Happy Land — ホーチミン市と周辺エリアの新築不動産を扱う正規一次販売代理（F1）。デベロッパー直販価格、透明な権利関係、銀行ローン対応。最新の価格表・在庫・進捗を日本語でご案内します。https://happylandrealty.com/ja-JPhttps://happylandrealty.com/ja/guides/the-aurora-vs-the-peak-garden-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/the-aurora-vs-the-peak-garden-foreigners/7区フーミーフンの2物件、The Aurora（フーミーフン社）とThe Peak Garden（Hưng Lộc Phát）を外国人目線で比較。価格・デベロッパー・引渡・外国人枠・向いている人を、正直な注意点付きで解説。数値は参考。Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMTThe Aurora フーミーフンThe Peak Garden 7区フーミーフン マンション 比較7区 マンション 外国人フーミーフン 日本人https://happylandrealty.com/ja/guides/lumiere-riverside-vs-eaton-park-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/lumiere-riverside-vs-eaton-park-foreigners/トゥードゥック市アンフーの2物件、Lumière Riverside（Masterise）とEaton Park（Gamuda）を外国人目線で比較。引渡済 vs オフプラン、川沿い vs 緑地タウンシップ、価格、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで解説。数値は参考。Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMTLumiere Riverside Eaton Park 比較ルミエール リバーサイドEaton Park Gamudaアンフー マンション 外国人タオディエン 川沿い マンションhttps://happylandrealty.com/ja/guides/masteri-grand-view-vs-lumiere-riverside-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/masteri-grand-view-vs-lumiere-riverside-foreigners/トゥードゥックの2物件、Masteri Grand View（The Global City内）とLumière Riverside——どちらもMasterise Homes——を外国人目線で比較。引渡済 vs オフプラン、川沿い vs タウンシップ、価格、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMTMasteri Grand View Lumiere Riverside 比較Masteri Grand View 外国人Lumiere Riverside Masteriseトゥードゥック Masterise マンションThe Global City マンションhttps://happylandrealty.com/ja/guides/vinhomes-grand-park-vs-eaton-park-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vinhomes-grand-park-vs-eaton-park-foreigners/トゥードゥックの2物件、Vinhomes Grand Park（Vinhomes）とEaton Park（Gamuda）を外国人目線で比較。価格帯、立地、引渡済 vs オフプラン、規模、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMTVinhomes Grand Park Eaton Park 比較Vinhomes Grand Park 外国人Eaton Park Gamudaトゥードゥック マンション 外国人手頃 vs プレミアム マンション ホーチミンhttps://happylandrealty.com/ja/guides/essensia-sky-vs-celesta-heights-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/essensia-sky-vs-celesta-heights-foreigners/サイゴン南部ニャーベー（7区フーミーフン隣接）の2物件、Essensia Sky（Phu Long）とCelesta Heights（Phu Long × Keppel Land）を外国人目線で比較。価格、引渡済 vs オフプラン、デベロッパー、外国人枠、向いている人を正直な注意点付きで。数値は参考。Fri, 17 Jul 2026 00:00:00 GMTEssensia Sky Celesta Heights 比較Essensia Sky Phu LongCelesta Heights Keppelニャーベー マンション 外国人サイゴン南部 マンションhttps://happylandrealty.com/ja/guides/new-apartments-foreigners-can-buy-hcmc-2026/https://happylandrealty.com/ja/guides/new-apartments-foreigners-can-buy-hcmc-2026/外国人が所有できるホーチミンの新築マンション（50年借地・30%枠）を、エリア別に整理した2026年の実用リスト。ダナン・海辺物件も掲載。重要な法的注意点とともに、残枠確認は Happy Land へ。