Bình Tân, Nam Long × đối tác Nhật
• AIO City — Bình Tân
• The Privia — Bình Tân, Khang Điền (đã bàn giao, có sổ)
• CityLand Park Hills — Gò Vấp (đã bàn giao, có sổ)
• D-Homme — Quận 6 (Chợ Lớn)
• Hà Đô Centrosa Garden — Quận 10 (đã bàn giao)
• Sunwah Pearl — Bình Thạnh, ven sông (đã bàn giao)
• Mizuki Park – Trellia Cove — Bình Hưng, Nam Long × đối tác Nhật

Đà Nẵng & ven biển (đọc kỹ hình thức sở hữu)

Căn hộ để ở tại Đà Nẵng theo cùng cơ chế 30%/50 năm: Sun Symphony Residence, Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence, The Filmore (đã bàn giao). Với sản phẩm biển như Libera Nha Trang, The Aston Nha Trang hay Hoiana Residences — một số là condotel/sở hữu có thời hạn gắn với du lịch, pháp lý và thanh khoản khác căn hộ để ở, cần xác nhận từng căn.

Sổ hồng 50 năm: gia hạn và bán lại

• Người nước ngoài nhận sổ hồng thời hạn 50 năm, có thể xin gia hạn theo quy định.
• Bán cho người Việt: người mua chuyển sang sở hữu lâu dài — thanh khoản tốt nhất.
• Bán cho người nước ngoài khác: người mua thường chỉ nhận số năm còn lại, nên căn đã sử dụng lâu sẽ kém hấp dẫn với khách ngoại. Đây là yếu tố nên tính từ đầu.

Chi tiết xem sổ hồng cho người nước ngoài.

Quy trình mua 6 bước cho người nước ngoài

1. Chọn dự án còn quota (danh sách trên) và xác nhận suất bằng văn bản.
2. Kiểm tra dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài (danh sách Sở Xây dựng).
3. Đặt cọc — chỉ sau khi đã xác nhận quota và pháp lý.
4. Ký hợp đồng mua bán (song ngữ nếu cần), thanh toán qua kênh ngân hàng chính thống (quan trọng cho việc chuyển tiền ra khi bán lại).
5. Nhận bàn giao, nghiệm thu căn hộ.
6. Làm thủ tục cấp sổ hồng 50 năm.

Xem thêm: người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam — điều kiện & thuế · Việt Kiều mua nhà tại Việt Nam.

Kết luận

Người nước ngoài hoàn toàn mua được căn hộ tại TP.HCM — vấn đề không phải “có được mua không” mà là “dự án nào còn suất, và pháp lý căn đó có sạch không”. Danh sách trên bao gồm các dự án trong danh mục Happy Land và không phải danh sách đầy đủ của thị trường; quota thay đổi liên tục theo từng đợt bán.

Bạn (hoặc khách hàng, người thân của bạn) cần kiểm tra suất người nước ngoài còn lại theo từng căn ở bất kỳ dự án nào trong bài? Nhắn Zalo cho Happy Land — kiểm tra miễn phí, phản hồi nhanh, hỗ trợ hợp đồng song ngữ. Xem toàn bộ danh mục tại tất cả dự án.