Sun, 12 Jul 2026 00:00:00 GMT外国人が買えるホーチミン マンションベトナム 外国人 購入できる物件 2026ホーチミン 外国人 マンション 一覧外国人 ベトナム 不動産 購入 リストホーチミン コンド 外国人所有https://happylandrealty.com/ja/guides/condotel-vs-apartment-foreigners-vietnam/https://happylandrealty.com/ja/guides/condotel-vs-apartment-foreigners-vietnam/ベトナムの沿岸物件を検討する外国人にとって、コンドテルとマンションの違いは極めて重要。所有権・法的地位・リスクがまるで異なる両者を解説し、なぜマンションの方が通常クリーンな選択かを整理します。Tue, 07 Jul 2026 00:00:00 GMTコンドテル マンション 違い ベトナム外国人 コンドテル 購入 ベトナムコンドテル 所有権 外国人ベトナム コンドテル 法的ダナン ニャチャン コンドテル 日本人https://happylandrealty.com/ja/guides/eaton-park-vs-the-global-city-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/eaton-park-vs-the-global-city-foreigners/トゥードゥックの高級2物件、Eaton Park（Gamuda Land）と The Global City（Masterise Homes）を外国人買い手向けに比較。開発業者・規模・価格・引渡・外国人所有枠・賃貸妙味を、正直な注意点とともに整理。Tue, 07 Jul 2026 00:00:00 GMTEaton Park The Global City 比較ベトナム 高級 マンション トゥードゥックGamuda Eaton ParkMasterise The Global Cityホーチミン 外国人 高級物件https://happylandrealty.com/ja/guides/sun-ponte-vs-sun-symphony-da-nang-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/sun-ponte-vs-sun-symphony-da-nang-foreigners/ダナンのSun Groupハン川沿いマンション2件、Sun Ponte Residence と Sun Symphony Residence を外国人向けに比較。立地・規模・価格・引渡・外国人所有・セカンドホームの賃貸妙味を、正直な注意点とともに整理。Tue, 07 Jul 2026 00:00:00 GMTSun Ponte Sun Symphony 比較ダナン マンション 外国人ハン川 マンション ダナンSun Group ダナンダナン 不動産 日本人https://happylandrealty.com/ja/guides/the-global-city-vs-the-metropole-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/the-global-city-vs-the-metropole-foreigners/The Global City（Masterise Homes）と The Metropole Thu Thiem（SonKim Land × Hongkong Land）を外国人買い手向けに比較。価格帯・規模・立地・開発業者・引渡・外国人所有枠を、正直な注意点とともに整理。Tue, 07 Jul 2026 00:00:00 GMTThe Global City The Metropole 比較グローバルシティ メトロポールホーチミン 超高級 プレミアム マンションMasterise The Global Cityメトロポール トゥーティエムhttps://happylandrealty.com/ja/guides/the-metropole-vs-eaton-park-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/the-metropole-vs-eaton-park-foreigners/The Metropole Thu Thiem（SonKim Land × Hongkong Land）と Eaton Park（Gamuda Land）を外国人買い手向けに比較。価格帯・立地・開発業者・引渡・外国人所有枠・向き不向きを、正直な注意点とともに整理。Tue, 07 Jul 2026 00:00:00 GMTThe Metropole Eaton Park 比較メトロポール トゥーティエムEaton Park Gamudaホーチミン 超高級 マンションブランドレジデンス トゥーティエムhttps://happylandrealty.com/ja/guides/how-much-money-to-buy-property-vietnam-foreigner/https://happylandrealty.com/ja/guides/how-much-money-to-buy-property-vietnam-foreigner/外国人がベトナムでマンションを買うのに実際いくらかかるか、2026年の現実的な目安。エリア別の価格帯、価格に上乗せされる諸費用、海外送金・住宅ローンの実情、そしてエントリーからプレミアムまでの予算シナリオを解説します。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 いくら 外国人ベトナム マンション 最低 予算ホーチミン マンション 価格 外国人ベトナム 不動産 費用 いくらベトナム マンション エントリー価格https://happylandrealty.com/ja/guides/hung-thinh-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/hung-thinh-developer-review-foreigners/外国人・日本人買い手向けにフンティン（Hưng Thịnh Corporation）を2026年基準で公平にレビュー。中位市場のホーチミン系大手が2022-23年の債券危機をどう乗り越え回復途上か、Moonlight/Q7 Saigon Riverside/MerryLand Quy Nhonの状況、外国人にとってのリゾート/コンドテル権利の注意点、そして買う前に確認すべきことを解説します。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTフンティン 評判Hưng Thịnh 安全 購入フンティン デベロッパー ベトナムMerryLand Quy Nhon 外国人Q7 Saigon Riversidehttps://happylandrealty.com/ja/guides/japan-inheritance-tax-vietnam-property/https://happylandrealty.com/ja/guides/japan-inheritance-tax-vietnam-property/日本人がベトナムのマンションを相続・遺贈する場合、日本の相続税とベトナム側の扱いがどう絡むかを2026年基準で整理。全世界財産課税の考え方、ベトナムに相続税が無いこと、二重課税・評価・海外資産の実務、そして専門家に確認すべき点を解説します。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 相続税 日本海外不動産 相続税ベトナム マンション 相続 日本人国外財産 相続税ベトナム 不動産 遺産 日本https://happylandrealty.com/ja/guides/khang-dien-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/khang-dien-developer-review-foreigners/外国人・日本人買い手向けにカンディエン住宅（HOSE:KDH）を2026年基準で公平にレビュー。ホーチミンで最も財務健全・法務クリーンな部類とされる評判、トゥードゥックでの戸建て住宅の強み、Keppelとの提携（と2025-26年の解消）、そして正直な留意点——2026年の債券コンプラ指摘まで——と、個別案件で確認すべきことを解説します。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTカンディエン 評判Khang Dien KDH 外国人カンディエン Keppel 提携Khang Dien 信頼できるカンディエン トゥードゥック 物件https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-costs-taxes-complete-guide-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-costs-taxes-complete-guide-foreigners/外国人買い手が出会う費用と税金を、購入から売却まで一気通貫で整理——資金の持ち込み、一回きりの購入費用、毎年の保有費用、賃貸収入への課税、そして売却と海外送金。2026年基準の一覧表（目安の税率つき）、各項目の詳細記事へのリンク、そして自分の数字を試算できる計算ツール。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 費用 外国人ベトナム 不動産 税金 外国人ベトナム マンション 所有 費用ベトナム 不動産 諸費用 2026ベトナム 物件 総額 費用https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-developers-compared-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-developers-compared-foreigners/外国人・日本人買い手のためのベトナム主要デベロッパー概観——Vinhomes、Masterise、CapitaLand、Keppel、Gamuda、Sun Group、Nam Long、Novaland、Khang Điền。各社の強み、誰に向くか、そして全社に共通する唯一のルール：評判は権利証ではないので、個別案件の法的状態を必ず確認すること。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 デベロッパー 比較ホーチミン 開発業者 おすすめ 外国人ベトナム デベロッパー 信頼どの開発業者 ベトナム 外国人ベトナム 不動産 会社 一覧https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-guide-for-japanese-buyers/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-guide-for-japanese-buyers/日本人買い手向けに、ベトナム不動産購入の全体像を一つに。日本人特有の論点（円安の為替リスク、日本での確定申告）から、外国人の所有ルール（50年・30%枠）、どこで誰から買うか、費用・税金・送金、そして日本からの遠隔購入まで。各テーマの詳細記事へのリンク付き。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 日本人ベトナム 不動産 購入 日本人 ガイド日本人 ホーチミン マンション 購入ベトナム 不動産 投資 日本人 2026円安 ベトナム 不動産https://happylandrealty.com/ja/guides/where-to-buy-property-vietnam-cities-compared-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/where-to-buy-property-vietnam-cities-compared-foreigners/外国人買い手のための都市レベルの比較——ホーチミン市、ダナン、ニャチャン、フーコック。各都市が何に向くか、価格と賃貸需要、そして最重要のマンション vs リゾート/コンドテルの権利の違い、各都市の詳細ガイドへのリンク付き。Mon, 06 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 どこで買う 外国人ベトナム 不動産 おすすめ 都市ホーチミン ダナン 不動産 比較ニャチャン フーコック 不動産ベトナム 都市 比較 外国人https://happylandrealty.com/ja/guides/nam-long-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/nam-long-developer-review-foreigners/外国人・日本人買い手向けにナムロングループ（HOSE:NLG）を2026年基準で公平にレビュー。長い実績、阪急阪神・西日本鉄道との日本提携、Waterpoint/Mizuki Park/Akari City等の主力都市、市場での立ち位置（高級ではなく中位）、そして——評判だけに頼らず個別案件の法的状態を必ず自分で確認すべき理由まで、誠実に解説します。Sun, 05 Jul 2026 00:00:00 GMTナムロン デベロッパー 評判Nam Long 外国人NLG ベトナム 開発業者ナムロン 日本 提携Mizuki Park Akari City 開発https://happylandrealty.com/ja/guides/novaland-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/novaland-developer-review-foreigners/外国人・日本人買い手向けにノババランド（HOSE:NVL）を2026年基準で公平にレビュー。2022〜23年の債券危機で何が起きたか、再建は今どこまで進んだか、Aqua City/NovaWorld/Grand Manhattanの状態、そして——「案件レベルで法的障害クリア」＝あなたの住戸に権利証がある、ではない理由まで、扇情せず正直に解説します。Sun, 05 Jul 2026 00:00:00 GMTノババランド 評判Novaland 安全 購入NVL ベトナム 開発業者Aqua City NovaWorld 状況ノババランド 再建 2026https://happylandrealty.com/ja/guides/selling-vietnam-apartment-step-by-step-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/selling-vietnam-apartment-step-by-step-foreigners/売却を決めたら次は手順です。本ガイドは外国人オーナーの「出口」全体を順を追って解説します——書類の準備、価格設定と買い手探し、手付、公証契約、2%の譲渡税、名義移転、そして入金と海外送金まで。各ステップの詳細記事へのリンク付き、2026年基準。Sun, 05 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム マンション 売却 外国人ベトナム 不動産 売る 手順外国人 ベトナム 物件 売却 ステップベトナム 不動産 名義移転 売却ベトナム 売却 海外送金https://happylandrealty.com/ja/guides/annual-land-use-tax-vietnam-property-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/annual-land-use-tax-vietnam-property-foreigners/一回きりの購入税のほかに、外国人のマンション所有者は多くのガイドが飛ばす小さな年次税——非農業用地の土地使用税——を毎年払います。何か、誰が払うか、税率(hạn mức内0.03%)、住戸の割当土地分での計算、申告先、そして2026年の地価表がどう影響するかを2026年基準で解説します。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 土地使用税 年次非農業用地 使用税 外国人ベトナム 不動産 毎年 税金 所有者マンション 土地税 ベトナム保有コスト ベトナム 不動産 税https://happylandrealty.com/ja/guides/bank-account-foreigners-vietnam-property/https://happylandrealty.com/ja/guides/bank-account-foreigners-vietnam-property/不動産の購入・保有にベトナムの銀行口座は必要か、そもそも開設できるのか。在留資格でどの口座を開けるかが決まる仕組み、必要書類、VND口座と外貨口座、口座が本国送金の資金トレイルとどう繋がるか、2026年の生体認証送金ルールまで、日本人オーナー目線で解説します。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 銀行口座 外国人 不動産ベトナム 口座開設 外国人非居住者 口座 ベトナム外貨口座 ベトナム 不動産賃料 受取 費用 支払 ベトナム 口座https://happylandrealty.com/ja/guides/choosing-apartment-unit-floor-view-vietnam-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/choosing-apartment-unit-floor-view-vietnam-foreigners/プロジェクトを決めた後、具体的にどの住戸を買うべきか。外国人買い手向けに、階数のトレードオフ、ホーチミンの熱帯気候での向き（西日）、将来塞がれない眺望の見極め、間取りの効率を2026年基準で解説。さらに、地元の風水（吉凶階・向き）の好みが、信じる信じないに関わらずあなたの転売に効く理由も説明します。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム マンション 何階住戸 選び方 ベトナムマンション 眺望 向き ホーチミンベトナム コンド 階数 外国人マンション 間取り ベトナム 購入https://happylandrealty.com/ja/guides/power-of-attorney-buying-property-vietnam-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/power-of-attorney-buying-property-vietnam-foreigners/ベトナムに行けなくても、委任状(POA)があれば信頼できる人に代理してもらえます。POAでできること、そして最大の落とし穴——アポスティーユだけではまだ不十分(ベトナムのアポスティーユ条約加盟は2026年9月11日発効のため、それまでは領事認証＋ベトナム語翻訳が必要)——、海外(日本)からPOAを有効化する手順、範囲を安全に絞る方法、リスク管理までを2026年基準で解説します。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 委任状 POA海外から ベトナム 不動産 購入 委任ベトナム 委任状 領事認証アポスティーユ ベトナム 不動産ベトナム 不動産 代理購入https://happylandrealty.com/ja/guides/selling-vietnam-apartment-foreigner-exit-liquidity/https://happylandrealty.com/ja/guides/selling-vietnam-apartment-foreigner-exit-liquidity/買う前に「どう売るか」を考えましょう。外国人オーナーの転売流動性を2026年基準で解説：ベトナム人（頼れる買主層）への売却は常に可能、住宅法2023で外国人への転売も可能に。ただし転売でも30%枠が適用され、さらに「外国人の転売買主は新規50年か残存年数か」は法的に未解決で、終盤の資産価値リスクになります。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム マンション 売却 外国人外国人 転売 ベトナム 不動産ベトナム 不動産 出口 流動性30%枠 転売 ベトナム外国人 間 売買 ベトナムhttps://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-2025-merger-address-pink-book-foreign-owners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-2025-merger-address-pink-book-foreign-owners/2025年の行政合併で、あなたのベトナムの住所やピンクブックは変わるのか、証書を更新しなければならないのか——外国人オーナー向けに2026年基準で実務的に解説。既存証書は有効・強制再発行なし・新しい坊(phường)名の調べ方・購入時の追加チェック・移行期の地価表まで。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 合併 ピンクブック 変更合併後 新住所 ベトナム証書 更新 必要 ベトナム2025 行政合併 外国人 オーナーホーチミン 168 坊https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-glossary-terms-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-glossary-terms-foreigners/sổ hồng、bàn giao thô、hướng、tạm trú、PCCC——ベトナムで不動産を買うと、なじみのないベトナム語の用語に次々出会います。本用語集は、外国人買い手が実際に遭遇する言葉を段階別に定義し、それぞれの詳しい解説記事へリンクします（2026年基準）。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 用語sổ hồng 意味bàn giao thô 意味ベトナム 不動産 用語集 外国人tạm trú PCCC 意味https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-sale-purchase-agreement-clauses-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-sale-purchase-agreement-clauses-foreigners/SPA(売買契約)はあなたのベトナム物件の拘束力ある契約であり、買い手がつまずく場所でもあります。署名前に外国人が確認すべき条項を2026年基準で列挙：外国人所有の適格性、支払スケジュールと5%留保、引き渡し日と違約、面積差異条項、ピンクブックの時期、違約・解除、準拠言語——そして何より、まず弁護士にレビューしてもらうべき理由。Sat, 04 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 売買契約 外国人HĐMB 条項 確認ベトナム 不動産 契約 署名前SPA ベトナム マンション支払スケジュール 留保 ピンクブックhttps://happylandrealty.com/ja/guides/airbnb-short-term-rental-apartment-vietnam-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/airbnb-short-term-rental-apartment-vietnam-foreigners/ベトナムでは普通の住居用マンションの短期賃貸（Airbnb/民泊）は厳しく制限されています。住宅法2023で住居は居住用途に限られ、ホーチミン市は2025年に禁止（決定26/2025）→2026年に条件付き（決定19/2026・宿泊業ライセンス登録が必要）へ移行、さらに管理組合が独自に禁止できます。2026年時点の正直な全体像と、順法で賃料収入を得る方法を外国人オーナー目線で解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム マンション airbnb 合法短期賃貸 ベトナム 外国人ホーチミン 民泊 禁止ベトナム マンション 短期賃貸 規制住宅法2023 居住用途https://happylandrealty.com/ja/guides/bare-shell-vs-finished-apartment-handover-vietnam/https://happylandrealty.com/ja/guides/bare-shell-vs-finished-apartment-handover-vietnam/ホーチミンの新築マンションは、バラ引き渡し（スケルトン）・基本内装・家具付きのいずれかで引き渡され、その違いが「追加でいくらかかるか」「いつ入居できるか」を左右します。3つの引き渡し状態、SPA（売買契約）の引き渡し仕様の読み方、モデルルームの罠、外国人・海外オーナーにとっての意味を2026年基準で解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム マンション バラ引き渡し引き渡し 内装 状態 ベトナムbàn giao thô 基本内装完成 未完成 マンション ベトナムベトナム 内装 費用 予算https://happylandrealty.com/ja/guides/capitaland-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/capitaland-developer-review-foreigners/CapitaLand（キャピタランド）はベトナムで日本人が買っても大丈夫なデベロッパーか。シンガポール上場グループのガバナンス、施工品質と引渡し実績、外国人枠のある高級コンド、価格やJVなど確認点を2026年時点で誠実に解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTCapitaLand 評判 ベトナムキャピタランド ベトナムCapitaLand デベロッパーCapitaLand De La SolSycamore ビンズオン CapitaLandhttps://happylandrealty.com/ja/guides/da-nang-property-guide-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/da-nang-property-guide-foreigners/ダナンの不動産を外国人購入者目線で解説。魅力・外国人所有ルール（30%枠・50年所有権）・購入可能物件・賃貸利回りの実態・コンドテルの注意点まで、2026年最新情報で誠実にまとめます。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTダナン 不動産 外国人ダナン マンション 購入ダナン 不動産 日本人ダナン 不動産投資ダナン ハン川 マンションhttps://happylandrealty.com/ja/guides/foreigner-married-to-vietnamese-buying-property/https://happylandrealty.com/ja/guides/foreigner-married-to-vietnamese-buying-property/ベトナム人と結婚した日本人の不動産所有を2026年基準で整理。住宅は通常の外国人の50年上限ではなく期間制限のない保有が認められるとされる一方、土地使用権(LUR)は依然として配偶者名義のみ。『土地法は家族法に優先する』という最大の落とし穴、配偶者名義・自己名義・共有の3ルート、拠出金を失わないための安全策(夫婦財産契約・資金トレイル・遺言)まで、弁護士相談前提で解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム人 配偶者 不動産 所有ベトナム 外国人 結婚 不動産 名義ベトナム 土地使用権 配偶者 名義日本人 ベトナム人 結婚 家 購入ベトナム 夫婦 共有財産 土地https://happylandrealty.com/ja/guides/gamuda-land-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/gamuda-land-developer-review-foreigners/マレーシア上場Gamuda Berhad傘下のGamuda Landを日本人購入者目線で評価。統合型グリーンタウンと高級Eaton Park、国際的信用とマスタープラン品質、外国人枠、そしてCeladon Cityの法的確認点まで誠実に解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTGamuda Land 評判ガムダランド ベトナムGamuda Land 評価Eaton Park デベロッパーCeladon City 外国人https://happylandrealty.com/ja/guides/gross-vs-net-rental-yield-vietnam/https://happylandrealty.com/ja/guides/gross-vs-net-rental-yield-vietnam/売り手が示す利回りは、ほぼ必ず『表面利回り』です。本記事はホーチミンのマンションで表面から実質利回りへ変換する方法を、管理費・積立金・賃料所得税・空室・保険・募集費用を差し引く完全な計算例(すべて例示)で解説。外国人・日本人投資家が『実際に手元に残る数字』で物件を比較できるようにします。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 実質利回り表面利回り 実質利回り ホーチミンベトナム マンション 利回り 計算ベトナム 賃貸 手取り 利回り利回り 諸費用 差し引き ベトナムhttps://happylandrealty.com/ja/guides/keppel-land-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/keppel-land-developer-review-foreigners/シンガポール上場Keppel Ltd.傘下のKeppel Landをベトナムで購入前の日本人目線で評価。強み・確認点・合弁(JV)構造・売主法人の見極め方を解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTKeppel Land 評判ケッペルランド ベトナムKeppel Land 評価Keppel Land ベトナム 不動産ケッペルランド 日本人 購入https://happylandrealty.com/ja/guides/masterise-homes-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/masterise-homes-developer-review-foreigners/Masterise Homes（マスターライズ ホームズ）を日本人購入者目線で評価。Masterise Group傘下のブランドレジデンス、Marriott/Ritz-Carlton/Elie Saab提携、2023年の引渡し実績、外国人枠のある物件と確認すべき点を誠実に解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTMasterise Homes 評判マスターライズ ホームズ ベトナムMasterise Homes デベロッパーMasterise Homes 日本人The Global City 評判https://happylandrealty.com/ja/guides/new-ho-chi-minh-city-2025-merger-foreign-buyers/https://happylandrealty.com/ja/guides/new-ho-chi-minh-city-2025-merger-foreign-buyers/2025年7月1日、ホーチミン市はビンズオン省・バリアブンタウ省と統合し、区/県を廃止した「拡大ホーチミン市」に。外国人購入者・オーナー目線で、住所変更・対象エリア・所有ルール・価格表・インフラを整理します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTホーチミン 合併 2025新ホーチミン市 ビンズオン ブンタウベトナム 省 合併 不動産 外国人ホーチミン市 168 phườngベトナム 34省 再編https://happylandrealty.com/ja/guides/nha-trang-property-guide-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/nha-trang-property-guide-foreigners/ニャチャン／カインホア省で外国人が不動産を買うための2026年版ガイド。魅力・外国人所有ルール（30%枠・50年所有権）・沿岸リゾート系の所有形態の注意点、そしてLibera Nha Trang（主開発KDI Holdings、ブランド監修Masterise Homes）を誠実に解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTニャチャン 不動産 外国人ニャチャン 物件 購入ニャチャン 不動産 日本人Libera Nha Trangカインホア 不動産 外国人所有https://happylandrealty.com/ja/guides/phu-quoc-property-guide-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/phu-quoc-property-guide-foreigners/フーコック島の不動産を外国人購入者目線で解説。リゾート物件の多くはコンドテルや50〜70年の商業地・運営会社型で、標準の外国人枠マンションとは所有形態が異なります。魅力と誠実な注意点、所有形態の比較表、商品ごとの確認ポイントまで。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTフーコック 不動産 外国人フーコック 物件 購入フーコック 不動産 日本人フーコック コンドテル 所有権フーコック 特別区 APEC 2027https://happylandrealty.com/ja/guides/sun-group-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/sun-group-developer-review-foreigners/Sun Group（サングループ）とその不動産部門 Sun Property を日本人購入者目線で評価。Bà Nà Hills・Sun World・Phú Quốc などの観光リゾート実績、ダナン川沿いの都市開発、そしてリゾート系で特に重要なピンクブック/50年/コンドテルの所有形態の違いと確認すべき点を誠実に解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTSun Group 評判サングループ ベトナムSun Property 評価Sun Group デベロッパーSun Symphony Residence Da Nanghttps://happylandrealty.com/ja/guides/utilities-setup-after-handover/https://happylandrealty.com/ja/guides/utilities-setup-after-handover/ホーチミンの新築コンドを引き渡された後の実務を時系列で解説。EVN電気の名義化、水道開栓、FPT/VNPT/Viettelのネット開通、管理費支払い、一時滞在登録まで購入オーナー目線で網羅します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム マンション 電気 水道 ネット 開通 手続きEVN 名義変更 オーナーホーチミン コンド 引き渡し後FPT VNPT Viettel 光ファイバー 申し込み一時滞在登録 tam truhttps://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-new-land-house-certificate-2025-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-new-land-house-certificate-2025-foreigners/ベトナムは2025年、旧レッドブックとピンクブックを1つの『土地使用権・土地付着資産所有権証書』に統合し、QRコードで国の地籍DBと照合できるようにしました。新しいsổ hồngが外国人マンション所有者に何を意味するか、QRの読み方・確認手順、旧証書は今も有効か、社/坊への発行移行まで、2025年基準で整理します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 新 ピンクブック 2025土地 住宅 統一証書 ベトナム QR新 sổ hồng 2025 外国人ベトナム 証書 QRコード土地法2024 証書https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-company-ownership-structure-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-company-ownership-structure-foreigners/外国人はベトナム不動産を法人(外資系企業)で保有できるのか、2026年基準で正直に解説。誰も土地を『所有』せず法人が持てるのは土地使用権(LUR)のみ、法人が向く場合と個人リースホールドが簡単な場合、監査・法人税など継続コストの実像、そして違法な名義借り(ノミニー)の罠まで。個人 vs 法人の早見表つき。弁護士・税理士への確認前提でまとめます。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 法人 所有外国人 法人 不動産 ベトナムベトナム FIE 土地使用権ベトナム 不動産 名義借り ノミニーベトナム 外資 会社 土地https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-currency-risk-japanese/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-currency-risk-japanese/ベトナム不動産を円で買い、いずれ円に戻す日本人投資家のための為替リスク解説。ドン(VND)はほぼ米ドル連動の管理変動相場で長期はゆるやかに減価、対円は『ドル円』次第で大きく動きます。円安が追い風にも逆風にもなる非対称性、賃料送金への影響、往復の数値イメージ、為替負けを避ける7つの実務を2026年基準で整理します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 為替リスクベトナムドン 円 為替ベトナム 不動産 円安ベトナム 不動産 投資 リスク 為替ベトナムドン 減価 投資https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-transfer-tax-reform-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vietnam-property-transfer-tax-reform-foreigners/「利益の20%課税」「短期転売は保有期間で重課税」という報道がありました。2026年時点の正直な全体像を日本人売り手向けに整理します。これらの案は提案されたが撤回され、実際に適用されるのは依然として譲渡価格の2%。損失売却でも課税される点、将来利益課税が復活し得る条件、そして手取りと記録保全への意味まで。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTベトナム 不動産 譲渡税ベトナム 不動産 キャピタルゲイン税ベトナム 転売 税 保有期間20% 利益課税 ベトナム 不動産ベトナム 不動産 売却 税 外国人https://happylandrealty.com/ja/guides/vinhomes-developer-review-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/vinhomes-developer-review-foreigners/ベトナム最大の住宅デベロッパーVinhomes（Vingroup傘下・VHM上場）を日本人購入者目線で評価。大規模引渡し実績・Vin生態系・外国人枠のある物件と、高密度・管理費・二次価格など正直な確認点を2026年時点でバランスよく解説します。Fri, 03 Jul 2026 00:00:00 GMTVinhomes 評判ヴィンホームズ ベトナムVinhomes デベロッパー 評価Vinhomes Grand Park 日本人ベトナム 不動産 デベロッパー 外国人https://happylandrealty.com/ja/guides/home-property-insurance-vietnam-foreigners/https://happylandrealty.com/ja/guides/home-property-insurance-vietnam-foreigners/ホーチミンでマンションを所有する日本人向けに、ベトナムの強制火災・爆発保険(Decree 67/2023・105/2025)、任意の住宅/家財/オーナー保険、補償範囲と除外、保険料の目安、海外在住オーナーの請求実務までを2026年最新でわかりやすく解説します。Tue, 30 Jun 2026 00:00:00 GMTベトナム 住宅保険 外国人ベトナム 不動産 保険ベトナム マンション 火災保険ベトナム 火災爆発保険 強制ベトナム 家財保険 外国人